2014年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告_All.doc

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1、“百城价格指数”：6月百城住宅均价：环比下跌0.5%，连续第2个月下跌且跌幅扩大2014年7月1日中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与上月持平；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加9个，其中

2、跌幅在1%（含1%）以上的有35个，较上月增加5个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36个百分点，为连续第6个月缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7236元/平方米，环比下跌0.86%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平方米，环比下跌0.45%，同比上涨12.32%。2014年6月，全国100个城市住宅均价连续第2个月环比下跌且跌幅扩大；十大城市中9个城市环比下跌。从政策环境来看，上半年中央一直贯彻分类指导双向调控的原则，地方政府对现行政

3、策进行微调的城市增多，市场效果仍有待观察。目前，购房者观望情绪继续蔓延；房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。展望下半年，中央调控政策将延续分类指导双向调控原则，继续推进长效机制建设，市场短期供大于求的压力可能促使更多地方政府微调政策，政策环境差异化特征更趋明显。基于当期经济形势和房地产市场特点，中央或将继续采取金融措施支持自住需求，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场，下半年需求或将缓慢回升。供应方面，随着前几年供应土地逐

4、渐进入上市推盘周期，同时多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加，市场供应将有所增加。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调；预计全国房价将在波动中延续阶段性下行趋向；不同城市将继续分化，库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。l百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析2014年6月，100个城市中，住宅价格环比2014年5月上涨的城市个数为29个，较上月减少8个。涨幅居前十位的城市依次是：湖州、汕头、厦门、保定、石家庄、连云港、赣州、呼和浩特、银川、绍兴，涨幅在0.7%-2.8%之间。其中，湖州上涨2.74

5、%，涨幅居百城之首；汕头、厦门、保定、石家庄、连云港、赣州涨幅在1%-2%之间，呼和浩特、银川、绍兴涨幅在0.7%-1%之间。其他环比上涨的19个城市中，东莞、潍坊和南通涨幅在0.5%-0.7%之间；江阴、上海等16个城市涨幅在0.5%以内。2014年6月，住宅价格环比下跌城市个数为71个，较上月增加9个。跌幅居前十位的城市依次是：温州、常熟、包头、昆明、泰州、江门、营口、南昌、台州、菏泽。其中，温州和常熟跌幅在4%以上；包头、昆明、泰州跌幅在3.2%-3.7%之间；江门、营口、南昌、台州、菏泽跌幅在2.1%-2.5%.之间。其他

6、环比下跌的61个城市中，杭州下跌2.06%；深圳、重庆（主城区）等24个城市跌幅在1%-2%（含1%）之间；武汉、北京等16个城市跌幅在0.5%-1%之间；天津、南京等20个城市跌幅在0.5%以内。l百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析2014年6月，百城住宅价格同比2013年6月上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36个百分点，为连续第6个月缩小。100个城市中，有63个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少6个。其中，厦门上涨21.65%，涨幅最大；北京、上海等10个城市涨幅介于10%-20%之间；南京、天津等43个城市涨幅

7、在1%-10%之间；中山、成都等9个城市涨幅在1%以内。2014年6月，100个城市中有37个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加6个。其中，温州同比下跌13.27%，跌幅最大；常州、马鞍山等6个城市跌幅在5%-9%之间；东营、烟台等23个城市跌幅在1%-5%（含1%）之间；镇江、湘潭等7个城市跌幅在1%以内。l十大城市（新建）住宅价格涨跌情况根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，2014年6月十大城市住宅均价为19517元/平方米，环比下跌0.45%，为连续第2个月下跌，下跌城市个数增加至9个。具体

8、来看，仅上海环比上涨，涨幅为0.25%；其他城市环比下跌，杭州环比下跌2.06%，跌幅最大；深圳、重庆（主城区）跌幅在1%-2%之间；武汉、成都、北京、天津、南京和广州跌幅在1%以内。同比来看，十大城市平均价格上涨12.32%，连续第20个月上涨，