城市进入性报告：湖南14个地州市城市进入参考指标.pdf

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1、201812个地州市城市进入指标界定新港CCRE研究院城市化水平WORKREPORT01购买力WORKREPORT03第三产业发展程度研究逻辑02WORKREPORT目录WORKREPORT04房地产市场CATALOGWORKREPORT0506综合测评WORKREPORT01研究逻辑城市进入研判丨研究逻辑城市化指标解读1城市发展潜力指标➢城镇人口占总人口的比重、城市化水平➢人口流入率、测度指标➢普高在校人数。23城市发展经济指标城市发展装备指标➢人均GDP、➢人均住房面积、➢GDP总量➢每万人床位数、➢盈余(

2、赤字)/GDP、➢客货运输周转量➢人均可支配收入。城市进入研判丨研究逻辑房地产市场指标解读1投资增长速度指标➢市区固定资产投资增速房地产市场➢市区房地产开发投资增幅、测度指标23投资规模指标价格水平指标➢房地产开发投资额➢商品房销售均价➢房地产开发投资额/固定资产投资额➢棚改户数城市进入研判丨研究逻辑购买力水平指标解读1货币指标➢金融机构存款总额购买力水平➢存贷比测度指标23购买力测度指标商品房购买力指标➢购买力指数➢商品房销售额城市进入研判丨研究逻辑第三产业(批发零售业、邮电业、金融业、旅游业、技术服务业、房

3、产业、其他服务业)发展水平指标解读1总体规模和速度指标➢第三产业增加值➢第三产业完成投资额➢第三产业比占比第三产业发3➢第三产业对GDP的贡献率展水平测度指标第三产业指标22➢金融机构存、贷款总额第三产业指标1➢保险公司保费收入➢高新技术产业增加值➢社会零售品消费额、➢全市房地产开发投资额➢货物进出口总额➢邮电业务总量➢贸易顺差➢全市旅游总收入➢接待国内外旅游数量02城市化水平城市进入建议丨城市化水平综合指标城市化水平，湖南地州市体现极强的单极性，长沙一家独大。•第一阵营（0.072-0.10）：长沙、株洲、湘

4、潭、常德、郴州、岳阳•第二阵营（0.065-0.072）：衡阳、永州、娄底、邵阳、益阳•第三阵营（0.055-0.065）：怀化、张家界、湘西州人均可支客货运输周城镇人口普高在校人GDP总量人均盈余(赤人均居房面积每万人床位城市人口流入率配收入(万2转量(亿吨得分排名占比数（万人）(亿元)GDP(万元）字)/GDP（m/人）数(张)元)公里)长沙市0.775913.929496461.0410535.5113.53884.11310.02057043350.5837044293.07788485547.650.

5、104972391株洲市0.6567-0.235673539.51962580.46.41653.1234-0.041582743.8962.16585851210.50.078337782湘潭市0.6203-3.97306397313.32055.767.22562.7471-0.03872047351.165.8064516195.10.0749103063常德市0.516-9.36729559753238.145.54042.0548-0.075351961.656.45851155268.120.073

6、320274岳阳市0.5721-10.75914145.83258.035.68262.2761-0.05273432154.838.19440811252.590.0728962935郴州市0.5379412391.1164021162.82337.734.95142.1527-0.08807689552.1585288563.4115431.20.0723918886衡阳市0.5246-3.53193596315.63132.484.32332.3852-0.08808356346.558.15163838

7、372.890.0715424767益阳市0.50120674-9.6987205941.621665.413.77452.0035-0.13168529157.4770719554.1198.20.067370718永州市0.482508167-8.2802547772.491728.463.15851.8371-0.18660541865.1399346763.61180.8840.0668252869邵阳市0.4589-7.4168297463.631691.52.30181.6353-0.2517942

8、6557.4931529148.5397488.7350.06587344110娄底市0.473095773-14.594535622.921544.983.95551.6813-0.10499812359.3264141360.2384110.8290.06578102411怀化市0.461491935-4.9480663833.04651503.973.04451.5183-0.1