金泓雅苑策划案-王志刚

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1、金泓雅苑策划案-王志刚•、宝安区态势分析21世纪的宝安,与特区逐渐融合,宝安的发展是深圳持续前进的必然结果,宝安屮心区将成为深圳滨海城市的形象代表,天时与地利将使宝安城市发展迅速升温,房地产业迎來一个黄金周期。1、宝安发展概述宝安位于深圳西北部,珠江口东岸,是深圳币六大辖区么一,南接深圳经济特区,北连东莞市,东濒大鹏湾,临望香港新界、元朗,处于深圳与香港、澳门、广州乃至整个珠三角城市群联系的交通要道Z上。全区而积733平方公里,海岸线长30.62公里。于1992年11月11日建制。区政府驻新安(原宝安县城)。全区辖新安、福永、沙井、松岗、公明、石岩、龙华、观澜8

2、个镇及光明街道办事处,设16个届民委员会和106个村民委员会,人口130多万。宝安倚山傍海,风景秀丽,物产丰富,作为深圳市西部重要交通枢纽,是构筑由香港、澳门、深圳、广州、珠三角城市群等组成的区域化、国际化的城市网络的关键节点,同时也是深圳高新技术产业、先进工业、加工贸易、“三高”创汇农业和生态旅游基地。区政府驻新安镇(原宝安县城),与南山区一关之隔。2、宝安经济发展状况宝安区国民经济保持快速发展,2002年完成国内生产总值433亿元,增长19.6%,占深圳市的19.3%,人口160.6万人,外來人口131.73万人,人均GDP26959元,超过3000美元。固

3、定资产投资69.3亿元,增长24.7%;商品房销售量为14081套,增长40.7%,销售而积达到141.53万平方米,收入64.1亿元;城镇人口人均收入25.369.9元,农民收入10980元,人均住房面积为29.41平方米。3、宝安城市特点城市化率较高2002年底,深圳城市化率为72%左右,宝安城市化率为46%,处于一个相对较高的阶段。各项城市基础设施建设齐全,城市环境优美,道路交通畅通,宝安正处丁-城市化飞速发展的阶段,未来儿年,龙华新城、宝安中心区、公明卫星城以及沙井新城的建设将如火如荼,宝安正全血建设21世纪的小康社会。工业化水平高宝安因为地广人稀,一直

4、是深圳工业发展的重要基地。2002年,全年工业总产值达到925.8亿元,比上年增长36.2%,其中工业增加值为267.5亿元,占深圳工业增加值的25%,占宝安区国内生产总值的61.8%,工业化水平相当高。相对独立的发展城区宝安与特区-•城两制,在文化、经济以及政策等方而都有不小差界,在特区二十多年的发展过程屮,宝安的发展是相对独立的,特别是在城市人文方而,呈现出明显的独立发展趋势。在未来儿年这一情况将有所改变,按照深圳未来的城市规划,深圳将发展7个卫星城镇:宝安区的新安中心城、龙华新城、沙井新城、公明新城和龙岗中心城、布吉新城、横岗新城。未来,深圳将形成以特区为

5、核心,以交通干线为指向,向北呈西、屮、东放射的三条城镇发展轴,宝安中心区作为深圳的次区域中心,服务于宝安片区及特区的周边区域,与前海形成优美的滨海城区,未来的宝安与特区的关系将逐渐紧密起来。4、宝安面临人的发展机遇城市化发展的黄金时期-1-城市化是人们的生产方式、生活方式、交换方式转化升级过程中经济、政治、文化等社会活动向特定空间集聚的过程。它主要表现为人口空间布局结构的改变,即人口密度的增大,表现为国民经济发展载体的空间转移。世界城市发展史上,冇一个共同规律——这就是被描述为“纳瑟姆S曲线”的城市化规律:所冇发达国家的城市化大体上都经丿力了类似正弦波线上升阶段

6、的过程。这个过程包括三个时期:即初期的平缓准备阶段,中期的高速发展阶段,后期的平缓成熟阶段;各阶段对应的城镇化水平分别为:小于30%、位于30%〜70%Z间和人于70%Z后;所对应的工业化进程为启动时期、高速发展时期,工业实现现代化时期。其中的两个拐点为30%和70%。冃前的宝安城市化率为46%,止是城市化、工业化的高速发展阶段。深圳城市功能溢出效应明显经过二十多年的发展,深圳市的城市建设进入了一个新的丿力史发展时期,城市空间将不断扩展。深圳市的城市化水平已超中国化的阶段过了70%,处于城市化发展平缓阶段、工业实现现代化时期,城市进入了平缓发展期,在这阶段,中心

7、城市的城市效应逐渐向周边卫星城镇转移,最终形成中心城市与卫星城镇联合发展,整体协调的城市发展趋势。冃前特区内开发土地有限,城市发展趋于饱和,城市功能已非常完善,表现在城市建设上是——越来越多的市政工程属于修补、完善的性质,而不是提升、改变的性质。郊居化的潮流正出现,深圳的城市效应正在向关外转移,南头、布吉、梅林关的交通流量不断增大,龙华、布吉等地的房地产开发量大幅度上升,关外置业已被越来越多的市民所接受,地铁建设、港湾人道、盐坝公路等道路体系布局更多的考虑到特区内外的紧密联系,深圳特区内的城市功能的溢出效应越來越明显。在特区城市效应的带动下,宝安、龙岗两•抵的城

8、市化水平将得到一个E速发

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