2005年6月中房上海指数报告

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1、2005年６月中房上海指数报告一、综述：本月新房供应量充裕，成交量较上月小步回升，但市场仍处于有价无市状态。在经历了三个月的市场胶着后，部分受资金压力影响较大的楼盘开始在价格上有所松动（其中不乏知名大盘），除了极个别项目打出了直接降价的宣传外口号，更多的是以各种售房优惠活动实现变相降价。伴随市场的疲软以及随着一系列房地产调控政策的明朗，少部分具有刚性需求的消费者逐渐走出了观望状态，从容购入心仪的项目。6月，沪上举行了新政后首个大型房展会，自住型购房者成为了市场主力，而异地参展商与房产投资客明显减少，以往展会人群鼎沸的场面不再现。本月市中心成交量萎缩幅度较大，大部分消费者将目光集

2、中于中外环地区，中低价房成为了市场交易的主要力量。据统计，6月全市新房住宅成交面积为812837平方米，共成交7296套，成交量较上月增加9％；从新楼销售区域情况看，本月闵行去化量超出松江，成为第二大成交区域，第一位仍然是浦东。受近期部分配套商品房的上市影响，导致外环以外的供应量增多，从而也带来了交易，因此全市新房交易仍集于外环以外区域。而就具体板块而言，本月的浦东三林地区、闵行浦江地区、嘉定江桥镇与南翔等地区的新房销售情况相对表现突出。在二手房市场上，6月成交量继续萎缩，环比再下跌25％，成交均价比5月下降3.2%。由以上各方面的数据显示在房产调控政策出台后，上海楼市降温明显

3、，在经历了3、4、5月无论是成交量还是价格持续快速下跌后，6月，全市成交均价以及成交量这两个指标都在5月基础上止跌并出现回升迹象。2005年上半年楼市风云多变，让多少投机者在近三月中栽了一把，以前彻夜排队摇号的场面也销声匿迹，如今终于迎来了销售人员那久违的热情服务态度，这也是房市因循市场规律健康发展的理性回归。6月，以各区域典型项目为主要样本的全市合成价格指数为1235点，价格下滑幅度为1.8％。全市受统计的14个区域内，7个区域的价格指数下滑、5个区域价格指数上扬、2个区域的价格与上月持平。各区域内都有受资金压力较大的开发商以调价的方式吸引消费者，此次楼盘调价范围在500元/

4、平方米，虽然幅度不大，但可能引起近期其他楼盘价格的整体调整。二、上海部分典型住宅区域分布图三、市区区域指数及板块分析浦东地区本月浦东新区的成交面积较上月减少15975.64㎡，与此同时少数楼盘本月价格出现了小幅松动，而带来是区域价格指数多月来的首次下滑，较上月下挫6%。从去化速度看，继续维持上月势态，在市场前景不明情况下，开发商也只能放缓开发周期。与整体市场低迷相比，区域内部分性价比较高的楼盘仍受到自住型购房者的欢迎，比如翡翠上南、新昌里公寓、陆家嘴中央公寓等项目，这些项目的共同点就是所处板块较为成熟、社区周边配套完善、小区景观与房型设计也较有特点、价格相对适中。陆家嘴、世纪公

5、园地区为高档楼盘的聚集地，本月有个别项目调低了售价，也有部分楼盘为吸引购房者，采用了买房送优惠的政策。其次在6月新政过后，区域二手房的挂牌价开始趋于稳定，但成交却十分困难，导致投机者转租还贷。金桥板块一手房销售情报仍不见好转，二手房又无人接盘，区域房市惨淡，各楼盘售价维持上月势态。浦东东城板块新房销售停滞，上月开盘的东方明珠国际公寓竟横跨3幢高层的外立面贴出降价的红色广告标幅，如此大胆之举在浦东仍属第一列。三林板块，环球·翡翠湾、未来域6月继续较稳定的消化上期供应量；翡翠上南于6月26日开盘，该案的社区配套与部分房型设计成为亮点。由于户型面积合理，总价又适中，很受购房者的欢迎，

6、开盘10天，售出65套。本月关注浦东上南三林地区，该地区近两月开盘的项目引起了市场很大的关注，成为浦东成交量集中区域，楼盘均价保持万元左右。原因是随着世博规划方案的确定，带动了该地区房产事业的发展。另外上南三林地区距离市中心较近，且拥有两条在建的轨道交通线路（四号线、六号线），作为日后的世博会后花园，该地区物业的升值前景十分明显。产品卖点与优楼盘地理位置物业形态基本情况势共104套，现可上南板块售40套，剩余房源集中96-112周边配套齐全，新昌里公寓多层昌里东路东㎡，价格为9120交通便利明路－11600元/平方米一期Townhouse，三林板块有四种户型,现距世博会址、在T

7、ownhouse环球翡翠花园可售15套，价格建轨道交通较杨高南路西＆公寓为13000元/平方近泰林路米首批推出268套三林板块多层、小高房源，销售良好，低密度、低覆盖未来域层、高层均价为9300元/率、景观设计杨高南路御平方米桥路社区交通便利，临近在建中的6月26日开盘，轨道交通。部分三林板块首批推出小高房源客厅面多层、小高翡翠上南层、多层198套宽在6.5米以杨南路灵岩层房源，均价为上，房型属于路10000元/平方米目前较稀缺的高品质新房三林板块小高层、多开盘时间无法预社区绿化，景观环球中