城市进入性报告：龙岩市武平县新城市进入性报告.pdf

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1、武平县城市进入性报告漳龙区域龙岩城市公司/事业部/筹备处2018年4月28日1目录核心结论武平县城市分析结论、武平县城市整体市场分析结论、武平县市场分析结论PART1.城市分析城市概况、经济情况、城市规划、产业结构、人口研究PART2.城市整体市场分析土地市场、住宅市场（历年供销比及量价走势、近一年量价走势、板块概况、市场存量、客户结构）PART3.上杭县市场分析（选择项，若有重点关注的区域）土地市场、住宅市场（历年供销比及量价走势、近一年量价走势、板块概况、市场存量、客户结构）2核心结论一、城市分析结论1、武平县是龙岩市经济相对较弱，2017年全县GDP经济总量182.5亿位列全市第七位，

2、人均GDP全市排第六；2、能源烟叶产业基地发展成型，后续经济增速潜力大；3、2017年人均可支配收入65883元，全市第六，消费能力一般；4、武平县是闽、粤、赣三省交界处，南与广东梅州相连，西与江西赣州接壤。城市地理位置较优越。5、武平县地处龙岩西南方向，为城市发展主导方向；6、武平县依托第二产业建材业快速发张，优势明显。二、武平县整体市场分析结论1、近6年出让用地总建面积86.89万㎡，2017年出让用地总建面积19.71万㎡，土地市场出让控制，存量较缺，此时有较大的进入机会。2、近一年供应17.28万㎡，近一年去化27.57万㎡，整体供不应求，去化周期缩短。3、全市库存量约28.68万㎡

3、，去化周期约12个月，去化风险相对可控。4、受价格推动，改善市场快速发展成熟，客户心理预期被拔高，城市地缘投资客，改善客户催生。3核心结论三、武平县分析结论1、定位城区新中心，规划前景较好，区域价值认可度较高，楼面地价处于较低水准；2、土地价值预期高，出让价平稳，近年来楼面地价涨幅不大；3、区域近一年均供应17.28万㎡，近一年去化27.57万㎡，供不应求，去化风险可控；4、区域库存约28.68万㎡，去化周期约12个月；5、改善客群占55%，刚需客群占35%、投资客群占比10%，价格承受能力相对较强。四、武平县分析结论1、城市发展方向纵贯城区南北的平川河，发展轴线即西环路-武平大道,工业大道

4、-北大道发展轴。2、区域土地供应体量相对稳定，2017年出让土地用地面积11.51万㎡，总建面积19.71万㎡。3、2017年住宅成交量价齐涨，近一年成交均价约为4645元/㎡，区域价格上涨空间较大，2017年价格呈上涨趋势。4、该县库存仅为12个月，受本地购房力潮影响，新城板块库存房源加速去化。市场偏向卖方，市场向好，在售存量紧缺。5、目前区域来源城区机关单位，个体户为主，客户占比75%，乡镇客户占比35%。4PART1.城市分析

5、城市概况武平县是龙岩市下辖的一个县，位于龙岩市西南部，闽、粤、赣三省交界处，南与广东梅州相连，西与江西赣州接壤，是闽西、粤东、赣南的重要交通枢纽和物资中转、集散

6、地，是国家和省商品粮基地县，是国家无公害蔬菜生产示范县，素有闽西“金三角”之称。城市区位武平县，中国福建省龙岩市辖县，位于龙岩市西南部，闽、粤、赣三省交界处，南与广东梅州相连，西与江西赣州接壤，是闽西、粤东、赣南的重要交通枢纽和物资中转、集散地，是国家和省商品粮基地县，是国家无公害蔬菜生产示范县，素有闽西“金三角”之称。地理坐标为北纬24°47"-25°29"，东经115°51"-116°23"。属亚热带海洋性季风气候。武平县辖7个镇、10个乡：平川镇、岩前镇、十方镇、中堡镇、桃溪镇、万安乡、东留乡、民主乡、下坝乡、中赤乡、象洞乡、武东乡、永平乡、湘店乡、大禾乡。人口基数全县户籍人口：40.

7、07万人，常驻人口：27.7万人，常驻人口城镇化率48.5%城市特征1、武平县是国家无公害蔬菜生产示范县。2、武平县属闽西南上古生代覆盖层。北部中低山纵横，间有指伏山间盆谷；南部低山丘岭起伏，多低丘河谷，全县地势由西北向东南倾斜，北高南低。3、武平县中心城区规模较小，教育资源比较短缺，基本处于饱和、超容状态。当地房地产发展规模较小，供应量和需求量较小，多为本土开发商，开发楼盘品质一般。5PART1.城市分析

8、经济情况2017年武平县全县GDP收入182.5亿元，全市各县市排名第七，人均GDP全市排名靠六，相对靠后，全县常住人口数量27.7万人，全市各县市排名第五，常住人口数量也处于下游。城市

9、GDP(亿元）人均GDP(万元）常住人口(人）全市2167.582414263新罗区795.910978272.5上杭县318.98527237.4永定区243.66711536.3漳平市232.69609824.2长汀县209.45208740.2连城县184.67472924.7武平县182.56588327.7Ø武平近三年GDP呈稳步上涨趋势，但排名全市各县区排末尾，整体的经济水平较差，消费力一般。Ø武