陕西省房地产价格波动特点、原因及对策-论文.pdf

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1、西安工程大学学报JournalofXi’anPolytechnicUniversity第28卷第4期(总128期)2014年8月Vo1．28，No．4(Sum．No．128)文章编号：1674—649x(2014)04—0513—06陕西省房地产价格波动特点、原因及对策王婉玲，唐侠，周波。(1西安工程大学思想政治理论课教学研究部，陕西西安710048；2西安工程大学管理学院，陕西西安710048；3．西安工程大学党委组织部，陕西西安710048)摘要：采用定理和定性结合的方法，分析陕西省房地产价格波

2、动特点及影响因素．实证结果显示，陕西省新建住宅、新建商品住宅及二手住宅价格均呈平稳中温和上涨的整体运行态势．房地产价格波动的主要影响因素为政府的宏观调控政策、保障房供应、土地供给加大等．根据分析结果提出稳定房地产价格、促进陕西房地产市场健康发展的政策建议．关键词：房地产价格；价格指数；新建商品住宅；二手住宅中图分类号：F293．3文献标识码：A0引言鉴于陕西省房地产业占陕西省房地产开发投资70％左右，商品房销售面积占55以上，是陕西省房地产业最为重要的组成部分，以及受数据资料限制，本文主要以西安市为

3、例进行分析．住宅是人们最重要的生活消费品之一，过高的住宅价格已经成为影响人民生活、制约城市化进程的最棘手问题之一．近年来，随着房地产市场持续升温，房地产价格成为社会各界普遍关注的社会热点问题．文献E1]通过多元回归分析提出货币供给量超发和城镇化水平的提高是房地产价格上升的基本原因．文献E2]论证了我国地价和房产价格的动态关系，认为短期内土地价格影响房产价格，但长期内房产价格影响地价．文献[3—6]分别以西安市房价变化为例，分析利率政策调控对西安房价影响的有效性并进行了实证检验．本文立足我国城镇化进程

4、不断加快的现实，分析陕西省房地产价格波动特点及其产生原因，提出稳定房地产价格、促进陕西房地产市场持续健康发展的政策建议．1陕西省房地产价格走势特征1．1新建住宅和新建商品住宅价格呈稳中略扬态势西安市2012年1月~2013年7月新建住宅价格指数如图l所示．2012年1月～2013年7月新建商品住宅价格指数如图2所示．从图1，2可以看出，2012年西安市新建住宅价格及新建商品住宅价格总体平稳，阶段性特征鲜明，年初价格走低，年中平稳，年底小幅回升．2013年1～7月呈较快增长．2012年年初，新建住宅价

5、格、新建商品住宅价格持续下降．1～3月新建住宅环比价格下降0．3,o4，同比价格也呈现一路走低态势．4～7月价格逐渐稳定，连续3个月环比价格没有波动，同比价格却持续走低，较上一年小幅收稿日期：2013—11-07基金项目：陕西省教育厅专项科研计划资助项目(12JK0145)通讯作者：王婉玲(1965一)，女，陕西省大荔县人，西安工程大学教授．E-mail：605602226@qq．corn514西安工程大学学报第28卷下降．8月以后，新建住宅价格开始小幅回升，8～12月出现少见的连续5个月环比、同比

6、双上涨的局面．2013年在调控政策效力递减、市场刚性需求旺盛、企业运营成本加大等因素影响下，西安市房地产市场持续温和上扬．从2013年1～7月份房价指数来看，无论是新建住宅还是新建商品住宅价格一直在涨，比2012年形势严峻，与2010年相比，2012年新建住宅及新建商品住宅的价格最高涨幅分别为5．3和5．7％，而2013年，其最高涨幅分别为14．6和16．1．∞舛图1西安市新建住宅价格指数图2西安市新建商品住宅价格指数一◆～环比；一■～同比；一△一定基注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为

7、100，定基以2010年价格为100．数据来源：http：／／www．stats．gov．cn／tisj(国家统计局官网)．1．2二手住宅价格先抑后扬，涨幅低于新建住宅2012年西安二手住宅价格总体低于2011年，二手住宅交易量也比新建住宅小．2012年1月～2013年7月西安市二手住宅价格指数如图3所示．从图3可以看出，2012年，西安市二手住宅价格环比波动不大，上半年稳中略升，7月出现小幅下滑，8月达到谷底，同比价格下降幅度高达2．59／6，9月有较明显的上92扬，随后保持平稳直至年末．而同比的

8、波动则较为明显，呈下降趋势，全年仅在销售最火的11月份价格才图3西安市二手住宅价格指数比上年同期上涨0．59／6．2013年同比、定基上升速度加快，环比平稳中略有波动．2013年二手房2O契税使得二手房交易难度增加，推动资金流向新房．3月，受个人所得税按差额的2O征收政策影响预期，西安与全国其他城市一样，二手住宅交易迎来小高峰．调查数据显示，进入3月份，西安二手住宅成交量4444套，是2月份的6．9倍，占1～9月成交量的28．3N．1～9月西安二手住宅销售价格同比上涨