商业房地产顾客让渡价值增值策划模式探析

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1、渡价值分析。商铺的总顾客价值就是顾客从某一特定商铺获得的一系列利益。包插产品价值，指商铺的房地产价值和商业价商业房地产顾客让渡价值值。商铺的房地产价值主要包括土地价值、商业用地价值和建筑物价值。商铺的商业价值是商铺价值的主要成分，构成商铺商业价值因素主要有区域因素、商圈因素、商增值策划模式探析业企业因素和购买力因素等。服务价值，指由开发商或其委托机构提供的各项服务的价值。其中，商业经营管理服务是服务价值的核心。形象价值，指开发、管理各环节企业的品牌价值。人员价值，是开发管■■—■■■—●●■■■●—■■一顾客让渡价值增值策划模式还要求开理各环节向消费者提供服务的人员的业务内窖摘要：本

2、文系统阐述T商业房地发商必须兼顾公司利润、消费者和商家需技能和服务水平的价值。商铺的总顾客成本是评估、获得和使用商铺而引起的顾客预计费用。包括：货步分析了其理论核心、增值途径，以及竞争中塑造公司的品牌，获得竞争优势。。币价格，指商铺的售价、租金及所销商品应用模式应当注意的问题，指出此模(二)增值策划模式理论核心的售价。心理成本，指投资者、商家、消费兰较苎．．房地产市场是复杂多变的广大市场，者为获得和使用商铺或购物所承受的精神渡价值：乏增值模式产策】观顾客让购买、⋯⋯损害。体力成本，指投资者、商家、消费者为获得和使用商铺或购物所付出的体能上的消耗。时间成本，指投资者、商家、消费J雨而苎

3、增值婆策划模式理论鬯基础=及釜霎曩雾茎絮者为获得和使用商铺或购物所花费时间的]；；虿萎成本。顾客让渡价值分析就是要明确楼盘的顾客让渡价值构成要素及现状。(二)顾客让渡价值提升本阶段要借助有效的方法对项目资源进行有效整合，全面提升顾客让渡价值，其开展的工作包括：设计体现项目核心竞争优势且新颖独特的项目开发理念；市场定位；各楼层区位功能布局；对项目总体布局、建设规模、建筑风格、建筑设计参数等进行规划设计；商环境设计。设施配套布置；项目外立面设计，确定项目名称；商铺间隔建议，智能化设计；商业管理策略。(三)顾客让渡价值传播顾客让渡价值传播工作具体包括：确定推广主题、各推广阶段广告策略及系列

4、导思想高喜耋增值策划模式的实现途径，在商业楼盘开发各环节努力提高一目阻棚’天町天啊忍¨广告语；建立视觉形象识别系统；广告表现策略与广告设计；开盘、公关活动方案。利用公共活动为项目树立良好形象，促进销售；推广媒介组合及费用安排。运用整合营销理念，对广告媒介进行组合，预算图1顾客让渡价值实现途径鼙策划流程日墨锄全国贸易经济类核心期刊27技术创新速度和技术传播速度的加快，人企业内部信息化的基础上才能实现对外开提出了很高的要求。为此，要组织银行、IT们获取技术的机会增多，进一步推动技术展电子商务。与企业信息化建立同时，还产业、税务、海关、法律等有关部门抓紧创新及向现实生产力转化的过程，国际技

5、应就电子商务发展及相关的网络管理、信时间，集中力量攻关，解决电子支付、安术合作在更大范围内得以实现，国际技术息安全、金融结算、知识产权保护等问题，全保密、法律认可等电子商务急需解决的贸易总额增长。加快法律及贸易法规的建立。确保我国电问题，并制定相应的标准，尽快建立电子(四)网络经济可调整全球范围内的子商务的III~I实施。商务所必须的法律环境和政策环境，并在生产及国际贸易中的比较利益有效利用现有的网络信息资源。我国实践中逐步加以完善。在网络经济中，全球各经济实体，尤是发展中国家，发展信息产业的资源有限，其是发展中国家的资本和技术可得II增强，但是目前的行业分割造成了信息产业整体建立在

6、国家之间的资本和技术不能轻易流管理混乱，资源紧缺与大量重复建设所带1．黄宗捷．网络经济学【M1_中国财政经劳凿腹在，200l童一ill动的假定之下的传统贸易理论受到挑战。来的资源闲置，限制了资源的有效利用。我2．赵槿。许红洲．外贸企业：电子商在网络经济中，一方面发展中国家面临的国应在尽快提高信息资源利用的同时，开务从我开始U】．复印报刊资料，20010是一个全球的技术市场和资本市场。信息发更多的信息商品，提高在网络经济中国3．张虹，陈薇珍．电子商务：知识经技术使得技术数字化，从而技术能在全球际贸易的竞争力。济时代国际贸易的重大变革U1．江苏理工天学学报，2000范围内很快地扩散，这种

7、优势再加上劳动电子商务的广泛开展对标准和安全都力成本优势使发展中国家具有很强的竞争力。从而使大量的产品生产和工作机会从目圈发达国家向发展中国家转移。另一方面，随可借助大商家的商业经营管理经验对人流着技术的迅速传播，通用型技术的采用，使安排推广费用。动线、经营面积、经营格局、功能分区、硬得传统产业中劳动减少，产品成本的劳动(四)顾客让渡价值的转移实现件配套等进行合理规划，甚至针对大商家比重降低。发达国家的企业也有可能重新租售现场包装及展示系统设计。包括量身打