新聚仁南京地块前期定位策划报告.ppt

《新聚仁南京地块前期定位策划报告.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、南京地块前期定位策划报告引言古都南京，长江沿线四座特大城市之一······新城河西，未来南京城市发展的中心，奥林匹克之光再度降临中华之地······西善桥，青奥会辐射下的一片净土，南京建发集团倾情呈现······集万千期待于一身，你的魅力在哪里？目录第一部分定位篇第二部分产品篇目录第一部分定位篇一、项目认知二、价值发现三、市场分析四、项目定位五、价格定位六、客户定位项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位地块信息四至：项目南临泰山北路和秦淮新河,东、北、西三面均为梅山社区的小产权房或梅山铁矿职工宿舍用地性质：二类居住总占地：131662.5平方米容积率：≤2.2建

2、筑密度：≤25%建筑高度：≤60米绿化率：≥35%泰山北路地块3地块2地块1秦淮新河项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位地块信息泰山北路秦淮新河地块3地块12项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位周边环境周边小产权房梅山铁矿职工分房社区商业社区商业项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位城市价值价值发现1——南京市是中国经济最发达地域的经济中心城市上海杭州南京南京市位于中国经济最发达的地区——长三角的北翼国家历史文化名城国家综合交通枢纽区域现代服务业中心长江三角洲承东启西的国家重要中心城市2014年，世界青年奥林匹克运动会将在这里举办项目认知

3、价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位城市价值价值发现2——南京市经济基本面支持南京房地产中长期向好南京市近年来的经济一直高速增长，远高于全国平均水平南京市的GDP总量在全国省会城市中排名前三说明南京市整体经济发展水平在全国处于领先地位从十运会、世界城市论坛到青奥会，一次次大型盛会的举办加速了南京基础设施建设的步伐，近年南京市的基建投资一直维持在较高的水平。南京市房地产开发投资占社会固定资产投资的比例，长期位于20%左右，房地产业发展基本健康项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位区位价值中山陵新街口奥体中心青奥村南京南站河西新城南部新城传统市区14公里2.5公

4、里8公里绕城高速凤台南路高架5公里本项目所在西善桥板块位于南京城南，秦淮新河以北，距离南京市中心新街口仅14公里，凤台南路高架建成通车后，到新街口仅需20分钟左右的车程。本项目西北方向和东北方向分别为南京市重点打造的两大副城——河西新城和南部新城，距离均在5公里以内。2014年青奥会近万名运动员居住的青奥村位于本项目北边约2.5公里，届时周边的交通和生活配套将给本项目带来极大的利好价值发现3——项目位于河西、南部两大重点发展的副城之间价值发现4——青奥村的建设将加速周边的公共配套设施的建设项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位地块价值秦淮新河地块位置地块南邻秦淮

5、新河，是雨花台区政府即将投资7000万重点打造的环城林带景观工程，2010年将建成莲花湖公园价值发现5——秦淮新河景观的稀缺性项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位区域价值2号线油坊桥站12号线兴梅路站7.8号线西善桥站600米1000米800米宏运大道项目周边未来将有4条地铁线环绕，其中2号线油坊桥站将于2010年5月28号通车，距离本项目所在地块约1000米，距离项目600米的12号线兴梅路站将在2014年青奥会前建成通车，另外7、8号线将在西善桥设一换乘站项目北边的宏运大道正在进行拓宽改造，2010年可完工，将提档升级为城市次主干道价值发现6——项目周边未

6、来四条地铁线环绕，公共交通出行极为便利价值发现7——宏运大道的拓宽改造完成后，车行交通也将得到大幅改观项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位区域价值富润雅居（小产权房）天鸿山庄（小产权房）梅苑小区（福利分房）西善桥街道梅山街道项目周边是西善桥街道和梅山街道，总人口约7万人，由于1969年上海宝钢集团在梅山建立梅山钢铁厂，有万余民上海职工迁徙至此并在此生活至今，从此该区域成为了上海在南京的一片飞地，区域内市民素质较高，福利好，生活富足该区域10余年都没有商品住宅供应，周边二手住宅的价格已经突破1万元/平方米，区域已经有一定的认可度，但缺乏价值深度挖掘价值发现8——

7、项目周边居民素质高，收入水平较高价值发现9——周边二手房价格已经突破1万/平方米，并且无直接竞争个案项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位品牌价值价值发现10——南京建发的品牌价值支撑高端产品形象十八年精耕南京市场······百万方品质住宅开发经验······南京建发早已深得南京人信任与厚爱！台城花园湖景花园汇贤居南捕厅熙南里聚宝山公园佳日雅苑佳湖绿岛紫园紫庐紫金雅苑紫金雅苑……项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位价值汇总本案城市属性区位因素规划利好交通升级稀缺景观品牌优势购买旺盛竞争空白特大城市，经济中