昆山市场调研简报

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1、昆山市市场调研报告福美来不动产市场部2010.4昆山市区位图昆山市概况昆山市规划项目情况太仓市酒店式公寓市场太仓市办公楼市场太仓市住宅市场报告目录解读长三角区位图上海南京昆山太仓嘉兴苏州苏州上海昆山太仓昆山市位于江苏省东南部，处于苏州市与上海市之间，北部与太仓市相连，东至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州市交界，南部水乡名镇周庄与浙江相通。总面积927.7平方公里。总人口约160万，其中户籍人口76万。昆山概况昆山规划概况一、行政规划：昆山总面积927.7平方千米，其中陆地面积641.1平方千米，水域面积286.6平方千米；

2、辖10个镇和一个国家级经济技术开发区：玉山镇、巴城镇、周市镇、陆家镇、花桥镇、淀山湖镇、张浦镇、周庄镇、千灯镇、锦溪镇；一个区为昆山经济技术开发区；截至2007年底，昆山市全市户籍总人口67.98万人，常住人口超140万人；二、交通规划：1）京沪高速铁路规划情况：规划京沪高速铁路全长1318公里，设计时速为350公里/时，沿途共设北京、天津、济南、南京、昆山、上海等21座车站，是联系我国环渤海和长三角两大经济区的重要交通大动脉。2010年建成后，昆山至南京只需1个小时；昆山到上海约15分钟；昆山至北京约4小时30分钟，比京沪铁路客运列

3、车现有的速度快一倍以上；2）沪宁城际铁路规划情况：根据《长三角地区城际轨道交通网规划》，沪宁城际轨道线起自南京，经镇江、无锡、苏州，最后达到上海站，全长295公里，时速分160公里和250公里两种，建成后昆山到上海只需约20分钟，列车开车间隔时间最短为3分钟；预计2020年城际铁路全日客流量66100人次/日，2030年为73340人次/日；三、城市交通规划：以四纵五横为重心的市域道路系统四纵经周市、兵希、陆家、石浦、淀山湖至朱家角之南北向道路，与前述规划之二条东西向高速公路连接，另本道路应与沪宁高速公路新设互通，为货运优先道路。现有

4、黄浦江路现南延经千灯至淀山湖（正在兴建中）交通综合构想现有省道224即南北公路利用苏州绕城公路之平面侧车道至南港新建道路延伸至锦溪。五横北区之东西向高速公路平面侧车道。现有之新省道324由太仓接往前述第3段改线后之国道312现有之机场路由上海青浦区经淀山湖、锦溪以西、至苏州吴江。其中淀山湖至津八、锦溪以西之路段尚未开辟，应予以连通。对外交通——强化的联外系统沪宁高速公路苏州绕城公路苏州绕城接太仓港高速公路苏州绕城接青浦高速公路交通综合构想昆山是江苏的“东大门”，1989年9月28日撤县设市，现拥有国家级经济技术开发区、综合保税区等著名

5、园区。在国家统计局公布的全国百强县（市）排名中，昆山已多年蝉联第一。2009年昆山市实现地区生产总值（GDP）1780亿元，财政收入360亿元，其中地方一般预算收入156亿元，继续高居全国各县（市）之首。截止目前，全市累计批准65个国家和地区投资项目近5000个，合同外资260亿美元，实际到位170亿美元，其中世界500强跨国公司投资项目61个。昆山经济概况昆山投资市场概况政府性投资增长加快，成为“保增长”的主要引擎投资结构有所优化，服务业投资在转型中逐步提升社会投资有所启动，民营投资信心迅速回升货币政策效果显著，投资资金来源充裕昆山

6、投资市场2007年社会固定资产投资320亿元，2008年370亿元，2010年则进一步达到了430亿元，连续三年涨幅超过10%。区域项目分布图前进东路洞庭湖路黄浦江中路青阳中路长江中路中航城隆祺丽景弘基财富广场帝景天成黄埔城市花园东方国际广场昆山人民政府项目概况项目地址：位于昆山黄浦江路东、前进路南。占地面积：2.8万㎡。建筑面积：18万㎡。隆祺丽景国际前进东路本案黄浦江路金沙江北路帆顺路弘基财富广场黄浦城市花园规划：项目由酒店式公寓、办公楼、五星级酒店和社区商业组成的多动能综合性社区。前进东路黄浦江路办公楼在售酒店式公寓（预定）办公

7、楼酒店式公寓星级酒店销售情况在售产品：1栋27层办公楼。单套面积：58-120㎡。售价：11000元/㎡。后期推盘：1栋精装修酒店式公寓。单套面积：40-90㎡。售价：13000元/㎡。付款方式：首付4成，贷6成；第一次购房可贷7成，首付3成。隆祺丽景国际办公楼在售酒店式公寓酒店式公寓市场中航城概况项目地址：前进东路和洞庭湖路口。占地面积：19.7万㎡。建筑面积：35万㎡。规划：项目由别墅、花园洋房、高层、酒店式公寓、办公楼、五星级酒店和街区商业组成的多动能综合性社区。前进东路洞庭湖路酒店式公寓市场在售产品：高层和酒店式公寓。住宅面积

8、：88-140㎡。价格：7500元/㎡。公寓面积：44-91㎡。售价：8600元/㎡。付款方式；首付4成，贷6成；第一次购房可贷7成，首付3成。中航城现状目前项目在售产品基本已进入尾盘，剩余房源主要集中在10层以上中高层