城市进入性报告：赣州城市进入研究报告.pdf

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1、赣州城市进入研究报告赣州公司2017年5月1城市进入可行性研究报告思路一、城市投资环境研究二、土地市场研究三、商品房市场研究•1.1城市地位•2.1土地供求规模•3.1整体市场供求关系•1.2城市经济•2.2土地溢价表现•3.2存量分析•1.3城市规划•2.3土地供求结构•3.3成交价格表现•1.4城市产业•2.42016年土地成交•3.4业态结构分析•1.5城市交通•2.5土地市场相关政策•3.5区域板块格局•1.6小结•2.6小结•3.6产品结构分析•3.7销售金额排名•3.8品牌开发商拿地分析•3.9城市规划解读•3.10房地产相关政策•3.11小结2第一部分城市投资环境研

2、究32016-2017赣州房地产关键事件一览2016年赣州市房地产政策2016年赣州棚户区改造助力楼市"去库存"1月6日，政府提高安臵补偿标准，提供房源信息和对接服务;搬迁户通过市场自主买房，快速解决住房问题。3月2日江西今年棚户区改造17.1万套基本建成14.53万套。4月12日章贡区姚衙前周边等地块棚改启动将征收房屋近3000户。6月27日，赣州中心城区棚户区改造姚衙前等地块直管公房动迁户选房，616户圆新居梦。10月20日章贡区正式启动灶儿巷、慈姑岭周边地块棚改，涉及约1246户、9.7万平方米房屋征收任务。2016年2月19日全国房地产交易契税营业税优惠调整江西22日起实

3、行2月19日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部三部委联合下发《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。我省将从2月22日起，对房地产交易环节契税、营业税进行调整。2016年3月7日赣州经开区简化商品房买卖合同撤销及变更程序为方便房地产企业以及群众办理商品房买卖合同撤销及变更事项，自3月7日起，赣州经开区房管所转变监管方式，简化办理程序，将需经办人员、科室负责人、分管领导三级审批的撤销及变更流程，调整为经办人当场办理，科室负责人及分管领导每月对办理台账及相关办理资料进行审查，进一步优化了服务质量和效率。2016年6月20日赣州中心城区正式停止购房契税补贴政策6月1日

4、市府办下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》和6月6日市房管局、市财政局等联合下发《关于中心城区停止购房契税补贴政策有关事项的通知》(以下简称“《通知)”)，明确所涉购房契税补贴政策从2016年6月20日起停止执行。2016年11月18日赣州中心城区第一批公租房开始摇号赣州市于11月18日举行了赣州市中心城区2016年第一批公共租赁住房摇号分配仪式，本次摇号，7392户公租房申请户中有4402户中签，各户型平均中签率为59.55%。2016年12月7日赣州公积金购房最低首付上调至30%再次申请40%住房公积金贷款政策从2016年12月7日起正式实施。提高贷款首付款

5、的比例。缴存职工家庭首次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为30%;对已使用过一次住房公积金贷款并已结清贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款，最低首付比例为40%。42016-2017赣州房地产关键事件一览2017年赣州市房地产政策（截止到2017年4月30日）2017年2月赣州市房管局非公开“限价”面对赣州市中心城区房价的快速上涨，赣州市房管局在未下发文件、未明确细则的情况，口头通知对开发商所开发楼盘，进行限价。限价原则为备案价不得超过最近一次开盘的同户型、同位臵、同面积的实际成交价，否则不予发放预售许可证。2017年3月14日赣州市出台房地产调控新政策加大土地供应、严

6、格土地供应管理《进一步优化房地产用地的供应，住房库存去化时间低于8个月的要加大商品住房用地供应，满足市场需求，稳定市场预期。各地要结合土地交易市场情况和房地产市场调控目标要求，在房价热点地区探索实施“限房价、竞地价”“价格熔断机制”的供应方式。住宅用地的竞买保证金比例按不低于宗地起始价的50%交缴，缩短住宅用地的土地出让金缴纳时限，土地出让金缴款期限调整为土地出让合同签订之日起60日内缴清。土地出让金每逾期1日按延迟支付款项的1‰收取违约金，土地出让金逾期30日未缴清的，出让人可单方解除出让合同，定金不予退还。加强存量住宅用地批后监管已出让的住宅用地最迟必须在2017年9月底前开

7、工建设，2018年3月底前达到预售标准;已开工住宅项目应加快施工进度，尽早上市形成商品住房供应。严格商品住房预(销)售管理严厉打击捂盘惜售、炒卖期房、违规预售等行为;针对当前住宅库存较低区域，达到预售形象进度规定最低标准的住宅项目，必须申报预(销)售;未申报的半年内不允许其申报预(销)售。继续对市中心城区商品住房项目预(销)实施限价管理，不接受价格指导的，暂缓核发商品房预售许可证(现售备案证明)，并暂停其网上签约。四、落实差别化住房信贷政策。督促银行业金融机构执行差别化住房信贷政