昆山市前期物业管理服务协议-fsw

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1、昆山市前期物业管理服务协议卬方（房地产开发经营企业）：住所地：/传真:/单位名称：江苏荣和诚置业有限公司法定代表人：/联系电话：/卬方选聘的物业管理公司：单位名称：昆山中恒物业管理有限公司住所:/资质证书号码：第7013122号联系电话：/传真:/营业执照号码：320583000200701250340法定代表人：/委托代理人：/联系电话：/乙方（购房人）:国籍：性别：住所（址人身份证/护照/营业执照号码:委托代理人：住所（址）：出生年月:联系电话:联系电话:乙方所购房屋基本情况：物业名称：中大易墅；地±11：：昆山市巴城城北

2、西路4500号；乙方所购房屋为：住宅（住宅、商业用房、写字楼等），坐落在幢，建筑面积平方米，购房合同编号为o根据有关法律、法规的规定，在白愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方在签订《房屋买卖（预售）合同》时，就前期物业管理服务达成本I■办议。第一条在本物业区域业主委员会成立前，由甲方选聘的物业管理公司负责该物业区域的前期物业管理工作，前期物业管理期限为整个物业管理区域房屋交付使用后2年，前期物业管理费为：住宅2.50元/月•平方米（其中公共服务管理费为2.2元/月•平方米，代收代缴费为0.3元/月•平方米）；前期物业管理费自甲

3、方通知乙方入伙之R起让算，如乙方未入伙或未入住期间的物业管理费由乙方承担。（相关收费标准参照政府收费文件规定，本条所称入伙，是指业主或使用人收到书而入伙通知并办理完结相应手续，业主或使用人收到入伙通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为入伙。）物业管理区域业主委员会成立后，如物业管理区域业主委员会对甲方选聘的物业公司的物业管理服务不满意，经当地物业管理行政主管部门批准的，可另行选聘物业公司，由此产生的对甲方选聘的物业公司的违约责任和由此所发生的全部费用由甲方承担。第二条木物业管理区域内车位使用费及管理服务费由物业管理公司收取，

4、收费标准如下：（1）汽车室内车库使用费_元/月•个、管理服务费/元/月•个；（2）汽车室外车位使用费_元/刀•个；（3）摩托车车库使用费：每Eh—元，每月：—元，每年：—元；（4）自行车车库使用费：每Eh_元，每月：_±_元，每年：_±_元；（5）/o停车场（库）的车位使用费归停车场（库）的权利人所有。物业管理公司收取上述停车场（库）使用（管理）服务费后，对车辆及车内物品不承担保管责任。如物业管理公司受业主、物业使用人的委托对车辆及车内物品进行保管的，其保管责任由当事人口行约定。第三条甲方和甲方所选聘物业管理企业的权利义务（-

5、）经当地物业管理主管部门批准后按规定选聘物业管理企业，并与之签订《前期物业管理委托合同》；（二）根据有关法规和政策，结合本物业实际情况，审定物业管理企业拟定的物业管理方案和物业管理公共规章制度；（三）监督检查物业管理企业组织实施物业管理方案和物业管理公共规章制度的执行情况；（四）开发建设的工程项冃应达到国家标准，并通过政府职能部门的验收，取得验收合格证书，并按规定向物业管理企业（业主委员会）移交配套公共建筑、共用设备、设施;按有关规定及时提供物业管理用房、物业维修专项资金、工程竣工图纸和设备资料等；（五）根据有关法规和政策，结

6、合木物业实际情况，拟定木物业的管理方案，并将制定的物业管理公共规章制度和《业主临时公约》书面告知乙方；（六）为乙方提供入住服务和提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等特约有偿服务，建立健全本物业的物业管理档案资料；（七）制止违反本物业的物业管理公共规章制度和《业主临时公约》的行为；（A）依据政府有关法规政策和木协议向乙方收取物业管理各项费用；（九）提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，若乙方在装修过程中有违反有关规定行为时，物业管理企业有权予以制止，并要求恢复原状，乙方拒不改正的，物业管理金业可报请房屋装修行政

7、主管部门依法处理；（十）可选聘专营公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整休管理责任转让给第三方；（十_）其它/o第四条乙方的权利义务（-）参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；（二）监督甲方履行在保修内对物业的维修责任和物业管理企业的物业管理服务行为，就物业质量、保修期内的维修以及物业管理的有关问题向甲方或物业管理企业提出意见和建议；（三）遵守本物业的物业管理公共规章制度和《业主临时公约》，服从物业管理企业的管理服务行为；（四）依据协议向物业管理企业交纳物业管理各项费用；（五）装饰装修房屋时

8、，应事先通知物业管理企业，并自觉遵守政府有关房屋装修管理的法规；（六）不得占用、损坏木物业的共用部位、公用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、公用设施设备的，应事先通知物业管理企业，并经物业管理企业同意，在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给