桥底楼盘分析报告.doc

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1、桥底楼盘分析报告一、佛山一手楼市分析2012年的楼市，依然延续2011年的冷清与观望，根据佛山销售的数据显示，面对楼价的卜•调（均价更惊现“5字头”/m2）,购房者的购买热情确实有所提高，但也变得更加理性。主要成因如下：1、楼盘冷热不均虽然楼M普遍冷清，但也有楼盘逆M出击，且都有了意外的收获。2、价格决定走量刺激这些楼盘热销的，是价格、地段和牌子在起作川，其屮价格占了主导地位。3、置业者更趋理性2012年伊始，面対不少楼盘价格的继续下调，购房者的热情有所提高，但也变得更加理性（个性化需求更为看重）。4、楼价或进一步走低通过2011年的调柴，楼市调控政策多管齐卜，佛山楼价卜降趋

2、势己基本形成。不少业内人士也表示，“从全年來看，2012年楼帀会是平淡屮度过，没有了2011年的波涛汹涌，楼W更加冋归理性。调控政策方面，应该会有保有压，鼓励白住，压抑投资会继续的。”二、佛山二手楼市分析2012年第一季度佛山二手楼由总体呈价跌量升的特点，主要有四个因素：一•是政策预期逐渐趋稳；二是长久积压的刚性需求（婚房、购房落地、投资）逐渐释放；三是流动性有所放松，首套房贷利率优惠，政策向首宜刚需有所倾斜；四是让价业主增多。造成现状的主要成因：1、一•手楼M的量价走势，对二手楼山产生的影响有利有弊：有利因索在于新盘的热销，带动藥体一二手楼山的冋暖，二手住宅的交易氛围明显好

3、转；不利因素在于一手楼价与二手较髙端盘价格较接近，部分屮高端买家被二手分流。外地二手买家屮的比例保持在七成左右，而本地只维持在两成五左右。2、2012年第一季度佛山二手楼市成交人面积物业有所增多，但价格的变化不明显，说明佛山二手楼价有所下调。3、一•次性付款比例下降，一次性付款套均总价走高，反映部分二手买家的购买力较强劲。4、2012年第一季度佛山住宅租赁市场保持需求旺盛、租金平稳（平均租金为22.2元/m2/h）的态势。一二手各有捧场客，基本实现良性互动，显示佛山潜在刚需仍较强人。预计第二季度佛山二手成交量将会保持相对较正常态势，楼价总体平稳，部分物业继续小幅探底的可能性较

4、高。三、桥底楼盘现状位于佛开高速、谢边立交桥边有两座座北向南，楼龄约有20年，层高九楼的空宜住宅型建筑物，首层约占1250m2,层高5米用作停车场或仓库，两层至八层用于住宅，一梯四户和一梯两户的布局，有112间房从44-86m2/间不等，实川率约占90%多，具体房间分如见《平面图》。现时已回收归高速公路局管辖，玻璃窗和大门多数被损坏,电线电表全无，无电梯，无配套设施、与高速路太近，车辆日夜行驶导致噪音大。四、分析虽然佛山的二手楼l]j场潜力人，但周边楼盘多，配套齐全，购置价低而吸引了一部份外地买家想落地生根的人群，而该建筑物的特点为人气人流全靠中南市场的带动，若用作售楼则考虑

5、是否有房产证，毛批房售价约1500-1800元/nf,若改作为仓库和宿舍的需求应该有，再加强治安方面的管理，能满足本交易中心商户的需求。由于物业的设施陈旧或损坏，需投入…定的资金进行维修，方能出租，而周边仓库的租金约13・22元/nV,宿舍租金约12-18元/m2,所以该建筑物维修好，可以按仓库价187G/m2,宿舍价15元〃nf出租。Watson_liu2012-5-30