项目市调报告.doc

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1、万美国际广场市调报告第9页目录：一、前言二、典型楼盘调研三、综合论述第一部分前言销售部于2014年2月14日——2月16日针对南充市三区项目进行了典型楼盘（含竞争项目）和项目周边居住配套环境的市场调研工作，并通过数据统计与分析，形成本《市调报告》，为项目的住宅定位及后续营销工作的展开奠定基础，同时也为公司的项目开发提供市场参考决策依据。本次市场调研的主要内容及调研目标：一、通过对南充当地中档及中高档住宅市场的调查，分析掌握南充当地住宅的销售情况以及南充住宅的客户构成、购买要求和消费特点；二、通过调研，为万美国际

2、广场项目的住宅开发建设、产品设计、后期推广策略及方案的拟定提供参考和决策依据；第9页第二部分典型楼盘调研一、王府井国际广场开发商王府井百货（集团）规划设计凯里森设计销售电话0817-策划/广告非度策划项目地址南充高坪区江东大道（白塔公园旁）占地及建面占地约60亩，建筑体量23万方规划布局王府井国际广场为纯商业项目，体量达23W方，是目前南充最大的商业综合体项目，一站式购物中心项目。项目设计共8层，地下3层，地面5层。采用层层退台设计，集天幕采光、下沉广场、流线天街等多种时尚流行元素浑然一体。负2-3层：规划为停

3、车场，预计车位达1600多个。负1层：规划为王府井超市。1楼:规划为精品百货、美食广场、连锁快餐等。2-3楼：规划为品牌服饰、休闲服饰、运动品牌、生活馆（箱包、皮革、鞋城、窗帘、床上用品）。4-5楼：大型餐饮、茶餐厅、儿童游乐、KTV、特色餐饮、星级影院等。户型面积户型主力面积约：30-100㎡项目进度现正在进行基坑的挖掘作业。第9页销售情况项目现目前正处于前期的咨询排号阶段，现排号可享受交5万抵6万，交10万抵12万，交20万抵23万的活动。预计销售5万方体量，现已排400个号左右，今年4月份可实现销售。其余

4、物业由开发商自持经营管理。项目卖点·目前南充在建商业中业态最全、体量最大的大型商业综合体。·商铺面积划分大小适中一次性投入少。·王府井品牌有较大的吸引力，自持80%的物业对消费者有一定的保障。综合分析无论是从地理位置、建筑规模还是开发进度来看，王府井国际广场都将是本项目最大、最直接的竞争对手。23万方的建筑体量，多样化的产品定位全面囊括南充现在所有业态，决定了该项目是一个综合性较强的楼盘。还以80%的物业用于自持，对消费者购买物业提供了保障。但项目以后自身的人气无法得到保障、后期要销售的位置不佳，也是楼盘后期销

5、售的一大考量。二、交投置地上河湾开发商四川南充都京港务有限公司品牌推广销售电话物业顾问丽港物业项目地址南充市高坪区下中坝新城核心区建筑规模占地面积：270亩，建筑面积：73万平方米。主要由电梯高层与社区底商组成分，为三期开发。现销售的主要为一期的高层住宅。总户数一期1164户，停车位1000个。规划布局项目全部采用电梯高层的设计，围合式修建。户型面积项目主要由两房到四房组成。面积有：73㎡、80㎡、95㎡、111㎡、123㎡，其户型面积跨度不大，户型设计合理，户型的使用率较高。销售价格·住宅：最低价4700元，

6、最高价5300元，均价5000元，层差10元，户型差40-100元。第9页销售情况目前5号楼、6号楼、7号楼、9号楼、10号楼、11号楼已全部售罄，正在对8号楼进行排号，交1万抵2万的房款。预计2014年3月推出。优惠办法一次性付款6%按揭4%形象及服务目前正在进行楼体的主体结构修建中，预计明年中旬可交房。项目卖点l项目处于高坪区下中坝核心区域，地理位置优越，交通十分便利。l整体规划设计，通过大面积景观休闲设施，丰富了社区功能，内设有独立的社区商业与幼儿园。l人车分流，大中庭广场，围合式修建，最大限度的增加绿化

7、面积。l户型设计适用，利用率高，是当下最为热销的理想户型面积。综合分析此项目由四川交投置业开发建设，是在南充的开山之作。项目从地理位置、产品设计、后期销售等上面都考虑到了消费者的习惯，所以一开盘就达到了较好的销售效果。由于现在区域各方面的配套没有完全的成熟，加上下中坝区域品牌楼盘的增加，客户的选择面更大，后期销售也存在着巨大的压力。三、南充碧桂园开发商南充碧桂园房地产开发有限公司设计院项目地址南充市嘉陵区文峰大道销售电话0817-开发分期一期建筑规模占地面积：352亩，总建面：64万方。分一期开发；其中住宅46

8、33套，包括精装电梯高层与别墅）。总户数共4633户规划布局项目由电梯高层和别墅组成。户型面积户型区间：高层84-105㎡，别墅200-356㎡销售价格·住宅：均价5000元/㎡（高层为精装修）·别墅：均价9000元/㎡第9页其他费用物业收费：高层1.9元/㎡/月，别墅2.8元/㎡/月销售情况2013年年底对高层1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6号楼和别墅进行销售，目前精装电梯高层已全