楼盘市调分析报告

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1、2011年春季房地产市场调研扌艮告河北永昌房地产张家口市维多利亚广场分公司调研人：李强、李梅、毕青2011年3月11日撰刖吕第一章、宏观经济情况调查第一节、国民经济基木情况第二节、2011年房价仍面临上涨压力房地产调控将常态化第二章张家口市房地产详情第三章、桥东区各楼盘详情分析第一节、上东红郡第二节、容辰庄园第三节、君悦东山笫四节、城市花园第五节、天鹅湖小镇第四章、桥西区各楼盘详情分析第一节、尚峰国际第二节、怡山别院第三节、S0H0国际广场第四节、天河桐盛笫五章、高新区各楼盘详情分析笫_节、龙兴笫一城第二节、九鼎国际

2、第三节、丰泰亲河苑第四节、京润现代城BUS厉地产开发不仅需要雄厚的经济实力、良好的社会资源整合能力，更要有战略性的全局眼光、专业的开发以及营销能力。“览大局者要、持势者久”，房地产市场研究及项目定位应遵循市场背景与规律、围绕开发战略的目标来把握方向、在对市场粕准掌控的条件下对项口进行定位与开发。本次调杳以行业及城市发展的高度为组织设计耍点，站在宏观战略的高度观察行业、研究城市、研析项li。并将以下研究成果汇集成本案，为项li的开发与策划提供客观资料借鉴。桥东区调研楼盘:上东红郡容辰庄园君悦东山城市花园天鹅湖小镇桥西区

3、调研楼盘:尚峰国际怡山别院SOHO国际广场天河桐盛高新区调研楼盘:龙兴第一城九鼎国际丰泰亲河苑京润现代城第一章.宏观经济情况调查笫一节、国民经济基本情况一、财政经济委员会认为，过去的一年，而对复杂多变的国内外形势，国务院和地方各级人民政府按照中共中央确定的方针政策和十一届全国人大三次会议的决议，深入贯彻落实科学发展观，继续应对国际金融危机冲击，国民经济朝着宏观调控的预期方向发展，企稳向好势头进一步巩固，各项社会事业稳步发展，人民生活不断改善,计划执行情况总体是好的。同吋也要看到，经济社会发展中不平衡、不协调、不可持续

4、的问题依然突出，经济增长的资源环境约束强化，农业皐础仍然薄弱，结构调整任务艰巨，收入分配差距较人，物价上涨压力增人，部分城市房价涨幅过高，财政金融领域风险积聚，教育、医疗、就业、社会保障、食品药品安全和征地拆迁等方面的一•些孑盾比较突出，体制机制改革难度加大。必须采取积极有效措施加以解决。二、财政经济委员会认为，2011年国民经济和社会发展计划报告与计划草案符合屮央经济工作会议精神和我国经济社会发展实际，指导思想明确，重点突出，主要目标和总体女排可行，建议批准国务院提出的《关于2010年国民经济和社会发展计划执行情况

5、与2011年国民经济和社会发展计划草案的报告》，批准2011年国民经济和社会发展计划。第二节2011年房价仍而临上涨压力房地产调控将常态化房地产调控对房价的影响是短期的，房价走势主要还是取决于市场本身的变化。2011年房价走势将主要取决于三方而因素。一是流动性，2011年境外热钱流入我国的压力很可能增大，国内新增货币量也将维持在较高的水平，这些资金如果不能得到有效的疏导，很可能进入房地产市场，从而推动房价快速上涨。二是实际利率水平，也就是名义利率减去通货膨胀率。如果CPI能控制在5%以内的合理水平，对抑制房价会起到作

6、用。反Z,如果2011年CPI居高不下，实际利率仍然是负利率，以抗通胀和避险为目的的购厉需求将不断增加，房价上涨的压力也就更大。三是供求关系的调整。从2010年的数据看，商品房销售10.43亿平方米，超过了竣工的7.6亿平方米，供求才厉仍然比较突出。如杲市场供应不能继续增加，房价上涨压力仍然会比较大。“调控对价格的短期作用不对忽视，关键是耍严格落实。”秦虹说，2011年，抓政策的落实，将是调控的一个重耍任务。第二章张家口市房地产详情张家口房产W场日趋规范，整体处于上升态势，在市场发展的过程中，大致分为两个阶段客源特征

7、：客源层次广泛，rfl于2014年想开通嫌家口市直达北京的地铁，所以目前张家口市场的一部分投资者來源于北京；其次是张家口本市人；还有一大部分是來自县区的购房热开发商特征：迫于竞争的压力，主动寻求新的开发理念，对营销策划理念逐渐接受，同时专业销售人才带来的开发理念也影响了开发商的思想，开始注重客源需求，逐渐向以产定销的路线靠拢。品牌意识人人增强，大量实例雄厚，理念先进的外地开发商着眼于张家口市场的良好前景发展，进而纷纷抢占张家口市场。项目特色:产品多元化，在开发多层的同时，小高层、高层以逐步占入市场主流市场环境的变化：

8、逐步打破了地狱限制，市场全方位发展，从传统的利用地段创品牌，到创品牌创地段，其代表：天鹅湖小镇住宅项目分布有明显板块特色:与往年相比现在张家口住宅项H有明显板块特色，主要集中在高新区张宣公路板块、火车南站板块、建国路以东林园路板块、西环线板块、人境门板块等。建国路以东林园路板块从北向南依次有风凰山庄、东方苑、东山彩橘等。高新区张宣公路从北向南主