泉州项目市调报告

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1、致：福建省海峡西岸投资有限公司泉州市城东片区重点项目市场调查报告NewMall编制单位：深圳新摩尔商业管理有限公司编制时间：2007年11月26日深圳新摩尔商业管理公司市场调查小组业务分工姓名职务市场调研统筹宋恒明策划总监房地产调研孙和光新摩尔公司北京区域总经理商业地产调研邵林泉州项目经理商业调研王伟泉州项目经理建筑专题调研范维新摩尔公司伙伴深圳中汇建筑事务所房地产调研杨长奇策划助理方案审阅杨宝民新摩尔公司总经理第一部分泉州概况4一.独特的地理位置4二.超强的经济实力4三.著名的侨乡聚集地5四.深厚的文化底蕴5五.广阔的发展前景6六.启示6第二部分泉州宏

2、观市场现状7一.历年国民生产总值及增长速度71.纵向对比72.横向对比7二.产业结构及发展状况8三.社会消费品零售总额及结构9四.人口增长及分布状况11五.金融、旅游发展13六.结论15第三部分泉州消费者研究16第四部分泉州地产发展现状19一.固定资产投资19二.房地产发展19三.小结21第五部分泉州城市发展22一.海西战略的提出22二.泉州城市片区发展规划22三.城东片区详细发展规划24四.启示25第六部分泉州商业研究26一.泉州整体商业环境概况26二.泉州商业网点规划的主要精神27三.泉州商圈及典型商业机构分析28四.泉州商业发展趋势及启示50第七部

3、分泉州酒店业扫描51一.典型酒店调查51二.酒店市场状况及启示56第八部分闽南及泉州文化对商业的影响60尺福建省三大城市GDP增长对比T—福建一»—泉州*厦门第一部分泉州概况一.独特的地理位置泉州市地处福建省东南部，北承省会福州，南接厦门特区，东望台湾宝岛，西毗漳州、龙岩、三明。现辖鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区4个区，晋江市、石狮市、南安市3个县级市和惠安县、安溪县、永春县、德化县、金门县（待统一）5个县，以及泉州经济技术开发区，全市土地面积11015平方公里，全市人口769万人（不含金门县）,泉州枕山面海，海域总面积11360平方公里。图1-1：泉州

4、市政区图二超强的经济实力泉州是福建省三大中心城市之一，是国务院批准的闽南三角地区经济开放区的重要组成部分，也是全国综合配套改革试点城市之一。泉州经济建设以“市场调节为主，外向型经济为主，股份合作制为主，多种经济成分共同发展”，经济总量连续几年居福建省首位，继续保持全省和全国地级市前列。所辖7个县（市）均跻身福建省经济实力十强或经济发展十佳县（市）前列，晋江、石狮、南安、惠安连续四年进入全国“最发达100县（市）”,上述四县（市）和安溪进入全国“县域经济基本竞争力百强县（市）”行列。2006年完成地区生产总值1900.76亿元，同比增长15.0%。图表福建

5、省三大城市GDP增长对比一.著名的侨乡聚集地泉州是著名侨乡和台湾汉族同胞的主要祖籍地。全市海外华侨、华人有620多万人，旅居香港、澳门同胞有80多万人，台湾汉族同胞中44.8%约900万人祖籍泉州。近几年，来泉州寻根谒祖，探亲访友，投资经商，旅游观光的海外华侨、港澳台同胞日益增多，对泉州经济、社会发展起着积极的作用°图1・3:闽台宗源联系二.深厚的文化底蕴泉州是国务院首批公布的24个历史文化名城之一，素有乍每滨邹鲁”、“世界宗教博物馆”、“光明之城”的美誉。自唐代开埠，即为中国南方四大对外通商口岸之一。宋元时期，泉州港跃居为四大港之首，以“刺桐港”之名驰

6、誉世界，成为与埃及亚历山大港相媲美的“东方第一大港”，呈现“市井十洲人”、“涨海声中万国商”的繁荣景象。从唐代至元朝，泉州“”刺桐港”一直是中国主要对外贸易港口，是古代紳每上丝绸之路”的起点。全市风景名胜奇特，文物古迹众多，列入各级重点文物保护单位684多处，其中国家级14处，省级44处。S1-4:泉州港景观一.广阔的发展前景随着国家对海峡西岸经济发展的指引，专业化、基地化、区域化、集群化的生产加快城乡一体化进程，带动大泉州城市建设与繁荣，城乡面貌发生历史性巨变。中心城区建成区面积58平方公里，绿化覆盖率34.2%,城镇化水平达41.3%,一个以中心城市

7、为核心，沿海次中心城市为骨干，立体交通网络完备、市政设施完善，具有闽南侨乡特色的泉州湾都市群雏形初现，泉州正以组团式、海湾型的城市形态进入全省三大中心城市行列。泉州城市总体规划发展目标是全面建设成为具有文化影响力、生活吸引力、创业活力的中国魅力之都和海峡西岸现代化工贸港口城市。文化影响力：建设传统与现代交相辉映的中国时尚之都和国际知名旅游城市。生活吸引力：建设环境怡人、生活便利的滨海宜居城市。创业活力：建设开明开放的中国创业名城和促进交流、激励创新的学习型城市。海峡西岸现代化工贸港口城市：通过纵向专业化、品牌化的发展提高城市知名度，通过横向的功能合作提升

8、区域影响力。图1-5：福建省交通网六・启示1、泉州良好的经济发展为犬型商业的发展