前期物业管理服务协议

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1、前期物业管理服务协议　　甲方：_________　　乙方：_________　　甲方是指：1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。　　乙方是指：购房人（业主）。　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。　　本物业名称：_________　　乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_________　　乙方所购房屋基本情况：　　类型_________　　座落位置_________　　建筑面积_________平方米　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的

2、基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：　　第一条　双方的权利和义务　　一、甲方的权利义务　　1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；　　2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；　　3、建立健全本物业的物业管理档案资料；　　4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；　　5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；　　6、依据本协议

3、向乙方收取物业管理费用；　　7、编制物业管理服务及财务年度计划；　　8、每_________个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；　　9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；　　10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；　　11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；　　12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；　　13、_________。　　二、乙方的权利义务　　1、参加业主大会或业

4、主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；　　2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；　　3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；　　4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；　　5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；　　6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；　　7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；　　8、对承租人、使用人及访客等违反本物

5、业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。　　9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；　　10、_________。　　第二条　物业管理服务内容　　一、房屋共用部位的维护和管理　　共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_________等。　　二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理　　共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯

6、线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、_________等。　　三、环境卫生　　1、_________　　2、_________　　3、_________　　四、保安　　1、内容　　（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；　　（2）_________　　（3）_________　　2、责任　　（1）_________　　（2）_________　　（3）_________　　五、交通秩序与车辆停放　　1、内容　　（1）_________　　（2）____

7、_____　　（3）_________　　2、责任　　（1）_________　　（2）_________　　（3）_________　　六、房屋装饰装修管理　　见附件：《房屋装饰装修管理协议》。　　第三条　物业管理服务质量　　一、房屋外观：　　1、_________　　2、_________　　二、设备运行：　　1、_________　　2、_________　　三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：　　1、_________　　2、_________　　四、环境卫生：　　1、_________　　2、_________　　五、绿化：　　1、______

8、___　　2、_________　　六、交通秩序与车