物业管理基本制度与.doc

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1、物业管理基本制度与政策串讲提纲讲师：严峻日期：6月20日上课时请务必带好本套提纲第一章物业管理概述1.物业管理是（）通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。A．建设单位B．业主C．业主大会D．业主委员会2.对于房屋建筑的管理，业主可采取的方式有（）。A．自己进行管理B．将不同服务内容委托给专业公司C．由政府房管局管理D．选聘物业管理企业进行管理3.是否选择物业管理企业来对物业实施管理是（）。A．政府的强制规定B．是业主的权利C．是业主的义务D．是业主的共同要求4.物业管理活动的基础是（）。A．业主的共

2、同需求B．政府的政策法规规定C．业主大会的决定决议D．物业服务合同5.物业管理的内容是（）。A．对物业进行维修、养护、管理B．为业主提供生活居住服务C．维护相关域区的环境卫生和秩序D．使物业保值增值6.《物业管理条例》调整的范围包括（）。A．住宅物业B．商业物业C．工业物业D．非住宅物业7.物业管理市场化的特征有（）。A．房地产物质形态的演变导致了物业财产状况演变B．多元化的物权状况要求物业管理形式与之相适应C．物业管理活动应当遵循市场原则D．非市场性房屋管理不属于物业管理8.单个业主对全体业主共同享

3、有的权利（）。A．无权单方面作出决定B．有权单方面作出决定C．可部分单方面作出决定D．征求其他业主意见后，单方面作出决定9.在共有产权状态下，任何业主的任何一项关系全体业主权益的决定，都必须取得（）。A．多数业主同意B．业主大会同意C．业主委员会同意D．全体业主的同意10.物业管理活动的前提条件是（）。A．业主和企业签订物业服务合同B．业主在市场活动中的自主权C．物业管理活动应当遵循市场原则D．多元化的物业权属状况321.按照社会产业部门划分的标准，物业管理属于（）。A．第一产业B．第二产业C．第三产

4、业D．第四产业2.（）是物业管理的基本特征。A．社会化B．专业化C．现代化D．市场化3.物业管理社会化的含义是（）。A．物业所有权人要到社会上去选聘物业管理企业B．物业管理企业要到社会上区寻找可代管的物业C．物业所有权，使用权与物业的经营管理权相互分离D．现代化大生产的社会专业分工4.物业管理社会化的必要前提（）。A．现代化大生产的社会专业分工B．物业所有权。使用权与物业的经营管理权相互分离C．物业所有权人到社会上区选聘物业管理企业D．物业管理企业要到社会上区寻找可代管的物业5.（）是实现物业管理社会

5、化的必要条件。A．现代化大生产的社会专业分工B．物业所有权、使用权与物业经营管理权相互分离C．物业所有权人选聘物业管理企业D．物业管理企业寻找可代管的物业6.（）是物业管理最主要的特点。A．现代化B．市场化C．社会化D．专业化7.（）是物业管理市场化的集中体现。A．双向选择B．等价有偿C．价值规律D．公正公平8.物业管理起源于19世纪60年代的（）。A．美国B．英国C．香港D．日本9.19世纪末20世纪初在（）出现了专门的物业管理机构。A．美国B．英国C．香港D．日本10.我国在改革开放前，城镇住房制

6、度的主要特征是（）。A．住房投资由国家和国有企业统包B．住房分配采取实物分配C．住房消费采取福利低租金和国家包养制度D．住房由房管局管理和租赁11.1978年后，我国房地产领域进行了（）改革。A．住房制度B．土地使用制度C．房地产生产方式D．物业管理制度321.（）年3月10日，深圳市物业公司成立，标志我国在物业管理道路上迈出了第一步。A．1981B．1982C．1983C．19842.截止到2005年底，我国物业管理企业总数超过（）家，从业人员突破（）万。A.3万.300B.4万.420C.2万.2

7、80D.15万.6003.全国物业管理覆盖面已占物业总量（）A.30%B.40%C.38%D.50%4.经济发达城市的物业管理覆盖面已占物业总量的（）A.38%B.40%C.50%D.60%5.深圳、上海的物业管理覆盖面已超过（）A.20%B.80%C.90%D.95%6.实施物业管理的作用有（）A.有利于促进经济增长B.有利于提高人民群众居住质量C.有利于增加就业D.有利于维护社会稳定E.有利于推动房地产业的良性发展7.目前，我国城镇居民的人均住房面积超过（），住房严重短缺的问题已基本解决。A.20

8、m2B.26m2C.32m2D.41m28.从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以以（）为分水岭。A.《城市新建住宅小区管理办法》B.《物业管理条例》C.《物业管理企业资质管理办法》D.《业主大会规程》9.条例颁布前，物业管理制度建设的主要特点有（）。A．借鉴性B．过渡性C．针对性D．实用性10.（）颁布，指明了我国房屋管理体制改革的前进方向。A．《物业管理条例》B．《城市新建住宅小区管理办法》C．《物业管理服务考评标准》D．《物业管理企业资质管理办