项目市调报告.ppt

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1、项目市调报告【目录】123456经济环境政策环境土地市场分析楼市分析区域分析客源分析123456经济环境政策环境土地市场分析楼市分析区域分析客源分析从增速看：上半年GDP增速8.5%，同去年相比增幅明显回升明显，购房需求被短期激发。从总量看：GDP基数小，低于中部六省其余城市，主要受限于人口基数小，城市影响能力弱，随着大太原经济圈战略的实施未来会有较大提升空间。【经济环境】——GDP太原市2015上半年GDP实现1270.29亿，同比增长8.5%，城市建设加速，未来有较大提升空间《加快太原城市群和经济圈发展研究》中表示未来太

2、原经济圈的地区生产总值将达到945亿元至975亿元，占山西省的近三分之一，人口总数超过800万。范围涵盖太原市各县区、晋中市、吕梁市、忻州市、阳泉市等。太原城市对周边吸附力进一步增强。【经济环境】——人口增长大太原经济圈将为城市带来巨大的人口增长，预计2020年人口总数超过800万，人口扩容近一倍【经济环境】——人均可支配收入城镇居民可支配收入稳定增长，年均涨幅维持在10%以上【经济环境】——固定资产投资太原市整体经济呈稳步上升态势，其中第一产业、第三产业持续增长，为房地产市场的发展奠定了良好基础。【经济环境】——整体规划太

3、原市“南移西进”的整体发展战略西进南移北展东扩“南移西进”规划功能——太原市未来产业发展重心“南移”，居住功能区“西进”；“南移”——城市总体规划太原南部区域规划，主要功能为区域服务中心、创新科教先锋、交通枢纽门户、现代产业基地和文化宜居名都；“西进”——西山综合整治规划6年内完成整体公园绿化，未来西山公园计划引入大项目，实施文化、旅游等产业的开发建设；向西发展成为城市未来的生态涵养区、宜居住区。【经济环境】——太榆同城化在太榆同城规划中，主城以太原为主，新城以晋中为主，榆次定义为新城中心区域（都市区副中心）。山西省向工信部

4、发函提出太原、晋中并网升位申请2013年2012年7月2008年12月2002年12月撤销许西收费站，搬掉了阻碍两地交通的“拦路虎”，加快了太榆同城化的脚步山西省首条城际公交线路901路（太原火车站-榆次老城）开通太原与晋中广电网络正式对接【经济环境】——硅谷科技创新城山西“硅谷”科技创新城现已全面开建，初步预计将于2020年完成核心区建设，2030年，将其打造成为山西科技特区、人才特区、中国煤基科技及产业创新高地、世界煤基科技成果和项目重要集聚中心。西北山西硅谷科技创新城：地处太原与中市榆次区之间，整个核心区占地20平方公

5、里，居住人口约15万，就业人口预计20万，加上南面潇河产业区，共计用地100平方公里，居住人口规模将达到55万，容纳就业人口80万。确定清华大学、中科院过程所、中海油、中煤科工等27家入驻研发机构。山西科技创新城核心区(太原市部分)建设地点位于太原武宿国际机场南，范围北起武洛街和杨盘街，南至十号线和迎宾街，西起马练营路，东至太中银铁路，面积约20平方公里，主要由办公用地、居住用地和商业用地组成。首批入驻的29个项目选址均位于山西科技创新城的太原市小店区部华章街与西温庄路交叉口周边，分9大地块，共130.87公顷。【经济环境】

6、——太原经济小结GDP同去年相比增速明显回升城镇人口稳步增长城镇居民可支配收入持续提升第三产业投资额持续增长小结——各项利好经济指标及规划进一步彰显了太原市城市发展的潜力经济城建太榆同城化、硅谷科技创新城的规划建设将加速城市发展123456经济环境政策环境土地市场分析楼市分析区域分析客源分析【经济环境】——固定资产投资央行半年内连续三次降准、降息，房地产市场再现量价齐升局面，随着年中“双降”的兑现，流动性的宽松将持续助力下半年楼市的持续稳步回升。央行历年利率调整时间存款基准利率调整幅度贷款基准利率调整幅度央行历年利率调整时间

7、存款基准利率调整幅度贷款基准利率调整幅度2015-8-26-0.25%-0.5%2008-12-23-0.27%-0.27%2015-6-28-0.25%-0.25%2008-11-27-1.08%-1.08%2015-5-11-0.25%-0.25%2008-10-30-0.27%-0.27%2015-3-1-0.25%-0.25%2008-10-93.87%-0.27%2014-11-22-0.25%-0.40%2008-9-15-4.14%-0.27%2012-7-6-0.25%-0.31%2007-12-210.27

8、%0.18%2012-6-8-0.25%-0.25%2007-9-150.27%0.27%2011-7-70.25%0.25%2007-8-220.27%0.18%2011-4-60.25%0.25%2007-7-210.27%0.27%2011-2-90.25%0.25%2007-5-1