城市进入性报告：世联_无锡城市进入研究.pdf

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1、无锡城市进入性研究报告苏州世联2017年9月版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联行地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联行顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。目录Contents1城市发展潜力研究2房地产政策及市场分析3区域板块市场4板块筛选及建议5取地特点研究21城市发展潜力研究城市发展规划经济产业基础人口消费能力3城市地位》2016年长三角城市群发展规划正式颁发，无锡作为Ⅱ型大城市入选，且归属苏锡常都市圈，区域发展前景良好长三角城市群各城市规模等级划分标准规模等级城市（城区常住人口）超大城市1000万人以上上海特大城

2、市500-1000万人南京Ⅰ型大城市300-500万人杭州、合肥、苏州大城市无锡、宁波、南通、常州、绍兴、芜湖、盐城、扬州、Ⅱ型大城市100-300万人泰州、台州镇江、湖州、嘉兴、马鞍山、安庆、金华、舟山、义中等城市50-100万人乌、慈溪铜陵、滁州、宣城、池州、宜兴、余姚、常熟、昆山、东阳、张家港、江阴、丹阳、诸暨、奉化、巢湖、如Ⅰ型小城市20-50万人皋、东台、临海、海门、嵊州、温岭、临安、泰兴、小城市兰溪、桐乡、太仓、靖江、永康、高邮、海宁、启东、仪征、兴化、溧阳Ⅱ型小城市20万人以下天长、宁国、桐城、平湖、扬中、句容、明光、建德经国务院同意，国家发改委、住建部2016年6月1日印发《

3、长江三角洲城市群发展规划》。规划显示，长三角城市群规划范围包括江浙沪皖三省一市，江苏省有9市、19县（市）入选，9市分别是南京、无锡、常州、苏州、南通、盐城、扬州、镇江、泰州；目标：中期目标到2020年，基本形成经济充满活力、高端人才汇聚、创新能力跃升、空间利用集约高效的世界级城市群框架，人口和经济密度进一步提高，在全国2.2%的国土空间上集聚11.8%的人口和21%的地区生产总值；远期目标到2030年，长三角城市群配置全球资源的枢纽作用更加凸显，服务全国、辐射亚太的门户地位更加巩固，在全球价值链和产业分工体系中的位置大幅跃升，国际竞争力和影响力显著增强，全面建成全球一流品质的世界级城市群；

4、定位：长三角城市群定位为“一核五圈四带”，一核为上海；五大都市圈分别为南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、苏锡常都市圈（苏州、无锡、常州，建设苏州工业园国家开放创新综合试验区，发展先进制造业和现代服务业集聚区，推进开发区城市功能改造，加快生态空间修复和城镇空间重塑，提升区域发展品质和形象)、宁波都市圈；四条发展带为沪宁合杭甬发展带、沿江发展带、沿海发展带和沪杭金发展带。4城市区位》无锡是长三角经济圈中重要的现代化工业城市，属于长三角第二圈层，位于江苏省南部，长江三角洲平原腹地，北临长江，南接太湖，下辖5区2市长三角都市经济圈无锡5区2市江阴市南京都市圈无锡苏锡常市区都市圈上宜兴市海杭州都市圈

5、无锡市现辖5区两市，七区分别为梁溪宁波区、滨湖区、新区、惠山区和锡山区，都市圈另外有江阴市和宜兴市两个重要城市副中心市无锡市位于江苏省南部，长江三角洲平原腹地，北临长江，南濒太湖，无锡作为苏锡常经济圈的核心城市之东与苏州接壤，西与常州交界，京杭运河从中穿过。一，是江苏经济发展的先导，为著名无锡是我国著名的鱼米之乡，也是一座现代化工业城市，我国民族工的工业城市、民企之都、优秀旅游城业的发源地之一，素有“小上海”之称。无锡下辖管5区2市，总面积4787.61平方公里，其中市区面积1643.88市。平方公里。5城市格局》十二五期间无锡城市逐步向南发展，城市格局从单中心向多中心城市转变，太湖新城

6、作为无锡大力发展的重点新城，将是城市形象和功能的升级与补位，无锡从“运河时代”向“太湖时代”迈进无锡逐渐从单中心向多中心逐步惠山新城转变，新城将承载更多城市功能城市中心区锡东新城锡西新城副中心副中心副中心主中心科技新城太湖新副中心城单中心多中心无锡新政治、文化、科技、教育中心、产业、商业、商务、居住等功能6规划布局》城市以南进、产业北移为战略，十三五规划的空间结构为“一主两群”、“三心两带”，突出重点、差异化引导，提升主城区功能十三五规划布局“十三五”规划继续推动无锡市聚焦“一轴两带”建设，优化“一体两翼”市域空间的战略部署；形成“一主两群”、“三心两带”的空间结构规划。一主两群主城区：中

7、心老城、太湖新城锡山城区、惠山城区、科技城区山水旅游功能区锡东城镇组群：东港—锡北、安镇—厚桥—羊尖、鹅湖锡西城镇组群：玉祁—前洲、洛社、阳山—胡埭三心两带三心：老城商贸中心CAZ太湖新城商务中心CBD、南拓，城市发展的主导方向，打造湖滨生态城市；蠡湖休闲中心RBD北展，将堰桥地区建设成惠山区新行政中心；东整，整合东亭与中心城的空间、道路网络，依托京沪高铁的交通优势加强建设锡东新城；