昆山市前期业管理服务协议.doc

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1、昆山市前期物业管理服务协议使用说明1、根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，结合苏州市实际，印制本合同示范文本。2、本示范文本适用于房地产开发企业自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理（前期物业管理）。3、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减(□空格部位供甲乙双方以打“√”方式选定，未选择部位打“X”)。4、签约之前，合同双方应当仔细阅读本示范文本的内容，对文本中的条款及专业词汇理解不一致的

2、，可向当地物业管理行政主管部门咨询。5、合同签订生效后，手写项及未被修改的文本印刷文字视为双方对该部分内容意思表示一致，涉及到选择、填写内容以手写项为优先。昆山市住房和城乡建设局监制昆山市**前期物业管理服务协议甲方（房地产开发经营企业）：单位名称：法定代表人：住所地：联系电话：传真：甲方选聘的物业管理公司：单位名称：住所：营业执照号码：资质证书号码：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：传真：乙方（购房人）：国籍：性别：出生年月：住所（址）：身份证/护照/营业执照号码：联系电话：委托代理人：住所（址）：联系电

3、话：乙方所购房屋基本情况：物业名称：　　　　　；地址：　　　　；乙方所购房屋为：　　　（住宅、商业用房、写字楼等），坐落在_　幢　　室，建筑面积　　　　平方米，购房合同编号为　　　　　　　　。根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方在签订《房屋买卖（预售）合同》时，就前期物业管理服务达成本协议。第一条在本物业区域业主委员会成立前，由甲方选聘的物业管理公司负责该物业区域的前期物业管理工作，前期物业管理期限为整个物业管理区域房屋交付使用后2年，前期物业管理费为：(1)住宅：公共服务费______

4、_元/月•平方米，代收代缴_______元/月•平方米；(2)办公楼：公共服务费_______元/月•平方米，代收代缴_______元/月•平方米；(3)办公楼：公共服务费_______元/月•平方米，代收代缴_______元/月•平方米；(4)其他：公共服务费_______元/月•平方米，代收代缴_______元/月•平方米。代收代缴费单独列帐，合理、公开分摊。前期物业管理费自甲方通知乙方入伙之日起计算，如乙方未入伙或未入住期间的物业管理费由乙方承担。（本条所称入伙，是指业主或使用人收到书面入伙通知并办理完结相应手

5、续，业主或使用人收到入伙通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为入伙。）第二条本物业管理区域内车位使用费及管理服务费由物业管理公司收取，收费标准如下：(1)汽车室内车库使用费________元/月·个、管理服务费________元/月·个；(2)汽车室外车位使用费________元/月·个；(3)摩托车车库使用费：每日：元，每月：元，每年：元；(4)自行车车库使用费：每日：元，每月：元，每年：元；(5)。停车场（库）的车位使用费归停车场（库）的权利人所有。物业管理公司收取上述停车场（库）使用（管理）服务费后，对车辆及

6、车内物品不承担保管责任。如物业管理公司受业主、物业使用人的委托对车辆及车内物品进行保管的，其保管责任由当事人自行约定。第三条甲方和甲方所选聘物业管理企业的权利义务　　（一）经当地物业管理主管部门批准后按规定选聘物业管理企业，并与之签订《前期物业管理委托合同》；　　（二）根据有关法规和政策，结合本物业实际情况，审定物业管理企业拟定的物业管理方案和物业管理公共规章制度；　　（三）监督检查物业管理企业组织实施物业管理方案和物业管理公共规章制度的执行情况；　　（四）开发建设的工程项目应达到国家标准，并通过政府职能部门的验收，

7、取得验收合格证书，并按规定向物业管理企业（业主委员会）移交配套公共建筑、共用设备、设施；按有关规定及时提供物业管理用房、物业维修专项资金、工程竣工图纸和设备资料等；　　（五）根据有关法规和政策，结合本物业实际情况，拟定本物业的管理方案，并将制定的物业管理公共规章制度和《临时管理规约》书面告知乙方；　　（六）为乙方提供入住服务和提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等特约有偿服务，建立健全本物业的物业管理档案资料；　　（七）制止违反本物业的物业管理公共规章制度和《临时管理规约》的行为；　　（八）依据政府有关法规政策和本

8、协议向乙方收取物业管理各项费用；　　（九）提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，若乙方在装修过程中有违反有关规定的行为，特别是存在违章搭建行为的，物业管理企业必须予以制止，要求恢复原状，并上报至相关行政主管部门，乙方拒不改正的，物业管理企业必须依法起诉；　　（十）可选聘专营公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管