xx年昆明商业项目市调报告ppt课件.ppt

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1、商业项目市调汇总2019.3莲花国际商贸城Codeofthisreport

2、9©CopyrightCentalineGroup,2019项目区位区位：五华莲花池旁(学府路莲花池片区)交通:处于由莲花池正街、民院路、4号轻轨组成的优越交通网络中。。周边资源：教育配套：云南最高学府云南大学、云南师范大学、云南民族大学、昆明理工大学毗邻，尊处悠悠滇云文脉之首。.项目简介——基础数据Codeofthisreport

3、10一区：地上五层，地下二层（负二层为车位。负一层及地上五层以珠宝、玉石、工艺品、字画为主；四区：地上四层，地下一层；打造一二一大街IT数码城。

4、楼座分布图昆明莲花池国际商贸城分布图NC座CopyrightCentalineGroup,2019一区四区二区：地上四层，地下一层；以日用品、文体用品、办公用品、家居、电器为主；三区：地上四层，地下四层，负三层负四层停车场，负一负二以及楼上四层以生活配套为主：经营服饰、鞋子、化妆品、饰品为主；三区二区Codeofthisreport

5、16入口招商信息--招商现场Codeofthisreport

6、17©CopyrightCentalineGroup,2019招商面价及优惠情况租金50-300元/平方米不等租金车位2500个自持等额贷款商户交纳租金由开发商担保获

7、得等额贷款优惠情况租约合同三年一签SWOT分析--优势、劣势项目优势：区位优势规模大,满足不同人群消费，人群相对密集、辐射范围广；配套全市中心综合一体业态项目劣势：规模较大，招商档次属于中低端，针对消费群体中低端消费中豪螺蛳湾国际商贸城项目效果图项目区位图商业效果图C9-1C9-2C9-3C8-2C8-5写字楼公寓墅感公寓C7销售动态公寓：酒店式公寓：四星标准精装修，品质感较高，均价：10000元㎡60㎡间墅感公寓：4.2米层高，有阁楼，买一层送半层；均价：10000元㎡商铺：地上六层，地下一层；地上二层到六层面积区间：60-1000㎡；一层面积30

8、-50㎡，均价：40000元㎡，二层：均价25000元㎡，三层：均价15000元㎡，四层：均价10000元㎡，五六层：均价7000-8000均价；经营业态：地下负一层为停车位，C9-1二层三层为足疗会所，四五六层为KTV；C9-2：美食广场；C9-3：快捷式酒店；C8：数码广场、银行，证卷公司；C7;高端品牌区；认筹活动：商铺进行内部认购，一销售90%；公寓：卖认筹卡，最低五万一张，已销售300多张，购卡开盘当天可享受五万抵八万，八万抵12万，10万抵15万；返租情况：返租现行政策十年返祖：返总款的6%、7%、7%、9%、9%、11%、11%、12%

9、、12%、14%,十年回本99%；认筹卡政策-商业SWOT分析--优势、劣势优势区位优势：规模大、商品品种丰富，辐射范围广，面向东南亚、南亚、中东、南欧和非洲，形成商贸交易、仓储物流、生产加工、电子商务“四位一体”的全产业链；劣势部分写字楼、商业目前还处于空置状态；租金价位相对会偏低一些；新亚洲欢乐城Codeofthisreport

10、9©CopyrightCentalineGroup,2019项目区位区位：官渡区广福路玉彩云北路交汇处（新螺蛳湾二期旁边）交通:彩园北路一号轻轨站,46路，154路，162路，C12路，C13路公交，广福立交北站下。周边资

11、源：有家乐、体育场、电影院等；项目简介——基础数据Codeofthisreport

12、10楼座分布图新亚洲.欢乐城商业分布图NC座CopyrightCentalineGroup,2019一区四区商铺：住宅底商：商铺分布15栋16栋17栋；价格面积区间不详；目前在卖认筹卡，三千元一张；新亚洲轻轨站.财富中心三区二区Codeofthisreport

13、16入口售楼部现场--标语东信.中心城项目区位图周边配套周边配套：银行：中国银行、农业银行、建设银行等医院：社区医院、规划医院紧邻经开区政务中心、文体中心、马料河湿地生态公园，及多种商业配套30售楼部沙盘内部配套

14、：大型商场，幼儿园、小学、中学；公寓31东信.中心城效果图32SWOT分析--优势、劣势优势：劣势：项目属于远郊项目，且规模偏小；33