详细楼盘分析报告

《详细楼盘分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、_（楼盘名称）市场分析报告广州市XXXX房地产顾问有限公司2011年6月1区域环境状况分析31」地理位置分析31.2交通便捷度分析41.3公共交通完善度分析41.4公共配套设施完善度分析51.5环境状况优劣度分析61.5.1自然环境状况61.5.2人文环境状况62楼盘内涵和产品价值分析2」楼盘基地状况和内涵2.2楼盘开发公司组成分析2.3楼盘基本格局和房型面积分析2.4楼盘价格和付款方式分析2.5楼盘销售状况分析3楼盘综合评价103.1影响楼盘走势的因素评分103.2楼盘客户人群细分103.3小区配套与区域价值的关系分析103.4楼盘开发综合总结113.4

2、.1本楼盘的成功点113.4.2本楼盘的失败点11（楼盘名称）市场分析报告1区域环境状况分析1.1地理位置分析—（楼盘名称）—位于—（地址）—，地处广州市—（区）—的_（方向）—部，整个小区东临—（标的物）—,邻近—路，向—路延伸。南临—（标的物）—,邻近—路，向—路延伸。西临—（标的物）—,邻近—路，向—路延伸。北临（标的物）—,邻近—路，向—路延伸。周边有（大型商场、酒店、楼盘小区、公园绿地等当地较著名的地物名称）等等。整个小区整体朝_（方向），整个小区的区域位置如下图所示：图1（楼盘名称）区域位置图图2（楼盘名称）区域实景图（需要2-4张实地的照片，

3、包括楼盘大门、主要设施以及反映道路和繁荣程度）6点评：整个楼盘小区被—（道路名称）、—（道路名称）等众多交通次干道所环绕，道路四通八达，从—（楼盘名称）步行至重要的主干道的时间仅需要—分钟。整个区域呈现（什么方向高什么方向低）分布，周边绿化__（较多或较少），由于周边分布着（导致环境好或环境差的地物分布）等，环境状况—（优越或恶劣）。周边人流来往（频密或稀疏），以—的人群为主。因此综合楼盘的景观、交通述是未来发展前景，整个项冃的发展—（优越或较差）。1.2交通便捷度分析__（楼盘名称）__由于位于—（被什么道路围成）的区域内，其交通便捷度比较（高或低）。在

4、主干道的连接方面，南北方向主要连接着—路和—路，东西方向则是—和—路。在次干道方面，主要是连接着—路、—路、—路和—路。同时，附近还拥有—和—路这n条主耍支路，大部分向—方向延伸。表1—（楼盘名称）周边道路详细情况表序号道路名称道路级别道路类型12346点评：整个调查片区大约由n条以上的道路组成，辐射范围（广或不广），到达__（城市屮心）的时间为___（分钟），交通便利性（高或低）。路面车流量（大或小，有没有发生塞车的状况，塞车的时间是什么时候，原因是什么）。图3（楼盘名称）道路路面路况（需要1・2张反映路面名称和通达状况的照片）1.3公共交通完善度分析（

5、楼盘名称）周边公交线路详细情况表公交名称位置起点终点本站序号6点评：楼盘周边共有n条公交线路，主要分布在—路、—路和—路等，此外，附件（有或没有）地铁n号线__（站名），人们乘坐主要公交线路到__（小心城区名称）的时间仅需要—分钟。1.4公共配套设施完善度分析表3调査片区外部配套设施基本情况表序号名称服务类型距离购物银行餐饮休闲邮政教育通过表3我们可以看到，居民H常生活的配套设施，例如购物、银行、医疗、休闲等等，都比较（齐全或存在缺陷）。在教育设施方而（如何，并说明标的物距离）；在娱乐休闲方血（如何，并说明标的物距离）；在医疗设施方面（如何，并说明标的物距

6、离）。但是，整个小区及附近都缺少（什么类型的配套设施，这样的配套设施使居民产生了什么样的不便状况）。1.5环境状况优劣度分析1.5.1自然环境状况整个区域内的绿地状况（如何），（有没有）—（公园名称）等公园分布，绿化覆盖率（高或低），附近（有没有工厂等污染源，有的话主要造成什么样的污染，具体表现为）。由于楼盘周边受（什么类型的道路环绕），粉尘污染、噪声污染状况如何，楼盘楼层的高度和楼距对整个小区内的通风采光如何影响。1.5.2人文环境状况周边由什么样人群（年龄，职业，国籍，文化素质等作为分类基准），人口索质如何，治安状况、犯罪率如何。整个楼盘深受（什么样的

7、当地文化特色所影响），具备什么样的人文气氛，具体表现为。（楼盘名称）环境氛围概况图（需要2-3张反映自然氛围和环境氛围的照片）2楼盘内涵和产品价值分析2.1楼盘基地状况和内涵表4楼盘基地和基本情况表序号项目内容1土地获得方式2岀让日期3出让年限4出让价格（元）5•基地面积6总建筑面积7容积率8规划形态9功能规划楼层数建筑类型物业类别绿化率10规划户数11施工进度（开工、封顶、完成主体或竣工）12交房□期13车位数14装修状况（毛坯或者是带X元/平方米的普通装修、精装修或豪华装修）2.2楼盘开发公司组成分析表5楼盘开发公司组成和基本情况表序号项目内容1投资商

8、2发展商地址电话3代销商地址电话4销售地点主销地点5设计单位6承建