项目贷款及流程简介.ppt

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1、项目贷款及流程简介目录一、贷款的种类二、银行贷款审批流程三、贷款流程中对证照的需求四、其他所需文件五、贷款案例一、贷款的种类贷款种类流动资金贷款经营性物业贷款项目开发贷款保证抵押质押本项目土地、在建工程抵押本项目房产抵押担保种类保证抵押质押一般保证（信用）连带责任保证（第三方担保）房产、土地使用权在建工程动产使用权质押权利质押（如：股权、有价证券等）动产所有权抵押（汽车等）二、银行贷款审批流程注：正常银行审批至少需要三个月至半年时间，如遇项目贷款上总行，时间会更长。与各银行沟通方案提交贷款申请及资料上贷贷审会（分行或总行）等待银行正式批复签订贷款合同/办理抵押等手续以放款要求，按进度提

2、款三、贷款流程中对证照的需求（一）流动资金贷款房产证或土地证做为抵押物使用（二）经营性物业贷款已运营一年以上的，用其自有房屋房产证做抵押（三）项目开发贷款两证（土地证、建设用地规划许可证）银行上报授信审批；三证（土地证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证）上贷审会；四证提款（土地证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程施工许可证）注：在建工程抵押，各地政策不统一，区别在于领预销售许可证之前办还是之后办理抵押。现阶段各地在建工程抵押政策地区在建工程在领预销售许可证之前/之后可抵押南京需办理完预销售许可证后昆山需在办理预销售许可证之前抵押宿迁需在办理预销售许可证之前抵押连云

3、港需办理完预销售许可证后马鞍山需办理完预销售许可证后丹阳当地暂无在建工程抵押注：因各地规定不同，政策也不断变化，在做在建工程抵押前，需与房产局充分沟通，及时了解政策四、其他所需文件除四证以外，在申报项目贷款审批时需用到的文件项目设计总平图；项目可研报告；施工单位资质、施工合同；环境评估报告；抵押物第三方评估报告；项目财务测算、项目投资预概算；已支付的土地、工程款等相关合同发票、支付凭证；公司基础资料、财务报表等相关资料五、贷款案例领取用地规划许可证领取土地证规划方案通过审批（确定好各项经济指标）与银行沟通开发贷款授信方案1）确认项目总投2）确认融资规模3）确认提款时间及提款进度4）确认

4、项目开发节点提交可研报告银行编写授信报告（提供财务报表及公司基础资料）时间约三个月领取建筑规划许可证(图纸审查通过约一个月)银行上会，拿批复（一般3-6个月）领取施工许可证（领取建筑规划许可证后约2个月，招投标备案等工作）按批复申请用信，土地评估，办妥抵押，按工程进度提款工程出正负零，建窗口表在领预销售许可证之前，做好在建工程评估，办妥在建工程抵押（与销售的对接，近期销售部分不抵押；按照销售进度还款解押）办理房管处资金监管备案领取预销售许可证开始销售（注意销售回款的融资监管要求及房管处的资金监管要求）按交房时间，与银行沟通部分还款，解出相应抵押物自持物业办理房产证（集团现用做抵押物）