常州市别墅项目市调报告

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1、别墅项目市调报告销售项目部常州别墅区域分析项目明细武进区太湖庄园、湖畔春秋、天安别墅、溪湖小镇天宁区龙湖·香缇漫步、荆溪十二院、中吴雅苑钟楼区景瑞英郡武进区太湖庄园项目简介：物业类别：住宅 别墅；楼盘地址：常州市武进太湖湾旅游度假区环湖路东侧开发商：常州万泽天海置业有限公司；营销/策划：南京中原物业公司：万泽物业周边配套：小区内部配套:绅士运动体验馆、时尚球类运动中心、游艇俱乐部、白金五星级酒店、湿地马场开盘时间：2010-5-29；入住时间：别墅：2010年底、公寓：2011年3月份武进区太湖庄园项目介绍：太湖庄

2、园”项目位于常州市辖区内武进太湖湾旅游度假区内，规划占地3840亩，其中住宅用地1481亩，高尔夫用地1859亩，总开发面积约64万㎡。太湖庄园住宅用地计划分三期开发，一期总占地面积332亩，容积率0.363，绿化率≥50%，建筑密度15%，总建筑面积11万㎡，开发区域分公建区、A岛、B岛、C岛、D岛、E岛。二期总占地面积405亩，容积率0.5，总建筑面积134933㎡，其中50%为双拼住宅，50%为联排住宅及相关配套等。三期总用地面积219亩，开发产品也以高档住宅为主。整个社区以绅士运动为主题，内部配套18洞标准

3、高尔夫球场、绅士运动体验馆、白金五星级酒店、时尚球类运动中心、游艇俱乐部、7500平米商业街以及其他高端配套。物业费3.00元/平方米·月。武进区太湖庄园项目特色及不足：太湖庄园的别墅部分采用新亚洲主义建筑风格，沿袭了东方多重庭院的设计理念——开放式前庭，舒展明朗，与院子相连，有独立进出厨房的入口；水景庭院，与餐厅相连相通，使之成为观景餐厅，赏心悦目；围合式内庭院，形成独特的风景核心地带，视线通达起居室、家庭室、餐厅、玄关，加强了家人之间的交流与沟通，使天伦之乐融于每一个角落；下沉式庭院，扩大采光面和活动区域，不仅

4、实现了功能需求，更注重东方对于意境的崇尚，体现“天人合一”的审美需求与精神满足。联排别墅套型面积在190——260平米之间，户型设置从三房五厅五卫到四房六厅五卫不等，并额外赠送85——120平米不等的地下室，充分满足不同层次客户的需求。独栋别墅的面积范围则从340——670平米，户型设置从四房五厅五卫到五房十厅十卫不等，并额外赠送150——340平米不等的地下室，充分满足不同层次客户的需求。别墅适合养老或者社会精英休闲度假，缺点是缺乏生活配套，而且对车的依赖性很大武进区太湖庄园热销户型示例：武进区太湖庄园样板房图片

5、：武进区天安别墅项目简介：物业类别：住宅 别墅；楼盘地址：滆湖北岸武进区外向型农业综合开发区开发商：常州天安元城房地产发展有限公司物业公司：安基物业周边配套：明都国际会议中心，星韵学校开盘时间：2004年武进区天安别墅项目介绍：天安别墅位于滆湖北岸，占地710亩，总建筑面积约为14万平方米。容积率0.28，绿化率85%，物业费3.80元/平方米·月。天安别墅的总体规划将建筑与周边环境有机结合，使居住空间、绿化空间和公共活动空间，通过水体、缓坡、森林增加了空间和景观的层次和丰富性。以“自然、生态、临水”为主题，充分利

6、用好现有地块水网资源，展示岛居生活品味。该项目规划建造为常州地区，乃至华东地区最具代表性的世界级高尚别墅社区。武进区天安别墅项目特色及不足：得天独厚的水系优势，超高的绿化率，著名规划设计公司进行总体规划设计，充分发挥该地块的地理优势，将江南名居（水）与世界别墅（奢华）的精华相融合，使建筑既充满东方文化的神韵，又充满西方建筑的精髓。走进小区就能感觉到大片绿色的存在，不但开阔了视野，更给人以整体的和谐与自然感。不足之处位置离市区较远，生活配套不足、不方便，绿化率较高但景观一般，作为独幢别墅而言庭院较小，不气派，小区道

7、路较窄。武进区天安别墅历史价格2010年10月至今900万元/套面积400-5002010年6月到8月650万元/套面积400-5002010年2月到5月550万元/套面积326-4162009年2月到9月350-450万元/套2008年300-350万元/套2007年280-300万元/套武进区湖畔春秋项目简介：物业类别：别墅楼盘地址：武进常州西太湖生态休闲区开发商：常州富域发展有限公司物业公司：新城物业周边配套：位于武进农业开发区，滆湖大型风景区旁，511路公交线路可到开盘时间：2008年5月入住时间：2011

8、年5月武进区湖畔春秋项目介绍：湖畔春秋位于武进农发区延政西路南侧，主力户型为别墅,一房一价,中西合壁，简约原创。坐拥滆湖大型风景区，5.8平方公里低密度高档居住区，0.35的低容积率为业主提供更宽、更广的生活空间；采用现代建筑风格，独有的内庭院设计，对景、回廊、照壁、每一处小品、丰富了庭院的景致；入口处，临水而居，内庭院，临水筑台，伸向水面，自然过度建筑与水