【精品】亿房研究月度报告

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1、［亿房研究］2007年1月份武汉楼市走势2007年2月8日来源:来源：文/亿房市场研究中心：沈宏波章亮我来说两句（0）IX±±1一、市场纵观1、武汉房地产走势情况1月份（1月1日一1月31S）,通过对武汉市房地产信息网公开的数据分析，全市在伟楼盘有382个，成交均价为3981.62元/平方米，比上月上涨28.38元/平方米，涨幅为0.72%,与去年同期相比上涨10.93%；月销售总套数为7609套，比上月减少了1263套，降幅为14.24%，与去年同期相比增加了70.11%。片区商品住宅成交均价（单位：元/平方米）:片区本月成

2、交均价上月成交均价变化涨幅销售套数汉口汉口中心区4618.494613.285.210.11%1731古田片区3607.883534.7173.172.07%854二七、后湖片区3456.373418.5337.841.11%776东西湖片3175.63164.2711.330.36%324武昌武昌中心区4371.274337.9433.330.77%1593WlLiCK3418.423349.62炭麗；2.05%87南湖片3327.563304.2823.280.70%164关山片3379.153358.7120.440.6

3、1%1327汉阳汉阳中心区3603.013582.1920.820.58%572沌口片2884.322921.72-37.4-1.28%1812、市场运行情况•月份每周楼市走势图:一月每周销售套数和誚售均价情况单位：套元/平方米(1)、商品住宅成交均价分析木月商品住宅成交均价主要集中在3000——4000元/平方米，共成交了3468套，占全市总成交罐的45.58%；其次是4000-5000元/平方米的户型，成交了2035套，占全市总成交量的26.74%；价格在3000元/平方米以下和5000元/平方米以上的八型分别成交了108

4、4套和1022套，占总成交量的14.25%和13.43%。比佼上月数据可知，价格段在3000——4000元/平方米的户型成交量增幅最大，环比上升了5.21%,其次是5000元/平方米以上的户型，成交量较上月増加了0.65%。而3000元/平方米以卜•和4000-5000元/平方米的户型成交量较上月有所减少，坏比分别减少了3.51%和2.35%o商品住宅成交价位分布图:（2）商品住宅成交面积分析从卜-图可以看出，本月商品住宅成交面积主要还是集屮在90-120平方米，占到总成交量的38.57%,成交量较上刀增加了0.31%；120

5、-140平方米户型的成交量山总成交量的29.34%,成交量较上刀增加了2.51%；90平方米以下的户型成交比例较上刀略冇下降，山全部成交量的21.81%；而140平米以上的户型成交情况则是继续回落，占全部成交量的10.28%0商品住宅成交血积分析:（3）商品住宅成交户型价格分析商品住宅成交户型价格分析（按建筑面积划分）:一月与十二月各区销售均价和誚售套数比较图单位：套元/平方米500045004000350030002500200015001000500■一月销售套数=］十二月销售套数——一月销售均价+十二月销售均价25002

6、00015001000500本月依然是汉口小心区在成交价格与成交总量上居各片区之首，成交价格为4618.49元/平方米。主要由于地段、环境以及住宅品质的优势，再加上中心城区土地公开挂牌的实际成交楼面地价的不断走高及消费者预期对房屋升值潜力较大，越來越多的人愿意在此置业，使得该区域销最和价格继续走高。［亿房研究］2006年12月份武汉楼市走势附片区划分说明：探汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、H乔口路范围内的区域古田片区指古田区域东西湖片指吴家山、金银湖区域二七、后湖片指发展人道以北，黄埔

7、人街以东区域探武昌屮心区指内坏线以内及沿线，珞瑜路至广埠屯范围内区域，水果湖片、东湖片.青山片区指徐东大街以东区域南湖片区指武路路以南，路狮路以酋区域关山片区指珞狮路以东，珞瑜路以南区域，包括汤逊湖区域探汉阳中心区指汉阳老城区域沌口片区指武汉经济开发区及其周边范围报告编写单位：亿房研究中心联系人：明晶晶联系电话：027-59208272［亿房研究］2007年2月份武汉楼市走势2007年3月9日来源:亿房网文/宋毅勇章亮我来说两句（0）【左史尘】一、市场纵观1、武汉房地产走势情况2月份（2月1R-2月28日），通过対武汉市房地产

8、信息网公布的数据统计，全市在售楼盘有383个，成交均价为396&46元/平方米，比上刀下跌13.16元/平方米，跌幅为0.33%；月销售总套数为3281套,比上月减少了4328套，降幅为56.88%。片区商品住宅趁均价（单位=元辟方米）=片区本月成交均价上月成交均价变化涨幅销