2013年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告

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1、2013年2月中国房地产指数系统百城价格指数“百城价格指数”：2月百城住宅均价:环比上涨0.83%、同比上涨2.48%2013年3月1日中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。为9893元/平方米，环比1月上涨0.83%2012年12月，中国房地产指数系统结合市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新的规则重新计算各

2、城市历史价格，详见《关于“百城价格指数”改进的说明》和附件“编制规则”。更新后的各城市历史价格请查看搜房产业网http://fdc.soufun.com/index/BaiChengIndex.html，自2012年6月连续第9个月环比上涨，但相对上月涨幅缩小0.17个百分点，其中74个城市环比上涨，26个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少9个，其中跌幅在1%以上的有9个；本月环比上涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%以上的有41个，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年2月相比上涨2.48%，相对上月涨幅扩大1.

3、28个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为16596元/平方米，环比上月上涨1.09%，与上年同期相比上涨4.32%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6762元/平方米，与上月基本持平（微跌0.04%）。总体来看，2月100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续第9个月环比上涨，但本月涨幅缩小至0.83%；同比连续第3个月上涨，涨幅继续扩大。去年年底以来住建部政策明确支持合理的改善性需求，新增贷款增长显著，使得企业市场预期乐观，市场量价稳中有涨，但近期金华、昆山、东莞陆续调整公积金贷款政策，贷款额度减少或准入门槛提高，国务院常务会

4、议“国五条”再次重申2013年房地产调控不放松。在“两会”即将召开的重要时期，更多调控政策的细化和争论不断出现，加上2月正逢春节假期，开发企业推盘量进入全年低点，新盘推广和价格调整处于低潮。在政策面有收紧趋势、供求出现季节性低点等多重因素的影响下，本月百城均价虽延续去年以来连续9个月上涨的态势，但部分城市房价快速上涨势头初步被抑制，百城平均环比涨幅再次回到1%以下。l百城（新建）住宅价格环比2013年1月涨跌幅分析2013年2月，住宅价格环比1月上涨的74个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：常熟、福州、柳州、秦皇岛、金华、鞍山、扬州、乌鲁木齐、宝鸡、衡水，10个城

5、市涨幅在2.6%-4.1%之间。其中，常熟涨幅为4.05%，福州、柳州、秦皇岛、金华涨幅在3%-3.5%之间，鞍山、扬州、乌鲁木齐、宝鸡、衡水在2.6%-3%之间。另外，深圳、呼和浩特等64个城市环比上涨，其中深圳、呼和浩特等7个城市涨幅在2%-2.6%之间；郑州、南昌等23个城市涨幅在1%-2%之间；赣州、北京等34个城市涨幅在1%以内。72013年2月中国房地产指数系统百城价格指数2013年2月，住宅价格环比1月下跌的26个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：温州、海口、桂林、宜昌、三亚、日照、威海、宁波、北海、盐城，其中，温州、海口、桂林跌幅在2%-4%之间；

6、宜昌、三亚、日照、威海、宁波、北海跌幅在1%-2%之间，盐城跌幅为0.91%。另外，营口、兰州等16个城市环比下跌，其中营口、兰州等9个城市跌幅在0.5%-1%之间；株洲、新乡等7个城市跌幅在0.5%以内。l百城（新建）住宅价格同比2012年2月涨跌幅分析2013年2月，百城住宅价格同比2012年2月上涨2.48%，连续第3个月上涨且涨幅扩大1.28个百分点。有58个城市住宅价格同比上涨，比上月增加8个，其中，菏泽、乌鲁木齐涨幅分别为17.44%、12.28%；广州、衡水等45个城市涨幅在1%-10%之间；呼和浩特、潍坊等11个城市涨幅在1%以内。2013年2月，

7、有41个城市住宅价格同比下跌，比上月减少8个，其中，温州、海口、南宁跌幅在10%-20%之间；三亚、张家港等27个城市跌幅介于1%-10%（含1%）之间；济南、烟台等11个城市跌幅在1%以内。l十大城市（新建）住宅价格涨跌情况根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年2月十大城市住宅均价为16596元/平方米，环比上月上涨1.09%。具体来看，深圳、广州涨幅均超过2%，成都、上海、天津涨幅在1%-1.5%（含1.5%）之间，北京、武汉、南京涨幅在0.5%-1%之间，重庆（主城区）、杭州涨幅较小，分别为0.08%、0.04%。同比来看，十大城市

8、平均价格上