郑州恒大金碧天下楼盘调研报告

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1、楼盘调研报告关于2014年春季住交会养生楼盘调查报告恒大金碧天下系别：工程管理系班级：12级房地产一班姓名：庞莹学号：1232040101012320401010楼盘调研报告一、调查时间:2014年4月11日二、调查地点:郑州国际会展中心三、调查对象:2014年春季住交会参会人员四、调查方法:问卷调查与网络收集资料调查法相结合五、调查目的:通过对比分析当前养生楼盘现状，了解楼盘基本情况，并掌握消费者对养生楼盘的需求度。六、小组成员:齐莹叶文秀邢云霞庞莹杨小会杜营营李尧张世豪范明珠七、调查内容：一.1.恒大地产恒大集团是在香港上市，以民生住宅产业为

2、主，集商业、酒店、体育、金融、健康及文化产业为一体的特大型企业集团。恒大总资产2745.9亿元，员工4万多人，在广州、北京、上海、天津、重庆、深圳、合肥、济南、沈阳、长沙、南昌、南京、太原、郑州、成都、海口、哈尔滨、武汉、石家庄、长春、兰州、南宁、福州、贵阳、呼和浩特、西安、昆明、乌鲁木齐、银川、西宁、大连、桂林、扬州等4个直辖市、29个省会及重要城市设立分公司（地区公司），在全国140个主要城市拥有大型项目262个，连续三年土地储备全国第一、在建面积全国第一、销售面积全国第一、销售额稳居全国三甲。2012年，公司销售923亿元，向国家纳税135

3、亿元，创造就业岗位42万个，截止2013年底全年销售额达1003.97亿元。恒大在创立之初即确立企业文化。恒大宗旨：质量树品牌、诚信立伟业；恒大精神：艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取；恒大作风：精心策划、狠抓落实、办事高效。恒大文化的传承与弘扬，推动企业高速发展。2020年，恒大矢志成为世界上行业内“规模最大、队伍最优、管理最好、文化最深、品牌最响”的“五个之最”国际顶级企业。2.恒大金碧天下项目简介恒大金碧天下是恒大地产集团在中国生态度假领域的扛鼎之作，项目雄踞郑州、新乡、焦作三市的重要交通枢纽地带，独拥黄河北万亩湿地，畅享1800亩凤湖

4、美景，项目占地规模5000亩，总建筑面积208万㎡，产品包括双拼别墅、情景洋房、精装高层，首期住宅26.3万㎡。项目融欧洲宫廷园林之精粹，汇希腊、法国、意大利三国皇家造景手法，打造出中原一绝的园林景观。巨资打造约23万平米七大国际航母配套，汇全球300家知名品牌，以低密人居标准，开创豪门生活价值新里程。12320401010楼盘调研报告二.恒大金碧天下区位分析1.交通A.周边交通南北向可通过京珠高速、107国道、郑新黄河大桥、即将通车的京广客专以及规划的郑新城际轨道交通等5条线与郑州、新乡实现快速交通对接，东西向可通过310、311省道以及郑焦晋

5、高速与原阳、焦作、晋城实现对接，随着城际轻轨在新区建站设点，项目交通优势更加突出。金碧天下交通图B.整体交通作为郑州向北经济辐射带动发展的桥头堡，平原新区将依托亚欧大陆桥发展轴和京港澳高速发展轴，呈现出双向开放的发展格局，以横贯亚欧两大洲中部地带的交通大动脉，加速新区经济国际化进程。依托与郑州26公里的便捷，其长途客运站，以及郑焦高速、城际轨道，G107、S311等区域交通网络，将打通平原新区未来发展路径，成为中原经济区发展的主动脉。12320401010楼盘调研报告2.配套及周边设施巨资打造约17万㎡的鼎级七大国际航母配套，涵盖57500㎡白金

6、七星级酒店，13000㎡国际会议中心，8400㎡的饮食中心，19000㎡的运动中心，14000㎡的健康中心，7800㎡的娱乐中心，3600㎡的商业中心，3800㎡的国际双语幼儿园等众多世界级高规格配套，使其独步中原，领御郑北。　三.竞争楼盘分析　　郑州别墅区分别为:郑东龙湖别墅区,郑北惠济别墅区,雁鸣湖，荥阳别墅区,东部泛CBD别墅区等。竞争楼盘区位图金碧天下所处地段,这里靠近郑北惠济别墅区,具有交通方面的优势,同时也身处黄河湿地,兼具自然风景风景优美的特点,拥有多方面的优势,也成为消费者的首选.周边地区的别墅,相比之下金碧天下更具有交通方面的优

7、势。12320401010楼盘调研报告竞争楼盘概况案名区位产品类型风格定位售价规模绿化率/容积率附近范围怡丰森林湖别墅西班牙风1.8万元/㎡占地面积46.7万㎡建筑面积50万㎡容积率1.04绿化率45%天地湾新亚洲主义建筑1.8万元/套占地面积336亩建筑面积44.3㎡容积率1.05绿化率35%大河龙城（颐和原著）多层古典主义建筑1.7万元/㎡占地面积96亩建筑面积11.3万㎡相似类型天伦庄园别墅欧陆风情占地面积33.4万㎡建筑面积48万㎡容积率1.57绿化率40%附近范围内在普通西式别墅泛滥的时候，金碧天下选择了皇家风格别墅，其风格的独树一帜成

8、为了主要卖点。相似类型的别墅，金碧天下相对来说强劲，绿化率70%遥遥领先，身处凤湖以及黄河湿地又有提升绿化率的作用。相对来说较低价格和地