深圳观澜大水坑项目.ppt

《深圳观澜大水坑项目.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在PPT专区-天天文库。

1、深圳观澜大水坑村项目市调报告深圳标点物业顾问有限公司2011.2.26CompanyLogo市调报告目录深圳小产权市场分析1本项目概括及swot分析2竞争项目分析3消费群体分析4价格策略建议5深圳小产权市场分析政府政策2011年深圳市并未出现关于小产权房的政策措施，深圳小产权房在深圳属于历史遗留问题。全市有近４０万栋违法建筑，这个数据约占全市６０余万栋建筑总数的半壁河山。政府进行强拆的可能性几乎没有，市内小产权买卖流行，买家心理没有小产权排斥心理。小产权房需求火爆随着去年年底房价再次上扬，深圳市目前商品房均价为1890

2、8元/m2，限购政策下又面临通胀风险，租金收益显现。据一调查者透露，租金市场10年便能回本。深圳小产权房市场需求上升，不仅带花园社区貌似商品房的可以卖出好价钱，而且一些素质较差的小产权房也随着周边商品房价格“鸡犬升天”。深圳小产权市场分析小产权房项目增多随着商品房价格再次升级，这对于打工者、一部分投资人等而言对于小产权项目的需求大增，这就促使着小产权项目的迅速扩张。这在全国是少见的。抓住小产权房扩张的机遇，对于本项目而言，加快开发速度，增强宣传推广是项目成功关键。深圳小产权市场分析CompanyLogo本项目概括及sw

3、ot分析项目概括项目四至及周边配套SWOT分析项目名称：未定地理位置：观澜大水坑小学对面建筑面积：10万平小区规划：项目进度：项目概括项目四至:北至：南至：东至：西至：项目四至及周边配套对于周边小产权房而言，体量大，小区可塑性强，小区宣传推广利好明显。对于周边商品房价格而言，3000元的小产权均价对于收入低层人士而言，具有可冒险性。项目地块毗邻观澜富士康，商业及住房租赁市场活跃，邻近有多家大型购物超市；大水坑小学、观悦酒店、社康医院近在咫尺。项目SWOT分析——优势深圳小产权房严控政策不清项目至市内距离相对较远交通不便

4、利项目SWOT分析——劣势深圳商品房价格持续攀升，小产品房需求增大。政府对于一半以上的小产权房措施基本不会显现，对于项目顺利实施、营销利好明显。项目SWOT分析——机会项目体量太大小产权房去化量及去化速度难度加大项目SWOT分析——威胁竞争项目分析楼盘名称大水坑中心花园大水坑综合楼项目地址大水坑小学对面大水坑樟阁路口占地面积5338平约1000平小区规划一楼为停车场、二楼为商铺、三楼为空中花园，共4栋，13层，约700套单栋，16层付款方式一次性付款首付三成，余款70%通过农村商业银行按揭价格带装修2800-3100元

5、/平方，毛坯2650元/平房起价毛坯3000-3800元/平方，以大水坑股份公司名义签合同，购房由村委核发《房屋使用证》销售进度售楼处电话2957999128055083竞争项目分析项目周边竞争项目并不多，体量不大。这对于项目利好明显。本项目体量大，规范化程度强，利于造势宣传，对于项目销售利好显现。消费群体分析外地打工者外地打工者由于收入较低，无力支付较高的商品房购买费用，只能租房或是购买小产权房。现如今据深圳市的小产权房具体现状，外地打工者成为购买小产权房的主力购买人群。消费群体分析本地居民投资客商品房和小产权房出售

6、价格相差几倍，但租金却可以持平，这刺激了投资客对于小产品房的购买需求。消费群体分析土地所属集体居民这部分居民购买主要是自主性需求和投机性需求。对于小产品房的购买力有时很大。价格策略建议根据项目周边的大水坑综合楼和大水坑中心花园的价格，建议项目销售开始将价格定为均价3000。以低价入市，随着项目的实施进度加快和项目宣传推广加速以及市场具体行情，后期将价格上浮，最大程度提高利润水平。