燕郊楼盘详细介绍

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1、【转贴】燕郊买房攻略及社区排名（转自搜房网）发表于2010-01-2916:40:57 

2、只看该作者楼主燕郊买房攻略及社区排名燕郊买房攻略及房地产排名看着燕郊的房地产开发商吹牛逼我就来气，写一点我认为比较实际的东西给准备买燕郊房子的人看看，至少心里有数。燕郊主要的开发商有以下几个；1、兴达房地产夏威夷、夏威夷北岸、夏威夷南岸、溪谷燕郊社区综合指数第一。兴达公司据了解是本地房地产企业，有人说是在三河起的家，本来以建筑、工程施工为主，现在搞起了房地产、超市、酒店等等。好像燕顺路的改造就是他们干的。所谓的夏威夷别墅，就是在原来废弃的砖厂的大坑周边盖得一些房子，坑里添

3、上水，号称那片海，旁边立了个炮楼，就算是海边的灯塔，别墅盖得更差，私密性很烂，样子跟积木似的，不伦不类。可气的是天天宣传他们的那片海，撒泡尿就能填满的地方也敢说是海，估计老板也没怎么见过海吧。小区的紧靠北边盖了两栋高层，就是正在买的夏威夷?水岸1号（瞰海大宅），张嘴就是一万多一平，还挺理直气壮，而且没小面积，最小也是200多平，售楼的小姐就跟“大腕”里精神病的老板一样，牛逼的很。看过房子，视野还不错，因为前面是美院附中，右前方是汇福拿的地，准备搞健康城，也没盖楼，但是，等夏威夷南岸和汇福健康城盖起来，估计，也只能看楼下的坑了。兴达盖得的房子没有明显的缺陷，口碑

4、也是适中，开发商对物业和社区配套比较负责，至少夏威夷系列的社区，无论超市，绿化，包括本该市政管理的道路和绿化，他们都管理的不错，虽说个别房子也有质量问题，但是相比较，还是不错了。每当上级领导来参观燕郊房地产，开发区领导都带到夏威夷来看看。2.意华房地产意华田园、意华东贸国际燕郊社区综合指数第二。论地盘和影响，意华算不上第二位，但是意华的负面报道似乎很少，而且在燕顺路最早开发的楼盘中，意华的入住率比较高，普遍反映，房屋质量还是不错。正在开发的东贸国际，地块很好，规划很有理想，传说中配套一个五星级酒店，最早传说是和锦江集团合作，后来又没音了，具体?节不了解。论位置

5、，那块地的确不错，下京哈高速就是，紧挨燕郊主路102国道，北面紧靠燕郊成熟社区道路行宫大街，北面对门是燕郊较早的别墅社区圣得花园别墅和潮白人家，南面遥望成功大广场。但是，这些优点同时给这个小区带来一些缺点，102国道路口交通混乱，而且处于北京和燕郊的交界，属于两不管地带，人龙混杂；对面的成功大广场几乎是个烂尾楼，好多年了，也没盖起来，旁边是成功集团开发的欧逸丽庭，也是不伦不类，更个鬼屋似的，看似位置很好，但是谁苦谁知道，还有，东贸的定位也有问题，号称商住两用房，这个定位本省就不合适，在燕?说什么商住两用只能是个概念，说白了就是商住两用都不合适，如果商用，燕郊永

6、远达不到CBD内类似SOHO的繁华，北京的公司的注册地不可能在燕郊，燕郊的招商顶多是一些工厂，写字楼对燕郊来说，是云上的故事，如果拿来住，这房子又是多户的塔楼，加上位置嘈杂，不是很理想。目前，他们的定位又比较高，所以，我估计销售的成绩不会很理想。还有，他们的广告让人实在难以恭维，国贸、华茂、东贸三点一线的CBD，我靠，你们怎么不把三河和唐山的什么贸加上，实在雷人。3、美林房地产燕郊社区综合指数第三。美林新东城、美林湾美林是燕郊房地产当中的外来户，上属公司美林地产属于美林控股集团，至于美林控股和美国银行下的美林证劵有没有关系就不知道了，至少来头听起来很大。由于美

7、林本身就是搞投资的，所以对于燕郊的美林房地产，充其量是融资手段，项目的执行和管理应该和美林关系不大，所以，买房的人也不要把房子和美林扯太多关系，融资的行为与房地产大鳄万科、绿地等房地产专营企业的经营还是有些区别。与燕郊其他的房地产项目相比较，美林还是比较正规的，房子的建筑质量不错，看看施工单位的水平就有区别了，物业和绿化不错，尤其是绿化，设计有些南方?林特色，楼栋之间错落布置，其实是因为楼栋密度太大，楼又高，为了不挡阳光，才这么设计。美林湾和美林新东城在拿地当时，都没占什么上峰，燕郊当地人都知道，这两块地当时都不是好地，但美林开发商都有说头，新东城虽然最偏，但

8、是是930诸葛诞的始发站，美林湾不靠主路，但是靠河边而且传说中朝阳北路会飞过来。美林湾配套了燕郊做好的社区会所，目前只是摆设，仅供参观，是开发商宣传的工具，严重鄙视！！！销售部管理混乱，小经理们瞎折腾，私自捂盘，倒手买卖，当然这是燕郊的普遍现象，美林湾尤其严重，有损美林形象，这种不诚信的态度，实际上抹杀了很多人的买房欲望，大家不知道什么是真实的，更不敢出手。美林的小区，入住率很低，原因很多，早期跟位置有关系，后期和价位有关系，再加上传说和风水有关系，所以就住的很少了，但是，接触了燕郊很多朋友，住在美林的业主还是比较悠然自得的，顶多买菜不容易。4、汇福房地产燕郊

9、社区综合指数第四。纳丹堡、普罗旺斯、汇