兴义市房地产市场研究报告

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1、兴义市房地产市场研究报告杭州金桂房地产营销策划有限公司2009年10月8日报告类别：研究报告区域分类：兴义市区调查时间：2009年9月16日—28日样本数量：10个楼盘样本情况：主要是在建/在售楼盘报告内容：宏观政策（略）、供应市场、个案分析调查部门：兴义项目组报告目录：1.宏观政策（略）2、供应市场（历年数据更新至2009年9月28日，范围：兴义市区）3、个案分析4、小结1.宏观政策（略）1.12008年相关政策1.22009年相关政策2、供应市场（历年数据更新至2009年9月28日，范围：兴义市区）2.1房屋价格2.2建筑类型2.3房型结构2.4房屋面积2.

2、5交付状态2.6物业管理2.7销售速率3、个案分析3.1白云尚城3.2将台营大厦3.3嘉华豪庭3.4富瑞豪园3.5锦峰大厦3.6莱蒙帝景4、小结1.宏观政策（略）1.12008年相关政策1.22009年相关政策2008-2009年国家与兴义市当地政府下发的关于房地产项目开发、规划建设、地产营销、物业管理等方面的政策在今后的工作中逐步梳理。2、供应市场（历年数据更新至2009年9月28日，范围：兴义市区）2.1房屋价格目前兴义市区在建/在售楼盘住宅销售均价2450元/平方米。白云尚城2500元/平方米；将台营大厦2450元/平方米；嘉华豪庭2300元/平方米；富瑞

3、豪园2400元/平方米；金地御景园2600元/平方米；金钻豪城2300元/平方米；锦峰大厦2600元/平方米。.富康国际1F平均售价2万/平方米，最高价3万/平方米，最低价1.55万/平方米；-1F价格具体价格还未正式确定。.将台营大厦对外宣称1层已经整体出售，预计此项目商业销售不容乐观，暂时采取整体封盘的营销策略。.嘉华豪廷对外宣传1层已经整体出售给移动公司，预计此项目商业销售不容乐观，处于与移动公司、苏宁意向进驻谈判中。.富瑞豪园1F平均售价3万/平方米，最高价3.6万/平方米，最低价2.5万/平方米。.锦峰大厦1F平均售价1.6万/平方米，最高价2.5万/

4、平方米，最低价1.3万/平方米；2F平均售价4000元/平方米。2.2建筑类型小高层、高层占82％；多层占10％；商业占5％；写字楼占3％。从建筑类型来看，兴义市区房地产开发主要以小高层、高层为主；商业部分主要集中在高层建筑的底层裙房；写字楼集中在金地首座、富康国际项目；单纯别墅项目开发较少，基本是零星点缀在项目中。2.3房型结构以三房为主，占79％，将近8成；其次是四房，占13％；再是四房以上占5％，两房占3％；目前只有莱蒙帝景一期规划了10套左右的一房。2.4房屋面积面积以101－130平方米、131－160平方米为主，占85％（分别为50％；35％）；其次

5、是161平方米以上占14％；再是71－100平方米占1％；70平方米以下的几乎为零。2.5交付状态房屋交付标准以毛坯交付为主；初装修、全装修、菜单式装修的交付标准基本不存在。2.6物业管理兴义市在建/在售物业管理情况一览表案名管理模式管理费用（元/M2.月）备注白云尚城自管1聘请顾问富康国际托管未定黔西南州安信物业管理有限公司将台营大厦嘉华豪廷托管1.2贵阳特加特物业管理有限公司富瑞豪园金地御景园未定美福金地物管金钻豪城锦峰大厦莱蒙帝景荣御天下2.8销售速率据不完全统计，目前在建/在售住宅楼盘销售率基本保持在90％以上；其中：白云尚城一期实现销售率91％；将台营

6、大厦实现销售率89％；嘉华豪庭实现销售率94％；富瑞豪园实现销售率将近100％；3、个案分析3.1白云尚城3.1.1楼盘基础资料占地面积：11.3万平方米建筑面积：9.4万平方米容积率：8.3建筑形态：4幢高层，共计460套开发商：贵州美福房地产开发有限公司行销企划：深圳左右地产开发进度：8月1日营销中心对外开放；9月15日一期开盘交房日期：2011年8月3.1.2楼盘特（卖）点分析紧邻三万方森林公园；州政府与开发商联合开发；户户入户大花园，首创6米挑高空中露台花园；设有健身广场、网球场。3.1.3楼盘定位高档高层住宅3.1.4销售价格一期开盘均价2500元/平

7、方米3.1.5销售状态分析09年9月15日开盘，其中推出C、D两幢高层；D幢128套预留给政府公务员；C幢120套销售将近110套；剩下的主要是大面积房源。8月1日营销中心对外开放3.1.6房型分析白云尚城一期C、D两幢高层住宅户型配比户型一房两房三房四房复式套数————186套62套——比例————75%25%——主力面积（M2）————135—159225——一期住宅户型以三房为主，占75％；其次是四房，占25％；其中三房有135、142、159平方米的三种户型面积；四房的面积全部在225平方米；户户入户花园，6米挑高露台；3.1.7综合分析周边自然环境优越

8、，紧邻三万方的森林公园；