东川金江雅苑项目建筑设计建议书.doc

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1、金江雅苑项目设计建议书第一、设计依据1、本项目立项计划批文2、规划概念方案会议确定的相关内容3、本项目地质勘查资料4、开发商前期提供的规划红线图及开发商确认的规划修改方案5、国家及昆明市东川区现行有关法规、规范、准则第二、项目地块现状条件“金江雅苑”项目位于昆明市东川区火车站旁古铜路与金水路交叉口，金沙路是本项目的低点，沿古铜路直上到金水路为项目的高点，项目高差约7米，从古铜路至拆迁房方向一期规划节点长约为185米，东西长约为174米。地形趋向基本表现为：北高南低，地形局部有起伏，层次分明，地块内的高差被2处台

2、阶分解，北部地块较为平整。地块临近城市湿地公园—石头公园，占据了城市西南方向的门户位置，周边市政配套完善，交通便利。第三、项目经济指标：1、用地：项目用地面积约58亩，分两期完成，一期规划用地约49亩（请设计院和开发商核实一期具体地界）。2、项目一期以商业步行街为依托，住宅以景观小高层和部分酒店公寓物业组成。3、总建筑面积：根据具体的方案布局计算其中商业及公建配套：24000—28000㎡超市：4000㎡左右(入口广场负一层)会所：1500㎡左右（入口广场处）家居、装饰、灯饰主力店：8000㎡左右（靠近二期部分

3、的负一层）步行街：14000㎡左右（特色餐饮、特色酒吧、特色冷饮、品牌服饰、皮具箱包、男士挂件、女士饰品、内衣、窗帘布艺、珠宝、钟表、等）1、停车位：考虑地下车位为主，考虑部分路面停车位，（可根据当地小区停车位数量要求下限设置）2、绿地率：符合控规要求3、建筑密度：符合控规要求4、容积率：符合控规要求第一、项目市场定位市场定位：根据地块自然条件和周边条件，以及当地房地产市场调研分析、当地消费者需求分析和当地城市经济发展规划分析，将本项目打造成为东川一站式购物中心，生态宜居美宅，代表新的城市名片。商业功能定位：l

4、为消费者提供以建材、家私为主、将购物、休闲、娱乐等多种元素有机结合的一站式购物中心。l依托主力店的品牌和特色，构建真正的“商业复合体”概念，充分适应现代化综合消费的趋势，满足和提升消费者的生活品质。l打造东川特有的商业步行街，提升商业整体氛围，增加商铺的商业价值。建筑模式定位：以“逛”字为中心构建以步行街体系为中心以主力店为龙头的链式商业。交通形式定位：商住分离，商物分流，物仓结合通过形成多层的交通体系，不仅将商住干扰解决，形成商住相互促进的良性循环。住宅功能定位：l为客户提供具有生态、环保、科技、人文等特色的

5、绿色家园。l努力营造温馨、舒适、美观、高雅、尊贵的家居文化。l打造东川特有的和谐宜居社区。建筑模式定位：以人为本，以“宜居”为中心秉承生态环保的开发理念，打造邻里和谐的现代宜居生活社区。交通形式定位：提供充足的停车位，通过多层的交通体系，方便小区里每一个住户的出行，将“宜居”与“和谐”落到实处。第一、项目规划设计条件及要求1、总平面布局（1）按照用地红线及相关规划许可条例进行总平面设计（1）考虑项目内部以商业步行街为主、两个主题广场为商业服务的前提下，最大限度地考虑建筑、景观与周边环境的协调关系，确保大部分建筑

6、能面向优质景观，保证建筑、环境相互协调统一。同时，兼顾小区内外景观资源的互补与共享，形成内外呼应的环境氛围。（2）总体布局要充分考虑绿地景观视野，应满足采光、日照、通风、视线的要求，合理控制楼间距，争取最大的活动空间和视觉空间。（3）合理利用地块固有的地形地貌及景观元素，实现小区内步行街的人流流动流畅，小区建筑群体的组合构成轮廓线有韵律变化，实现小区各物业形态层次感与梯度感的和谐统一。（4）道路交通组织做到商住分离，商物分流，物仓结合，交通路线简洁流畅、安全高效，动静态交通组织合理；另外要充分考虑规划道路和城市

7、主干道的交通衔接，住户停车要充分考虑“停车、入户”的便利性，停车位数量将按照当地小区停车位数量要求下限设置。（5）对小区入口处需重点处理，要具有明显标识性，塑造小区的窗口形象，另外，小区的主入口或集中式商业会所，尤其是项目开发前期将作为销售中心和样板示范区，故这个区域建筑和景观施工上能独立处理，进而先期启动。（6）对金水路部分住宅考虑可持续发展的需要，在开发周期内留有适当微调余地，以更好地适应市场变化。1、环境设计：（1）围绕项目以商业步行街为主：两个商业广场为吸引人流，带动整个商业步行街展开。（2）住宅部分考

8、虑围合的水系景观为主，商业部分屋顶绿化，充分利用周边有利的景观资源，形成内外互动，以达到景观资源利用最大化，给整个住宅部分打造户户有景的品质小区展开。（3）充分考虑环境的人景互动，即可实用性、参与性、体验性，尤其商业部分的环境营造应着重考虑可持续停留时间的延长。2、户型设计：（1）应注重考虑其均好性，强调户户视野景观通透性，通风采光条件良好。（2）户型分配，以景观条件最好的方位布置客厅