月度研究报告 (2)

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1、月度研究报告内部资料，注意保存Ø同业研究某集团是一家大型综合性投资集团公司，凭借雄厚的资金及技术实力致力于房地产、旅游、酒店、百货、建筑、进出口贸易等多个领域的投资，在进入中国市场20年间，以“提供高品质的生活方式”和“滨江模式”的开发理念投资，足迹遍及广东、河北、四川、甘肃、福建、北京、上海等地，某2004年实现60多亿元销售额，有望2005年实现100亿元销售额。目前，某的产品定位已由单一的高档住宅产品向住宅、酒店、商业和旅游区等多元化产品过渡。开发区域不仅涉足国内大中城市，而且放眼于海外市

2、场，与世界最好的房地产公司竞争，欲逐步成为通才型企业。作为有着海外情节的房地产公司，某善于通过资本市场进行融资，拥有某股份有限公司（上海）、某中国控股有限公司（香港）两家大型上市公司，目前还在继续加大资本市场融资力度，分拆内地房地产骨干业务上市。某集团发展调研Ø资源和能源市场研究2005年中国煤炭市场及投资分析2004年，全国原煤产量完成15.4328亿吨，同比增长13.2%。其中，国有重点煤矿产煤7.2518亿吨，同比增长12.91%；国有地方煤矿产煤2.3241亿吨，同比增长5.21%；乡镇

3、煤矿产煤8.8567亿吨，同比增长17.1%。国有重点煤矿、国有地方煤矿、乡镇煤矿原煤产量分别占全国原煤产量的46.99%、15.06%和37.95%。目前我国工业用煤占煤炭消费总量的90%以上，其中电力、冶金、建材、石油加工及炼焦业和化工五大行业煤炭消费量占全部煤炭消费量的比重超过75%。由于2005年电力生产仍将保持较快增长，冶金等高耗能产业近年来投资的高速增长也将使生产能力进一步扩张，因此，2005年煤炭需求仍将继续增长，新增煤炭需求仍以电力和冶金用煤为主。全年新增煤炭需求约1.5亿吨。 

4、  此外，在国际煤炭价格总体上涨的情况下，由于国内煤炭库存处于较低水平，加之需求仍然旺盛，2005年国内煤炭价格仍呈现需求拉动型的特征，一季度原煤价格同比涨幅超过15%，预计全年原煤价格将比2004年上涨10%以上。2005年上海房地产新政分析………………………………1713【同业研究】某集团发展调研一、企业概况某集团是一家大型综合性投资集团公司，凭借雄厚的资金及技术实力致力于房地产、旅游、酒店、百货、建筑、进出口贸易等多个领域的投资，而尤以在房地产业界颇为引人注目。集团拥有某股份有限公司（上海

5、）、某中国控股有限公司（香港）两家大型上市公司及数家项目公司，在进入中国市场20年间，投资足迹遍及广东、河北、四川、甘肃、福建、北京、上海等地，获得了丰硕成果，更成为房地产领域的知名品牌。某2004年实现销售额60多亿元，2005年有望实现100亿。二、房地产业发展现状（一）产品定位：从单一的高档住宅产品向住宅、酒店、商业和旅游区等多元化产品过渡。某进入房地产行业第一阶段的产品定位是开发高档住宅，也就是从专业型企业开始做起，在北京及上海的一些高档住宅开发成功且被业界和市场认可后，公司开始倡导高品

6、位生活方式的价值观，进行新的战略制定和实施，逐步向通才型企业的方向发展。而且未来在不成熟市场中众多企业经历重组后，最终会出现几个最重要的企业占有主要的市场份额，它们提供全线的产品或服务，可能涵盖住宅、酒店、商业建筑、旅游区开发等各种房地产产品类型，因此，某逐步开始了房地产产品多元化的时代。（二）开发区域：立足于国内大中城市，放眼于海外市场，与世界最好的房地产公司竞争。某本着“缔造生活品位，成就城市梦想”的开发理念，以每年超过200万平方米的开发速度，在北京、上海、江苏、福建、黑龙江、广东、河北、

7、四川、甘肃等地建造了具有21世纪水准，集现代新型示范住宅区、超五星级酒店、行政办公、旅游娱乐、休闲购物于一体的新城。与此同时，某作为具有海外情节的房地产企业，对海外房地产市场积极关注和参与，分别在马来西亚、俄罗斯、美国等国家进行房地产项目的开发，某已经不仅跟中国的房地产公司竞争，还在跟世界最好的房地产公司竞争。（三）品牌特点：“提供高品质的生活方式”和“滨江模式”。“提供高品质的生活方式”的价值观已是某品牌和所有产品类型中的核心价值，同时它们共享某统一的品牌资源及优势。某产品从建筑设计、功能配置

8、、室内外环境无一不是国际一流水平，品牌发展意图是从某前期的产品品牌阶段向后期的公司品牌化阶段过渡，从而只要提到“某”就必然意味着高品质制造。“滨江模式”是某品牌得以壮大的有效载体，在上海获得极大成功后，“滨江模式”就像一个模板一样，在全国二线城市中不断复制，并成为集团迅速累计财富的固定通道。“某”已经成为一个标志性的品牌，它带来了政府的支持，以及好的土地。某在拿地之初就具备了很多有利条件，而随之衍生的，就是更大的利润空间。“滨江模式”是某的金矿，亦是某扩张的资本。稳定的收入亦成为加速扩张的信心保