2005年5月广州中房指数月度报告

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1、2005年5月广州中房指数月度报告住宅指数Hedonic指数↑4月5月↓4月5月3698210186419413图1：广州住宅指数数据来源：中国房地产指数系统（CREIS）数据来源：中国房地产指数系统（CREIS）表1广州住宅指数与Hedonic指数广州住宅指数Hedonic指数2005:01990.4232005:02984.4102005:039884172005:049824192005:0541310182005年5月广州住宅指数为1018点，比4月指数上升约36点。Hedonic指数5月则下跌了6点，可见住宅在需求方面

2、有所下降，同时居民对住宅的品质的要求也有所上升。一方面，国家宏观调控政策的实施，各种新规即将出台，对购房者构成一定的心理影响，从而对整体的需求产生一定的抑制作用；另一方面，Hedonic指数降，住宅指数升，表明楼盘的区位特征、结构特征、环境特征对整体住宅指数有较强的推动作用。经济基本面各指标对住宅市场的支撑广州市2005年1-4月份地区经济各指标的同比增长，以及4月的环比增长表明广州的经济发展保持稳步增长态势。经济水平保持平稳，居民可支配收入的增加，消费水平提高大大刺激居民在住宅方面的需求，进一步带动广州的住宅市场发展。而人们对

3、居住环境及空间等方面的要求增加，促进住宅产品的推陈出新，从而有利于提升住宅整体的发展水平。政策是供求关系发生倾斜的重要原因建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》在本月11日正式对外公布，该政策的出台目的是挤压房地产行业泡沫，稳定商品房价格，制止过热的炒风。相应的税费改革、交易新规也将在6月开始实施。对购房者产生一定的心理影响。而部分购房者认为新规出台后，房价会有所下降。这些因素大大影响了购房者的购买意欲。从图1和图2中可以清楚看到，中房住宅指数保持较大的升幅，而Hedonic指数则有所下跌。Hedonic指数是纯粹表现

4、价格的指数，该指数的下跌直接表明市场的供求关系有所改变。而中房住宅指数的上升表明了其它因素对价格的影响，如区位、住宅品质等的需求与重视程度有较大幅度的提高。海珠区首季度的成交量和住宅价格降幅水平同为各区之冠第一季度东山区、天河区住宅价格水平与上个季度一样，继续排在全市的一、二位。东山区作为广州的老城区之一，楼价一直稳守在各区的首位。尽管本月公布的广州新的区域划分中，东山将纳入到越秀区，但是相信由于其教育整体优势强劲以及良好的文化和历史底蕴，该调整对其楼价的影响不会太大。而天河区的珠江新城，本季度多项的市政建设全面启动，而随着该区

5、的写字楼发展趋旺，可预见未来住宅供应量将会进一步减少，促使该板块高价住宅成交比例上升，从而拉动起天河区的楼价上升。而本季度的海珠区的商品住宅的交易面积尽管为各区之首，但住宅价格下降幅度也为各区之最，拉动广州整体房价的下降。