新聚仁---个案调研详表(模板).doc

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1、投资咨询部个案详调表个案名称楼盘地址楼盘现状开发商售楼地址开盘日期代理商售楼电话交房日期设计单位接待人员单价范围承建单位占地面积m2面积范围m2物业公司建筑面积m2总价范围按揭银行容积率平均单价建筑形态（幢*楼层）绿化率%主打面积m2规划户数（可售户数主打总价物管费用销售率%折扣状况建筑性质□酒店式公寓□常规住宅□商住□小户型□全装修□联体别墅□独立别墅□办公□复式□错层车位数量地上：价格：地下：价格：合计：房型分析房型面积范围总价范围户数配比外部环境大区位环境分析一、行政区描述1）城市建设描述（如区域性质、规划

2、定位、标志性建筑等）2）商业建设描述（如商圈的建筑形态、星级酒店、高级写字楼、银行等情况）3）住宅建设描述（住宅面貌、房地产现状等的情况）4）文化建设描述（历史文化传统等）5）其他建筑形态描述（如旧厂房、码头等）二、绿化形态描述（如林荫大道、集中绿化、隔离绿化带等）三、道路形态描述（主要指道路的连接方位等）四、交通形态（如地铁、高架、公交等等的起始站及到达的方位）五、优缺点分析1）优点分析2）缺点分析小区位环境分析二、行政区描述1）城市建设描述（如板块简介和性质，项目四至等）2）商业建设描述（如商圈的建筑形态、星

3、级酒店、高级写字楼、银行等情况）3）住宅建设描述（如新建高层住宅、小高层、棚户区等的情况）4）文化建设描述（历史文化、著名文化古迹等）5）其他建筑形态描述（如旧厂房、码头等）二、绿化形态描述（公园、集中绿化、林荫大道等等）三、道路形态描述（如车道数、小路等）四、交通形态（如地铁、高架、公交等）五、优缺点分析1）优点分析2）缺点分析总平面分析1、主体建筑布局（建筑布局的描述、楼层、天际线等的描述等）2、商业及辅助设施（如商铺、会所等）3、绿化和景观布局（中心湖景、主题绿化等）4、绿化端景布局（雕塑小品等）5、道路系

4、统（主、次干道、人车分流系统等）6、入口处建筑及绿化（如路口绿化、大门等的情况）7、车位的入口布局（地下、地面、出入口建筑）8、变电站、垃圾站景观环境分析立面分析（风格特点，颜色、造型建材等）建材设备分析（大堂、电梯、梯厅、公用走道等）智能化分析推广分析销售分析客源分析1职业2年龄3区域4置业原因优劣势分析优势总结1.2.3.劣势总结1.2.3.制表人填表日期