城市进入性报告：《城市进入报告》研究大纲.docx

《城市进入性报告：《城市进入报告》研究大纲.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、城市进入报告研究大纲Part1城市宏观分析1、城市概况2、城市规划3、城市宏观数据分析•城市经济发展状况•城市产业构成、分布••人口规模与收入水平Part2房地产市场宏观分析1、房地产政策2、房地产投资变化情况3、土地一级市场总体状况•近年供应量成交量情况•近年土地成交价格和溢价情况（分析到各市区）4、二级市场总体状况•近年商品房供应成交存量价格走势分析Part3房地产市场板块发展分析•城市板块格局，重点板块分析•板块规划及特征、资源价值•供求情况、去化情况Part4房地产各物业市场分析1、住宅市场分析（1）、住宅市场整体概况•住宅市场供应成交价格分

2、析•各区住宅市场供应成交价格分析•全市住宅市场存量去化周期分析（2）、典型住宅项目分析•项目卖点•配套设施•户型配比•户型分析•销售情况•客户分析2、公寓市场分析（1）、公寓市场整体概况•公寓市场供应成交价格分析•各区公寓市场供应成交价格分析•全市公寓市场存量去化周期分析（2）、典型公寓项目分析•项目概况•户型配比•户型分析•销售情况•客户分析3、写字楼市场分析（1）、写字楼市场整体概况•写字楼市场供应成交价格分析•各区写字楼市场供应成交价格分析•全市写字楼市场存量去化周期分析（2）、典型写字楼项目分析•项目概况•产权面积•产品标准•销售情况4、商业

3、市场分析•城市商圈分析•商业市场供应成交价格分析•各区商业市场供应成交价格分析•全市商业市场存量去化周期分析Part5竞争企业研究•进驻企业•知名房企项目情况•销售金额TOP10企业Part6城市进入建议•给出城市进入建议，建议进入板块等Part7地块研判1、区域市场•区域概况•区域土地市场•区域各物业市场•区域在售项目案例分析2、地块研判•地块概况•地块swot分析•地块整体定位•地块客户定位•产品建议（包括产品类型、户型配比等）•建筑风格建议•园林建议•价格建议