昆山房地产市场月度简报

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1、昆山房地产市场月度简报（2010年7月份）金盛地产机构市场部目录一、政策法规二、重点城市楼市简述三、昆山土地市场四、昆山房产市场数据分析五、7月昆山市场信息速递六、8月新推房源預告七、金眼观市一、政策法规1、国土资源部：坚决拆除大棚房、赔偿与开发商协商国土资源部相关负责人表示，在坚决拆除“大棚房＂的前提下，对于大棚房购买者，需要和开发商协商赔偿问题。7月15日，国土资源部对今年上半年国土资源领域违规违法形式进行通报。这些违法房地产项目是去年出现在京郊地区的大棚房，国土部副部长曾明确表示，国土部将支持北京政府对违法“大棚房＂的拆除整治。其表示“大

2、棚房＂就是变相的“小产权房＂，应该坚决杜绝。违法项目一经发现一律拆除，建议居民不要购买，对已被拆除大棚房的购买者，赔偿问题并没有统一的规定，大部分是购房者和开发商进行协商。市场部观点：由于小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续，购买“小产权房＂存在多重风险，实际上最大的问题是没有产权，不受法律的保护。2、住建部：中央已拨600余亿元支持保障房建设住房和城乡建设部部长姜伟新7月17日表示，为完成今年580万套保障性住房建设任务，中央已下达600多亿元资金予以支持。他强调，要坚定不移地继续遏制部分城市

3、房价过快上涨，做好利用住房公积金贷款支持保障性住房试点工作。其投入方向应该包括廉租房、经济适用房、限价房、公共租赁住房建设和各类棚户区改造之后的安置房建设。姜伟新强调，各城市要在保证工程质量的同时加快开工建设保障性住房，按照公开、公平、公正原则做好分配，加强后续管理。市场部观点：当前房地产调控政策效果初步显现，但从整个市场来看观望气息很浓。需要明确的是这个政策必须坚定不移地贯彻，否则一旦放松，房价可能仍会强力反弹。3、胡锦涛：下半年稳定政策，推进财税房地产等改革7月20日，中共中央总书记胡锦涛在党外人士座谈会上指出，下半年要继续实施积极的财政政

4、策和适度宽松的货币政策，同时要加强经济监测、预测预警，加强宏观经济政策协调配合。中共中央政治局常委、国务院总理温家宝表示，“无论是解决长期存在的体制性、结构性问题，还是解决经济运行中突出的紧迫性问题，都要在保持经济平稳较快发展的前提下进行＂。市场部观点：宏观政策从中期的方向上来说主要是结构调整和转变经济增长方式，同时要兼顾短期的经济风险，也维持了“灵活性＂、“针对性＂的提法。下半年政策出现大幅调整的可能性不大，特别是市场所憧憬的房地产调控放松不太可能发生。4、国土部：下半年继续调控房地产在调控政策“组合拳＂的影响下，上半年全国房地产用地供应出现

5、价跌量增的情况。国土资源部强调，下半年应保持现有房地产调控政策的持续性和稳定性，确保实现调控目标。报告认为，随着房地产调控新政的出台，房屋销量开始下降，市场观望气氛转浓，房企拿地热情明显降低，市场竞争强度有所回落，一些城市开始出现流标（流拍）现象。报告称，从上半年的监测分析情况看，房地产市场宏观调控政策“组合拳＂，已经发挥了重要作用。下半年将保持政策持续性稳定性。地价走低自然将影响地方政府的土地财政收入。目前房地产成交量明显下降，相关税收也将减少，房地产市场形势变化对地方财政收支平衡的影响正在显现。今年楼市调控以来，目前影响最大的不是房子，价格

6、真正下跌的是土地，而土地跌价是地方政府无法承受的。地价下跌不仅影响地方政府的土地收入，更影响到地方的融资平台。报告认为，现阶段宏观经济复苏基础不稳，加之通货膨胀和人民币升值预期的存在，引发了社会各界对经济复苏和房地产调控持续性的担忧。因此，在本轮房地产市场调控中，相关部门一是要继续采取有力措施，促进民生用地供应计划切实｀落地＇，保障民生用地供应；二是要在保持政策持续性、稳定性的基础上，提高针对性和灵活性，避免政策起伏过大，确保调控效果实现。市场部观点：楼市调控，有可能对经济增长速度造成一定的影响，但为了楼市长远健康发展，这是调控的必要代价。从长

7、期制度上看，土地供应现有招拍挂制度应该进一步改革，要通过制度安排，逐步建立面对不同房屋消费群体的差别化土地供应制度。另外，房屋的供给要满足不同收入人群差别化需求，要持续不断地推进廉租房、经济适用房建设。5、国土部：征地补偿安置费直接支付给农民为贯彻落实党中央、国务院关于做好征地工作的一系列指示精神，切实加强和改进征地管理，确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，日前，国土资源部发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》，多措并举，进一步规范征地管理工作。《通知》要求，推进征地补偿新标准实施，确保补偿费落实到位。全面实行征地统一年产值标准

8、和区片综合地价、探索完善征地补偿款预存制度、合理分配征地补偿费。建立征地补偿标准动态调整机制，根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，各地每2至