2013年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告

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1、2013年3月中国房地产指数系统百城价格指数“百城价格指数”：3月百城住宅均价：环比上涨1.06%，同比上涨3.90%2013年4月1日中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。为9998元/平方米，环比2月上涨1.06%2012年12月，中国房地产指数系统结合市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新的规则重

2、新计算各城市历史价格，详见《关于“百城价格指数”改进的说明》和附件“编制规则”。更新后的各城市历史价格请查看搜房产业网http://fdc.soufun.com/index/BaiChengIndex.html，自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点，其中84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少10个，其中跌幅在1%以上的有3个；本月环比上涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有51个，较上月增加10个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年3月相比上涨3.

3、90%，涨幅相对上月扩大1.42个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为16803元/平方米，环比上月上涨1.25%，与上年同期相比上涨6.05%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6892元/平方米，环比上月上涨1.92%。总体来看，3月100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅扩大0.23个百分点；同比连续第4个月上涨，涨幅继续扩大。3月以来，“两会”召开期间有关房地产调控政策升级的争论不断出现，北京、上海、深圳等地赶在月底出台“国五条”细则，贵阳等地公布房价控制目标，但二手房交易从严征收20%个

4、人所得税如何执行、二套房首付和利率提高等具体问题未完全明确。在政策走向不明的背景下，大量购房者赶“末班车”入市，多个城市二手住宅交易量井喷，担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场并加快购房进程；另一方面，开发企业借助“金三银四”的传统旺季，紧抓“国五条”执行时间差，部分楼盘收紧或取消原有优惠政策，82013年3月中国房地产指数系统百城价格指数价格继续上扬。受此影响，本月住宅市场继续延续回暖态势，新建住宅价格上涨城市个数增多，全国均价环比涨幅再次突破1%，十大城市主城区二手住宅均价环比涨幅接近3%。l百城（新建）住宅价格环比2013年2月涨跌幅分析2

5、013年3月，住宅价格环比2月上涨的84个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：湛江、厦门、石家庄、郑州、柳州、北京、苏州、南宁、营口、烟台，10个城市涨幅在2.3%-4%之间。其中，湛江、厦门、石家庄、郑州涨幅在3%-4%之间，柳州、北京、苏州、南宁、营口、烟台在2.3%-3%之间。另外，北海、汕头、德州等74个城市环比上涨，其中北海、汕头等8个城市涨幅在2%-2.2%（含2.2%）之间；东营、吉林、新乡等33个城市涨幅在1%-2%（含1%）之间；绵阳、桂林、银川等33个城市涨幅在1%以内。2013年3月，住宅价格环比2月下跌的16个城市中，跌幅居前十位的城

6、市依次是：温州、金华、三亚、江门、昆明、呼和浩特、泰州、东莞、张家港、嘉兴，其中，温州、金华、三亚跌幅在2.5%-4%之间；江门、昆明、呼和浩特、泰州、东莞、张家港、嘉兴跌幅在0.28%-1%(含0.28%)之间。另外，马鞍山、西宁等6个城市环比下跌，跌幅均在0.28%以内。l百城（新建）住宅价格同比2012年3月涨跌幅分析2013年3月，百城住宅价格同比2012年3月上涨3.90%，连续第4个月上涨且涨幅扩大1.42个百分点。有75个城市住宅价格同比上涨，比上月增加17个，其中，菏泽涨幅为16.30%；乌鲁木齐、广州等6个城市涨幅在10%-15%之间；南

7、昌、赣州等58个城市涨幅在1%-10%之间，徐州、中山等10个城市涨幅在1%以内。2013年3月，有23个城市住宅价格同比下跌，比上月减少18个，其中，温州、海口、三亚跌幅在10%-21%之间；张家港、南宁等15个城市跌幅介于1%-10%之间；北海、芜湖等5个城市跌幅在1%以内。l十大城市（新建）住宅价格涨跌情况82013年3月中国房地产指数系统百城价格指数根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年3月十大城市住宅均价为16803元/平方米，环比上月上涨1.25%。具体来看，北京、广州、深圳涨幅超过2%，南京、成都涨幅在1%-2%之间

8、，重庆（主城区）、上海、武汉涨幅在0.2%-1%之间，天津、杭州涨