兴义房地产市场分析报告.pdf

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1、思想高度决定服务深度兴义市升华房地产开发有限公司“铭都公寓”项目市场分析报告贵州友联伟业投资顾问有限公司2010年6月10日共68页第1页思想高度决定服务深度目录第一部分：房地产开发政策环境一、政策形势4二、2010年房地产调控新政及各部门关于房地产的政策5三、贵州省房地产调控地方政策预测7四、按揭贷款9第二部分：兴义市宏观经济运行分析一、2005年至2009年兴义市宏观经济运行情况状况11二、三大产业分析14第三部分：兴义市城市规划及完成情况一、城市规划前景16二、2010年城市化建设规划构想21第四部分：兴义房地产市场研究一、供给市场特征22二、客户构成及购买实态分析37

2、三、未来5年市场供给量预测39四、未来5年市场需求量预测39五、未来5年潜在市场消费者分析44六、未来总体市场发展趋势分析44第五部分：写字楼市场分析一、整体写字楼市场研究46共68页第2页思想高度决定服务深度二、写字楼发展趋势同类市场经验扫描——贵阳47三、本地市场分析49四、兴义市写字楼需求预测51第六部分：房地产项目分析一、房地产项目分析53二、典型项目分析58第七部分：市场开发理念及推售模式一、市场开发理念分析64二、市场推售模式65第八部分：市场分析结论及建议一、结论67二、建议67共68页第3页思想高度决定服务深度第一部分：房地产开发政策环境一、政策形势政策国八条

3、国六条国四条国11条新国10条名称时间2005.4.28.2006.5.172009.12.142010．1.102010.4.17国务院常务会议研究促进《国务院办公厅关于促进《国务院关于坚决遏制部国务院出台“加强房地产市国务院常务会议提出四条出处房地产业健康发展的六条房地产市场平稳健康发展分城市房价过快上涨的通场引导和调控的八条措施”政策措施的通知》知》政策稳定房价稳定房价遏制房价过快上涨遏制房价过快上涨坚决遏制房价过快上涨基调分析：房地产调控政策措辞的变化进一步表明政府调控房地产的决心。共68页第4页思想高度决定服务深度二、2010年房地产调控新政及各部门关于房地产的政策

4、（一）、金融时间出处政策提要2010.1.18中国人民银行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点2010.02.20银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者2010.04.11银监会发布银行不得对投机投资购房贷款2010.04.21银监会二套房以住房套数界定不再以贷款为准2010.4.17国务院加强对房地产开发企业购地和融资的监管2010.4.20保监会保险资金投资不动产相关办法正在制定研讨中，将择机发布2010.5.7国务院《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》（国36条）(二)、土地时间出处政策提要2010.03.10国土部：强调房地产用地监管并将开

5、展突击检查在2010年全国住房用地供应计划新闻发布会上土地利用管理司司长廖永林表示，国土资源2010.4.15国土部：部将从八个方面开展工作，推进住房供地计划实施同日公布《关于进一步加强和改进国家和省级重点项目建设用地服务和监管的通知(征求意2010.5.24国土部：见稿)》和《国土资源行政处罚办法(征求意见稿)》共68页第5页思想高度决定服务深度（三）、住建政策时间出处政策提要政策提要2010.1.10国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（国十一条）2010.4.13住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》2010.4.14国务

6、院温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。2010.4.17国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（新版国十条）2010.4.23住建部、民政部、财政部联合发出通知，要求严查廉租房违规行为2010.5.4住建部《关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知》（四）、销售管理时间出处政策提要2010.04.15国务院常务会贷款买二套房首付不得低于50%2010.04.17国务院房价过高地区可暂停发放第三套房贷2010.04.19住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》2010.6.4住建部、央行、银监会《

7、关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知共68页第6页思想高度决定服务深度（五）、小结从2005年开始，泡沫论一直充斥着房地产市场，国家积极采取稳定房价的措施，可是每次调控，换回来的都是房价越来越高，直到2008年，由于受全球经济的影响，房地产市场受到很大的影响，全国大部分城市下跌，购房者信心受到很大影响，持币观望态势越来越明显，楼市陷入低迷状态。但2009年，由于受国家拉动内需，刺激经济政策的影响，房地产一度持续走高，直到2009年底，国家房地产宏观调控政策一改温和的面孔，从“稳定房价”到