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时间:2017-12-18
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1、房地产开发经营与管理真题2002年一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)1、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时,通常要投入占项目总投资( )的自有资金或股本金。 A.15% B.20% C.30% D.40%2、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时,该价格比这四项各自价格之和低了许多,开发商采用的是( )技巧。 A.产品线定价 B.选择品定价 C.补充品定价 D.产品束定价3、某综合楼总建筑面积为10000m2,其中可出售的居住建筑面积为7000m2,可出
2、租的商业建筑面积为1500m2,剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为( )。 A.80% B.90% C.85% D.95%4、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2,如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1~4层为建筑面积相等的裙房,5~17层为标准层),则标准层每层建筑面积为( )m2。 A.882 B.1765 C.1667 D.15385、某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权,2000年6月1日完成规划设计,2000年10月1
3、日获发开工许可证,2002年4月1日项目建成并获发竣工证书,2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期为( )。 A.1999年8月1日至2002年4月1日 B.2000年10月1日至2002年4月1日 C.1999年8月1日至2002年10月1日 D.2000年10月1日至2002年10月1日6、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标,动态投资回收期Pt与设定的目标收益率Ic之间的关系是( )。 A.Ic越大,Pt越大 B.Ic越小,Pt越大 C.Pt越大,Ic越小 D.Ic与Pt
4、无关7、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为( )。 A.9.00% B.8.05% C.30.00% D.7.52%8、a.规划设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书和d.建设工程规划许可证,它们在房地产开发过程中的核发顺序为( )。 A.abcd B.acdb C.cadb D.cbad9、某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租,如
5、果合同租金为每年20万元,业主需支出的年维修管理费为5万元,房产税、营业税等税费支出为2万元/年,则该写字楼投资的年收益率为( )。 A.7.5% B.10.8% C.12.5% D.15.0%10、一般情况下,会计折旧年限、房屋自然寿命和房屋经济寿命之间的关系是( )。 A.会计折旧年限<自然寿命<经济寿命 B.经济寿命<会计折旧年限<自然寿命 C.经济寿命=会计折旧年限<自然寿命 D.会计折旧年限≤经济寿命≤自然寿命11、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为( )的方法。 A.质量控制 B.进度控制 C.合同
6、管理 D.成本控制12、某住宅小区规划建设用地面积为40公顷,容积率为1.40,建筑密度为35%,小区内的道路、广场用地为6公顷,则该小区的绿地率约为( )。 A.40% B.45% C.47% D.50%13、计量估价合同是以( )和单价表为计算包价依据的合同。 A.总工程量 B.实测工程量 C.工程量清单 D.最终工程量14、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为( )。 A.超额利润 B.投资回报 C.内部收益 D.风险补偿金15、某投资商欲进行写字楼置业投资,其目标收益率为12%,当前整
7、个市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为3.5%。此时,该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是( )。 A.0.57 B.0.74 C.0.80 D.1.0416、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。 A.社会平均收益率 B.通货膨胀率 C.国民经济增长率 D.项目基准收益率17、某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m2的写字楼项目,已知该项目的综合开发成本为3000元/m2,项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m2,如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85
8、,经营成本为租金收入的30%,则该写字楼项目投资的成本收益率为( )。 A.23.80% B.20.23% C.19.70% D.18.96%18、当
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