郑州郊区规模楼盘分析报告.doc

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1、郑州市在售规模多层楼盘调研报告刖吕2006年以来郑州市房地产市场呈现出需求旺盛、供应量大、价格增长快的特点，截止到2006年11月底郑州市商詁房投放量和消化量都突破450万平方米。在这样的大背景下，诞生在城市边缘地带以多层为主规模型楼盘的销售情况普遍较好。一方面这些规模楼盘去化速度较快，另一方面销售价格增涨较快，FI前销售价格普遍在2400-2500元/平米之间，针对这些情况，我们选择H前在售的八个规模型多层楼盘进行专项调研分析。郑州市在售规模楼盘各案情况分析2.1北区大河春天项H概况：大河春天项FI位于

2、郑州市北区宋寨路与北环路之间，横跨亨达路和索凌路，占地面积约500亩，总建筑面积50万平方米，容积率1.5,总规划户数4000左右,目前销售一期工程。一期工程概况占地面积:约80亩，总建筑面积85765.47平方米,其中:住宅80200.65平方米,商业:5564.82平方米，共678套住宅，商业用房：52间，该项H—期工程2006年9月19开盘销售，开盘吋销售均价2240元/平方米，据2006年12月24日调研销售均价：约2480元/平方米，共计销售400套左右，一期推出产品情况户型套数套数比重面积范围

3、2/220430%78-93平米2/334050%109-135平米2/4345%144平米复式10015%128-210平米该项F1首期推出户型主要以三房和二房为主，二者合计占80%的比重，另外有少量四房户型，顶层全部为复式。10・12月销售情况销售面积、套数、均价情况月份10月11月12月销售面积5817.64平方米7840.35平米/销售金额1403万元1883/销售套数506870郑州市在售规模多层楼盘调研报告刖吕2006年以来郑州市房地产市场呈现出需求旺盛、供应量大、价格增长快的特点，截止到20

4、06年11月底郑州市商詁房投放量和消化量都突破450万平方米。在这样的大背景下，诞生在城市边缘地带以多层为主规模型楼盘的销售情况普遍较好。一方面这些规模楼盘去化速度较快，另一方面销售价格增涨较快，FI前销售价格普遍在2400-2500元/平米之间，针对这些情况，我们选择H前在售的八个规模型多层楼盘进行专项调研分析。郑州市在售规模楼盘各案情况分析2.1北区大河春天项H概况：大河春天项FI位于郑州市北区宋寨路与北环路之间，横跨亨达路和索凌路，占地面积约500亩，总建筑面积50万平方米，容积率1.5,总规划户数

5、4000左右,目前销售一期工程。一期工程概况占地面积:约80亩，总建筑面积85765.47平方米,其中:住宅80200.65平方米,商业:5564.82平方米，共678套住宅，商业用房：52间，该项H—期工程2006年9月19开盘销售，开盘吋销售均价2240元/平方米，据2006年12月24日调研销售均价：约2480元/平方米，共计销售400套左右，一期推出产品情况户型套数套数比重面积范围2/220430%78-93平米2/334050%109-135平米2/4345%144平米复式10015%128-2

6、10平米该项F1首期推出户型主要以三房和二房为主，二者合计占80%的比重，另外有少量四房户型，顶层全部为复式。10・12月销售情况销售面积、套数、均价情况月份10月11月12月销售面积5817.64平方米7840.35平米/销售金额1403万元1883/销售套数506870销售均价2412元/平方米2402元/平方米2430元从上表可以看出，该项H销售均价在10月11月份比较稳定，成交均价在2400元/平方米。12月份价格上调，成交均价有所上升。销售户型情况户型销售套数比例总价范围2/26434.04%1

7、6-26万2/39852.13%27-39万2/463.19%35-36万复式2010.64%24-40万从上表可以看出，该项H主要成交户型，仍然为三房和二房户型，二房的总价在20万元左右，三房的总价在30万元左右，四房和复式总价以都控制在40万元以内。个楼层销售价格情况（12月24口调研楼层价格）楼层价格楼层价格1层25004层26202层26005层24503层27006层2000已购房客户情况已购房客户区域特征本市郊县省内地市省外其它44%4%41%10%1%己购房客户年龄特征25岁以下26-35岁

8、36-45岁46岁以上13%76%9%2%已购房客户付款方式一次性付款分期付款银行按揭1%31%68%从该项H成交客户区域上来说，郑州本市和省内地市客户成交比例基本相同，二者合计占据85%的比例；从成交客户年龄情况来看，成交客户年龄主要集屮在26・35岁之间，这个年龄段应为是对小孩教育比较重视，这也和该项H打出的教育品牌相对应；从已购房客户付款方式方面来看，一次性付款只有1%的比例，其余都是银行按揭和分期付款方式，由此可以看出