精益管理——从制造业到建筑房地产业.pdf

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1、精益管理——从制造业到房地产业张何之2015年5月主讲人简介部分管理咨询项目经验：商业模式重庆某钢结构工程公司供应链金融业务商业模式创新某建筑设计企业基于BIM的EPC业务商业模式创新战略规划中铁三局集团“十二五”战略规划多家国有或民营建筑地产企业战略发展规划集团管控五矿二十三冶建设集团一体化管控体系设计多家国有或民营建筑地产企业集团管控体系设计组织优化中铁建设集团组织结构调整张何之翰理企业管理咨询（上海）有限公司多家国有或民营建筑地产企业组织结构优化设计高级合伙人流程设计复地集团商业地产及住宅地产流程优化多家

2、国有或民营建筑、地产企业管理流程优化设计中建协企业经营和劳务管理分会理事精益建筑中铁二局城通公司地铁施工精益建筑体系设计中国建筑学会施工分会理事多家国有或民营建筑、地产企业精益建筑体系设计卓越绩效山西省电力勘测设计院卓越绩效管理模式辅导实施中国智慧城市创新发展研究中心理事多家国有或民营建筑地产企业卓越绩效体系设计北大/清华/同济建筑地产总裁班讲师标准化山西省电力勘测设计院标准化良好行为企业AAAA认证SixSigma黑带（SBTI）多家国有或民营建筑地产企业标准化体系设计信息系统中国水电集团路桥公司综合项目管理

3、信息系统开发手机13761145781多家国有或民营建筑地产企业信息化系统设计信箱zhanghezhi@hywit.com绩效薪酬港珠澳大桥管理局薪酬体系设计多家国有或民营建筑地产企业绩效薪酬体系设计即时通QQ：1079230858•BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”2精益管理——从制造业到房地产业精益管理——从制造业到房地产业引言：精益管理与房地产Part1：客户价值与策划Part2：消除浪费与成本Part3：关注流程与计划Part4：JIT

4、拉动与供应链Part5：追求完美与质量Part6：贵公司精益管理思路研讨附录：万科组织结构BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”3精益管理——从制造业到房地产业精益思想的起源•起源于20世纪50年代丰田汽车公司，而在80中期被欧美企业纷纷采用。随着微利时代的来临，精益生产模式成为企业竞争的有力武器。收入、成本、利润公式的变化收入=成本+利润利润=收入-成本利润利润直接材料直接材料收入直接人工收入直接人工制造费用制造费用管理费用管理费用销售费用销售费

5、用财务费用财务费用BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”4精益管理——从制造业到房地产业房地产企业的项目开发流程与项目工程管理投资项目资金、策划与销售决策定位规划施工采购、物业设计准备施工服务工程管理（常规理解）后评估规律：•中国人买什么什么昂贵——铁矿石、石油、拉菲、土地（！）•中国人卖什么什么便宜——服装、家电、汽车、住宅（？）BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”5精益管理——从

6、制造业到房地产业房地产企业工程管理模式日益复杂客户类型1.产品线的复杂性和多样性，不利于产品的快速复制和工程成熟经验的总结。新婚夫妇2.需要及时了解并满足不同客户的个性三口之家龙湖北京：唐宁ONE三世同堂化需求。商超卖场企业办公产品类型上下叠拼HOUSE左右叠拼HOUSE多层花园洋房高层公寓SOHO商务公寓购物中心底层商铺廉租房BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”6精益管理——从制造业到房地产业为了客户导向、高品质、成本效益的战略主题落地，华润置

7、地开始转向制造业学习精益管理•精益管理是从顾客的角度来研究价值流的增值，致力于降低成本并满足顾客，提高流程的速度。其中心思想是在产品设计、制造、销售以及零部件库存等各个环节消除一切不必要的浪费。–丰田生产方式（消除一切浪费、均衡生产、JIT拉动）–六西格玛管理（客户导向、零缺陷品质、数据驱动决策）–业务流程管理（标准化、流程优化、流程运营）“推广TPS是艰难、漫长的旅程，有时候你甚至可能想放弃，如果你没有准备好的话，最好不要玩火！”——KenjiHara，日本米其林轮胎有限公司生产总监BestOperation

8、Practices“BringingWorldClassExecution”7精益管理——从制造业到房地产业精益管理实现客户导向、高品质、成本效益的战略主题落地的5个流程Value价值站在客户的立Perfect完美场上定义价值ValueStream价值流没有任何事物是完美的；不断改进，消除从订单到交努力追求卓越付过程的一切浪精益管理系统费DemandPull需求拉动以卓越的操作流Flo