2008年6月武汉房地产市场研究月度简报-策源

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1、2008年度6月份武汉楼市月度简报策源机构·武汉策源2008年7月目录6月楼市印象2一、政策分析/市政规划31.1房产政策31.2市政规划41.3房产相关新闻5二、武汉市土地市场62.1新推土地62.2重点地块介绍8三、武汉市房地产市场103.1武汉市住宅成交均价走势分析103.26月武汉新推楼盘113.3各区域住宅新推楼盘分析14四、6月成交备案宏观数据分析18五、行业动态195.1楼盘SP活动195.2企业动态21六、武汉平面媒体广告分析报告236.1各报媒所占份额及各区域投放总量236.2各区域媒体分析256.3广告语欣赏2

2、8附录一：武汉单月成交量及成交均价296月楼市印象武汉的夏季如期而至，在努力、挣扎和拉锯战中，武汉楼市的热季还是没有来临，六月，武汉楼市在低迷中走完了坎坷的上半年。六月武汉楼市显得相对平静，新盘市场上既没有狂轰乱炸的广告投放，也没有红红火火的开盘热潮。自去年以来16次的上调存款准备金利率已经让我们的神经麻木，再一次的上调似乎没有带来多的反响力，国有建设用地使用权出让合同提出了新规定，“属于商品住宅项目的，原则上开发时间最长不得超过3年”，可能具体操作的细则也迟迟未出台，对楼市的影响尚未显现。在新盘市场上，全市共有17个楼盘加推新房

3、源，有将近70万方的新供应房源，比上月增加了7万多方。但是，本月的成交量却比五月份下跌11.6%不到去年同期的40%，成交市场严重萎缩。08年的上半年就在“观望”“花样促销”、“跌与不跌”、“拉锯对峙”中过去了，房价调整已是不争的事实，下半年的楼市又将如何调整呢？经济的稳定发展，百年奥运的难得机遇以及购房刚性需求的存在，是楼市继续前进的支持，下半年，这一次的调整将趋向稳定，经过调整的楼市也将走向一条健康稳定发展的道路。一、政策分析/市政规划1.1房产政策（1）新合同文本规定:商住项目开发原则上3年内完成发布时间：2008年6月2日

4、……中国证券报内容摘要：国土部、工商总局日前联合下发通知，向各地发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本，自2008年7月1日起执行。合同要明确填写建设项目的开工时间、竣工时间。属于商品住宅项目的，原则上开发时间最长不得超过3年。点评：此政策出台后势必加快商品房的开发进度，但是对于过百万的项目是不是也通用呢？政府还需制定相关细则以适应市场。（2）郑州：房产广告勿用"旺铺""名盘"忽悠发布时间：2008年6月2日……郑州日报内容摘要：今后，凡含有“第一”、“唯一”、“首家”、“旺铺”、“热销”等夸大、含糊的描述将严禁在房地产广告中

5、出现。全市房地产广告管理工作会议会上，《郑州市房地产广告管理实施办法》对外公布。（3）贷款额度部分调至35万发布时间：2008年6月27日……楚天都市报内容摘要：省住房资金管理中心日前下发通知，关于公积金提取：职工购房一次性付清或还清贷款的，支取公积金的额度由留存三个月的缴存额，调整为只保留职工公积金存款账户内百元以下余额。关于公积金贷款：职工家庭月收入超过8000元,且夫妻双方月公积金缴存额之和超过2000元的，公积金贷款额度可提高到35万元。1.2市政规划（1）东西湖吴家山下半年将建火车站发布时间：2008年6月10日……武汉

6、晚报内容摘要：从武汉铁路局获悉，作为武汉铁路集装箱中心站配套工程——东西湖吴家山火车站将于今年三季度开建，现已开始向全国招标.根据计划，新建吴家山车站与武康增建二线于今年底同步建成，届时，东西湖等远城区的货物不用绕路到汉西站，可直接到吴家山站办理。（2）武汉将建540公里轨道，串起“1+8”城市圈发布时间：2008年6月12日……楚天金报内容摘要：武汉市委、市政府日前已通过文件的形式下发《关于加快轨道交通建设发展的若干意见》。意见明确提出轨道交通建设目标将分“三步走”：第一步，到2012年底之前，建成1号线、2号线一期和4号线一期

7、工程，线路里程达72公里，形成连通长江两岸的“工”字形线网；第二步，到2020年，建成227公里的轨道交通线网，形成覆盖三镇中心城区,并与主要交通枢纽有机衔接的轨道交通网络系统；第三步，到2040年，建成总里程达540公里的轨道交通线网，包括3条市域快线和9条市区线，形成完善的轨道交通网络体系。1.3房产相关新闻（1）前4月商品房销售面积降4%其中现房下降11.9%发布时间：2008年6月2日……中国证券报内容摘要：国家发改委最新发布的一份报告显示，今年前4个月，全国商品住房销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下

8、降20.6个百分点。 其中，现房销售面积3438万平方米，同比下降11.9%，增幅同比下降16.2个百分点；期房销售面积10226万平方米，同比下降1%，增幅同比下降23个百分点。（2）央行上调存款准备金率1个百分点地震重灾区暂缓发布时间：2008