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1、总第158期城市问题2008年第9期〔文章编号〕1002-2031(2008)09-0092-04国外社区商业的发展及启示刘伯雅〔摘要〕社区商业是城市商业空间的一个重要层次,是以社区居民为服务对象的属地型商业。梳理国外社区商业发展的理论,归纳国外社区商业发展的特征,提出对我国社区商业健康发展的启示。〔关键词〕社区商业;理论;启示〔中图分类号〕F731〔文献标识码〕A社区商业是一种以社区居民为服务对象,以便居民的日常生活需要。中级中心地的数量和职能界民、利民,满足和促进居民综合消费为目标的属地型于高级中心地和低级中心地之间。商业。它是城市商业空间的一个重要层次,基本功克里斯泰勒还提出“商品和服务
2、的供给范围”能是满足社区居民的购物需求、服务需求、休闲娱乐理论,主要包括供给范围的内侧界限和外侧界限两需求等。20世纪50年代,社区商业首先在美国兴个概念,其中内侧界限表示某商业设施获得正常利起,之后在其它西方国家逐步大规模发展起来。我润所必须的最小消费者范围;外侧界限则表示某商国社区商业发展相对落后,但由于其关系到城市商业设施最大的辐射范围,超过此界限,由于消费者要业的整体结构和布局,进而影响整个城市的综合商克服的空间距离太大,消费者将放弃到该商业设施业能力,因而成为城市居住社区建设至关重要的一购物。当外侧界限大于内侧界限时,商业设施能获环。得超额利润,两者相等时获得正常利润。如果外侧界限小
3、于内侧界限,商业设施则不能在此地域设立。一国外社区商业发展理论美国地理学者贝利(J.L.Berry)和加里森(Gar-rison)等学者于20世纪50年代末对克里斯泰勒的1.中心地理论中心地理论作了发展,提出了成立阀人口理论。成1933年,德国地理学家克里斯泰勒(Christaller)立阀人口是指某中心职能在中心地布局时得到正常提出中心地理论。其“中心地”和“中心地层次”等利润所需的最低人口数量。这一概念类似于克里斯概念,是后来学者研究城市内部商业空间层次结构泰勒提出的商品和服务供给的内侧界限,但前者是[1]最直接的依据和理论来源。克里斯泰勒认为,中一个人口数的概念,后者指服务的范围,是一个
4、距离心地是周围地域的中心,向周围地域提供商品和服的概念。用人口的概念代替距离的概念是一大进务。中心地分为不同的等级,每个高级中心地包括步,因为它克服了距离概念中隐含的人口均匀分布几个中级中心地和更多低级中心地。高级中心地数这一不合实际的假设。量少,职能多,服务范围广。低级中心地数量多、职根据中心地等级层次理论,社区商业属于中级能少,提供的商品和服务档次低、种类少,只能满足中心地与低级中心地。因此,“中心地”理论、“商品〔作者简介〕刘伯雅(1969—),男,汉族,陕西西安人,西安交通大学经济与金融学院博士研究生,研究方向为产业经济学。〔收稿日期〕2007-11-14〔修回日期〕2008-03-1
5、9·92·外国城市《城市问题》2008年第9期国外社区商业的发展及启示和服务的供给范围”理论以及成立阀人口理论,都越高,支付地价的能力也越高。因此,市场区位条件对社区商业的发展具有指导意义。最佳、地价最高的空间将会被能够支付这种地价能2.商圈理论力的高级职能零售业所占据,低级职能的零售业由商圈理论是关于某一商业区或商业设施对周围于支付地价的能力受限,将被排斥到市场地域的边顾客辐射范围的理论,是指导商业布局的重要理论。缘。这样,从市场地域的中心到边缘,按照地价的高最早的商圈理论是美国的威廉·赖利(WilliamReil-低依次分布着中心区商业、地区级购物中心、社区级[2]ly)于1931年提出的
6、零售引力法则。他认为,当购物中心和近邻级购物中心。城市A和B之间存在一个等级相对低的城市C时,4.消费者行为空间理论A和B向C吸引零售额的比率与两城市的人口成从20世纪60年代开始,在商业空间研究方面正比,与城市距离比的平方成反比。用公式表示为出现了消费者行为学派。他们强调要从消费者的需aab2BPD求出发,分析消费者行为差异对商业组织空间决策b=b·a[4]BPD的影响。ab其中,B表示城市A从城市C吸引的零售额,B表贝里和盖瑞逊于1958年提出了三级活动理论,a示城市B从城市C吸引的零售额,P表示城市A第一次将消费者行为纳入理论架构。他们将消费者ba的人口,P表示城市B的人口,D表示城市C
7、与城行为与商业空间类型结合起来,作为划分商业空间b市A的距离,D表示城市C与城市B的距离。类型的标准。该理论认为消费者会在商业中心产生后来,赫夫(D.L.Huff)经过实证研究证明了大多目的的购买行为。后来,许多学者受这一观点的都市消费者购买行为空间选择的随机性,他于1966影响,纷纷对消费者前往最近的商业中心购物的假年提出了与赖利的模型不同的概率引力模型。赫夫设提出挑战,从而导致行为学派的充分发
