法治昆山建设简报

《法治昆山建设简报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、法治昆山建设简报第三十二期（总第171期）昆山市依法治市领导小组办公室二Ｏ一Ｏ年十月二十五日内容提要【工作动态】昆山市规范物业服务收费维护业主及物业企业权益昆山市立足“五规范”扎实推进党务公开工作昆山市配优配强监察审计室干部增强部门（单位）“免疫功能”昆山“四个结合”积极打造“惠民善政”服务品牌昆山市人社局“四面”出击深入基层解决问题【简讯】10【工作动态】昆山市规范物业服务收费维护业主及物业企业权益为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业合法权益，经市政府常务会议通过，《昆山市物业服务收费管理实施细则》将于2010年10月1日起施

2、行。该细则是在试行的基础上修订而成，较之试行规定，其内容更富人性化、更显针对性、更具操作性，尤其对群众普遍关心的热点问题有了明确说法。一是非普通住宅和非住宅物业界定更清晰。小区区域规划户型建筑面积全部大于144㎡的商品住房，各类别墅、低层住宅、高级公寓等为非普通住宅；办公房、厂房、经营性用房等为非住宅。二是物业服务等级收费标准更合理。物业服务等级参照《江苏省住宅物业管理服务标准》进行综合评定。在实行等级物业收费管理制度的同时，逐步向分项目收费（菜单式收费）过渡，促使物业收费更加公开透明。考虑到城镇职工最低工资标准不断上调，物业服务企业用工

3、成本增加，普通住宅物业公共服务收费各等级价格均上调0.10元/月·平方米。三是物业服务收费行为更规范。前期物业管理阶段采用协议方式选聘或发生变更的物业服务企业、业主大会成立前需调整收费标准的物业服务企业，其普通住宅物业公共服务收费标准应经价格部门核准。物业企业不得以任何名义收取装修押金、保证金，进入小区临时停车半10小时（含半小时）以内不收费。四是物业服务费折扣率更明确。未入住又未使用的住宅物业，在办理相关书面手续后，可享受70%的折扣；对因开发建设单位原因分期开发，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的折扣率由开发商与物

4、业企业、业主在15%～30%范围内协商确定，凡是开发商不与物业企业、业主约定折扣的，一律按30%折扣率执行。五是公共收益分配更明晰。占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，业主大会成立前，所得收益在扣除物业服务企业代办经营成本后，按30%用于补贴物业服务费，70%纳入住宅专项维修资金；业主大会成立后，其收益由业主大会决定并按业主委员会与物业服务企业合同约定使用。利用物业共用部位、公共场地和共用设施设备进行经营的，所得收益归全体业主所有，在扣除物业服务企业代办经营成本后，按30%用于补贴物业服务费，70%纳入住宅专项维修资金，也可以按照业

5、主大会的决定使用。（物价局）昆山市立足“五规范”扎实推进党务公开工作一是内容规范。明确党务公开内容应包括本级党组织研究制定的重要决议、决定、政策、规定，干部选拔任用，领导干部廉洁自律等7个主要方面，并根据党组织层级和职责的不同，区别对待，各有侧重。二是程序规范。明确党务公开“10提出、审核、公开、反馈”四步工作法，要求公开的内容、范围、形式先由相关部门提出，经党务公开协调小组审核（重要事项需报上一级党组织审核）后，再及时公开，并健全党务公开评议制度，及时受理意见，认真做好反馈。三是形式规范。适合在党组织内部公开的，一律通过党内会议、文件、

6、通报等进行公开；适合对社会公开的，通过党务公开栏、电子触摸屏、新闻发布会及广播、电视、报纸等进行公开。四是方法规范。妥善处理党务公开与保密工作的关系，确定法定公开、主动公开、依党员和群众申请公开三种方法。五是时间和地点规范。要求常规性工作定期公开、阶段性工作逐段公开、临时性工作随时公开，并做到公开地点标识醒目，易于识别，便于党员和群众阅览。（市纪委、监察局）昆山市配优配强监察审计室干部增强部门（单位）“免疫功能”为了进一步加强内部管理，完善部门内部监督机制，强化内部监督职能，市政府机构改革“三定”方案中规定，在发改委、经信委、教育局、公安

7、局等16个重点部门（单位）设立监察审计室。9月下旬，中共昆山市纪委、监察局、审计局联合出台了《关于监察审计室干部配备、培训、管理工作的意见》，能够全面提高监察审计队伍的履职能力，确保审计监督和党风廉政建设各项任务得到全面落实。10一、配优配强监察审计室干部一是设立监察审计室的部门，必须按机构改革“三定”方案职数要求配备专职监察审计室主任、副主任，同时按开展内部审计工作的需要，配备至少1名专职内部审计人员及若干名兼职内部审计人员；二是选配热爱和熟悉监察审计工作业务，懂经济、懂法律、会管理的优秀干部从事监察审计工作，其工作经历或专业背景应当与

8、拟任职位相适应；三是监察审计干部一般应具备大学本科以上学历，其中内部审计工作人员必须具备内部审计从业资格，具备审计师（或会计师）专业技术职称且有三年以上审计工作或财务工作经历等条件。二、加强监