成都西门楼盘市调报告

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1、成都西门楼盘市调报告本案是我部门于2011年3月25日对成都西门花牌坊附近楼盘（西门楼盘）情况实际现场踩盘的市场调查报告。一、在售楼盘情况分析1、荷里活项目名称荷里活开发商成都弘居置业项目地址花牌坊南熏巷23号物业公司成都惠好物业占地面积20385㎡建筑面积38814㎡绿化率25%容积率5.0停车位195建筑类别高层面积区间约30—50㎡总户数608户均价15000元/㎡-16000元/㎡建筑特色25层，层间距5.2米复式园林特色2000㎡主题景观区物业费2.4元/平方米·月周边配套设施学校：石笋街小学、泡桐树小学、西体路小学、树德

2、中学、电子高专 幼稚园：第三机关幼儿园综合商场：新城市广场、太平洋百货全兴店、铂金城、好又多、家乐福、美克美家、苏宁电器、永乐电器、五星电器、国美电器医院：成都市第三人民医院、成都铁二局医院 楼盘情况：荷里活项目现进入尾盘销售期，剩余房源10套左右，按朝向不同价格在15300-16300元/㎡内变动，一次性付款优惠2%，按揭不优惠。主卖点：层高达到5.2米，可加隔层形成复式跃层，面积增加一倍。2、泰丰·御园项目名称泰丰·御园开发商泰丰房地产开发公司项目地址花牌坊王家巷物业公司西蜀物业占地面积10977㎡建筑面积63678㎡绿化率25

3、%容积率5.0停车位301建筑类别高层面积区间89—138㎡总户数546户均价11000元/㎡-13340元/㎡建筑特色17层和31层高层物业费1.5元/平方米·月周边配套设施学校：花牌坊小学、西马棚小学、电子高专 幼稚园：机关幼儿园综合商场：家乐福、好又多、苏宁电器、五星电器、国美电器博美装饰城楼盘情况：泰丰·御园项目现也进入了尾盘销售期，项目还剩余60套左右房源，主要卖点为南北通透，比邻永陵公园。两梯三户和三梯八户组团，且各组团随着楼层越高价格越高，也同时印证了另一卖点比邻永陵森林公园，高层景观视野更宽。一次性付款优惠4%，按揭

4、1%，不支持公积金贷款。3、正黄金域国际项目名称金域国际开发商成都弘居置业项目地址花牌坊南熏巷23号物业公司世邦魏理士占地面积3286㎡建筑面积32194㎡绿化率15%容积率7.7停车位152建筑类别高层面积区间约40—90㎡总户数446户均价住宅：12000元/㎡-14000元/㎡，商业：30000-7000元/㎡建筑特色商住两用，酒店式公寓物业费2.8元/平方米·月项目配套项目底商周边配套设施中小学：石笋街小学综合商场：好又多、国美电器、苏宁电器、家乐福、好又多、摩尔百盛、米乐星KTV、太平洋影院楼盘情况：正黄金域国际楼盘是一个

5、约30层的单体建筑，1-2层是商铺，其余是精装小户型商务公寓和精装小户型住宅。其中，商务公寓为40年产权，精装小户型住宅是70年产权。正黄金域国际标准层B户型2室2厅1卫1厨50.49平米，B户型分布楼层较多，建筑面积最低50.49平米，最高58.77平米。目前商铺已售罄，办公部分剩余10余套，现阶段总共剩余房源30余套，全款优惠3%，按揭1%。4、双城项目名称双城开发商成都筑成投资开发项目地址西大街与金仙路交汇物业公司成都金阳物业占地面积8118㎡建筑面积53000㎡绿化率25%容积率4.8停车位280建筑类别高层面积区间约75—

6、97㎡总户数554户均价10000元/㎡物业费1.80元/平方米·月项目配套有零散底商周边配套设施中小学:石笋街小学、巴金小学、成都九中（树德）、泡桐树小学幼儿园:金苹果、成都市第四机关幼儿园综合商场:新城市广场、太平洋百货（全兴店）、家乐福、苏宁、国美银行:中行、建行、农行、工行、招行、中信、交行楼盘情况：双城项目目前进入尾盘销售期，项目剩余50套房源，集中在25层以上，套一和套三户型，项目组团为23和33层建筑，项目支持全款，不考虑按揭，后期剩余房源主要是考虑团购。二、区域分析1、区域均价分析结语：区域周边楼盘均价都过万元，均价

7、差幅较大原因在于楼盘建筑本身区别，卖点稀缺性体现比较多，无重复交叉。2、区域建筑分析都为高层建筑，在建筑形态上面基本一致，楼层不同，荷里活24层（属超高层建筑），泰丰·御园17层和31层高层建筑，正黄金域国际27层，双城31层。结语：区域建筑类别基本趋同，建筑楼层差异不大3、区域楼盘主力户型分析（1）、荷里活（D2户型）一室一厅一厨一卫（可变双卫）面积56.81平米户型点评：双面采光、结构紧凑、加隔层可变幻为套二跃层。（2）泰丰·御园（B户型）两室一厅一厨一卫面积89.5平米户型点评：南北通透、干湿分区，多个飘窗和景观阳台设计。（3

8、）正黄金域国际（B户型）两室两厅一厨一卫面积50.49-58.77平米户型点评：储藏室设置、空间利用率高、卧室大飘窗、户型紧凑、干湿分区（4）双城（A13型2室2厅2卫1厨）面积61.25平米 （A10型2室2厅2卫1厨）面积61.2