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1、镇江楼市商品房销售分析报告（09年5月）一、本月镇江市区楼市销售一览（1）销售情况概述本月镇江市区商品房销售总套数为2669套，总面积283153.38M2，金额达116541.48万元。销售情况与上月相比:销售套数增长29%,销售面积增长18.35%,销售金额增长19.98%。销售情况与去年同期相比:销售套数增长58.21%,销售而积增长103.42%,销售金额增长87.62%。本月销售情况与上月相比增长幅度如此之高，主要取决于两个方而的原因：一是随着今年我市城市建设力度进一步加大，城市拆迁量大幅增加，客观上为镇江楼市带来了巨
2、大的刚性需求。截至5月17H,市区共实施拆迁而积215.3万完成拆迁而积100.6万沪，完成率46.7%o其中京口区实施67.8万完成36万完成率53.1%；润州区实施97.4万用,完成43.9万用，完成率45.1%；丹徒区实施9.6万用,完成2.1万胪,完成率21.9%；镇江新区实施32.3万W,完成12.8万心完成率39.6%；南山风景区实施&2万心完成5.8万胪，完成率70.7%。这种刚性需求的存在，使楼市的销售增长有了根木的动力，而这种旺盛的刚性需求的释放将得以持续。二是木月初在市体育馆举办的第十四届春季房展会，房展会上
3、5000元的政府补贴购房券以及开发商的各类优惠举措激发了普通市民和拆迁户的购房欲望，据了解三天共成交400多套,2000多人达成购房意向，近2万人次观展。（2）各板块销售情况分布板块销售套数（套）销售面积（M?）销售金额（元）均价（元/M2）城中板块51267524.023485102385161城东板块113998459.464075237054139城南板块108107094.47991154965798城西板块16016847.74695610634129丹徒新区36245822.561722368383759大港新区38
4、537039.15678536431832谏壁片区3365.826138461678总计2669283153.3811654148294116各板块成交套数分布图人港新区14%谏壁片区城屮板块丹徒新区—14%城西板块6%0%19%城东板块城南板块43%4%□城中板块■城东板块□城南板块□城西板块■丹徒新区□大港新区■谏壁片区从表中数据町以看出，本月城东板块同上月一样位居销售榜首，且以1139套的销售业绩遥遥领先其他各板块，占全市销售套数的43%；城中板块以19%的比例位居笫二；而大港新区与丹徒新区各占14%,并列位居第三；城南板
5、块与城西板块由于新楼盘可售套数佼少，选择面不大，故相对而言销售所占比例较少，仅占全市总量的10%°二、4、5月份销售情况对比一览销售套数（套）销售面积（M2）销售金额（元）均价（元/M2）城中4月533环比63854.50环比302766834环比4742环比板块5刀512-3.94%67524.025.75%34851023815.11%51618.84%城东4刀703环比78002.37环比331104807环比4245环比板块5月113962.02%98459.4626.23%40752370523.08%4139-2.5
6、0%城南4月107环比14404.18环比72296403环比5019环比板块5刀1080.93%17094.4718.68%9911549637.10%579815.52%城西4刀224环比23773.54环比97380956环比4096环比板块5月160-28.57%16847.74-29.13%69561063-28.57%41290.81%丹徒4月309环比34489.09环比101535931环比2944环比新区5月36217.15%45822.5632.86%17223683869.63%375927.68%犬港4月
7、179环比23218.69环比63593127环比2739环比新区5刀385115.08%37039.1559.52%678536436.70%1832-33.11%谏壁4刀14环比1512.74环比2703508环比1787环比片区5月3-78.57%365.82-75.82%0•城中板块09年5刀份的销售情况与09年4刀相比:销售套数下降3.94%,销售面积增长5.75%,销售金额增长15.11%,均价上涨8・84%;•城东板块09年5月份的销售情况与09年4月相比:销售套数增长62.02%,销售而积增长26.23%,销售金
8、额增长23.08%,均价下降2.5%;•城南板块09年5刀份的销售情况与09年4刀相比:销售套数增长0.93%,销售
9、何积增长18.68%,销售金额增长37.1%,均价上涨15.52%;•城西板块09年5月份的销售情况与09年4月相比:销售套数卞降28.57%,
