牧马山别墅市调报告

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1、牧马山片区别墅市调报告（2010-4中旬）目录一、概论二、牧马山片区别墅市调情况三、本区域新增别墅楼盘四、牧马山片区别墅区参照对比分析五、牧马山片区别墅市场市调总结六、综合市调锦绣尚郡下批次的推盘建议七、综合市调锦绣尚郡推广渠道建议一、概论牧马山拥有较强的综合优势，本区域以运动休闲（高尔夫等）为特色，几条天然的河流（杨柳河、白河、碾河等）贯穿，茂盛的植被与坡地自然资源相得一彰，具有较好的区位优势和广阔的腹地资源。随着地震和金融危机对成都房产市场的影响，2008年中后期房产市场一度低迷不振，成交量大幅下降，各项消费从2009年中下旬逐步的加热，

2、GDP不断增长，09年中下旬至今成都房产市场刚性需求扩张，促使房价不断的攀升，低谷过后的上扬拉升较快，热销趋势明显，成交量不断上升，促使了高端物业地震后的复苏。（2009年成都别墅市场整体销售状况较好，平均月成交套数在250套左右）半山卫城．朴墅项目整体情况概述：开发商：成都富邦投资有限责任公司物业：成都半山物业管理有限公司代理：决策资源。中城置业建筑单位：EMO北京墨建筑设计物业地址：双流县胜利镇长兴路168号总占地：约254亩占地面积：169636平米总建筑面积：79000平米总户数：规划了343套，分3期开发（其中朴墅总户数：159套）

3、，一期售罄已交房，2期现房发售建筑类别：独栋（2-3层）建筑风格：法国南部地中海风格容积率：0.48绿地率:36.2%物管费：3元/平米面积区间：186~360平米主力（热销）户型：273平米花园面积：80~300平米目前价格：均价14000万/平米最新动态：现销售的是二期一批次房源，一共33套。于今年1月1日正式推出，开售当天只销售了2套房源，至今为止成交情况大概在12套左右，在售房源剩7、8套，二批次销售将于4月底5月初推出。优惠：按揭无优惠，一次性优惠2%客群类型：本地（成都、双流、华阳等）人群（高管、政府、私企领导等）为主后期销售情况

4、：二期的159套销售还未定分几个批次销售，三期房源的面积段、价格、物业类型也还未定小区配套：会所（较小）周边配套：运动公园，牧山湖公园，牧马山“四川国际高尔夫球场”及板块内新规划“公众高尔夫球场”，无生活配套购物场所交通状态：现无公交车及其他客运车站点，进出项目道路通畅优劣势分析：（一）优势：1、现房发售，体现开发商实力和能让客户直观的参观和选择中意的户型结构、位置、外观、即买即住等优点，吸引消费人群2、独栋面积适中，总价不高（双拼价格），具有很强的吸引力，与锦绣尚郡极具竞争力3、距成都市区约20分钟车程，15分钟国际飞行圈、第二绕城高速、成

5、绵乐城际快铁。（二）劣势：1、项目无交通配套，和生活购物场所，小区配套不足，给业主带来不便2、地处航道下方，噪音较大，影响生活品质3、楼间距较近，私密性较差4、2期建筑外立面色调和瓷砖搭配效果不够大气，降低了高端档次半山卫城．朴墅半山卫城一期半山卫城二期朴墅中鹏。香榭湾项目整体情况概述：开发商：成都中鹏开发有限公司物业：成都仁和春天物业管理公司物业地址：香榭湾位于新津县牧马山南侧花源镇售楼电话：82480666、82480066总占地：约300亩总户数：115套，建筑类别：独栋（3层）建筑风格：首席法式水岸庄园容积率：0.35绿地率:41%面

6、积区间：272~619平米主力（热销）户型：平米花园面积：470~1000平米目前价格：均价14000万/平米最新动态：1批次推出28套房源，未对外宣传，主要是内部认购及部分来访私企和高管，已售5套，3批次发售，目前正在施工，部分封顶物管费：4.2元/平米小区配套：近5000㎡的小区内湖、40000余平米滨河花园、巴洛克景观眺望塔、原生态湿地公园,尽显恬静的法国田园风光。周边配套：北大附中（中小学）、艺术学校、职业技术学校等，花源镇有众多购物超市等基础生活配套，给生活带来便利。交通状态：地处花源镇，有部分公交车及其他客运车站点，进出项目道路通

7、畅客群类型：本地人群（高管、政府、私企领导等）为主优劣势分析：（一）优势：1、1批次位置位于中心，围绕香榭湖（人工），位置极佳2、距成都市区约25分钟车程，20分钟国际飞行圈、第二绕城高速、成绵乐城际快铁，享受近郊庄园的尊贵。3、470~1000平米的大面积私享花园赠送4、处牧马山之心，花源镇基本生活配套齐全，云集众多教育机构，给居住和投资客户带来更多升值空间的附加值5、一条天然流动活水的杨柳河贯穿整个小区，享受休闲惬意的生活方式6、参观一期的南洋国际庄园，植被茂盛，房屋私密性良好，建筑注重细节，建筑采用石灰岩、文化石等天然石材与新古典主义元

8、素结合，本期有2种外立面方案，可按庄园主的喜好量身定制。劣势：1、虽然花源镇给配套带来便利，但整个小镇略显吵杂，与高端物业格格不入，降低了本区域的高端形象2、位于花