佛山市房地产市场分析报告.pdf

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1、佛山市房地产市场分析报告2009年3月楼市乍暖还寒“稳定”是基调——土地市场渐热，楼市曲折发展——目录前言第一部分宏观大势分析……………………………………………………………2一、宏观经济……………………………………………………………………………………2二、全国市场环境………………………………………………………………………………2三、政策解读……………………………………………………………………………………4四、佛山重大城市规划及建设…………………………………………………………………6五、宏观大势小结………………………………………………………………………………9第二部分一级市场分析……

2、……………………………………………………10一、市场整体情况………………………………………………………………………………10二、重点地块分析……………………………………………………………………………11三、小结…………………………………………………………………………………………12四、一级市场趋势预测…………………………………………………………………………12第三部分二级市场分析…………………………………………………………13一、禅城市场……………………………………………………………………………………13二、桂城市场……………………………………………………………………………………1

3、6三、南海市场……………………………………………………………………………………19四、顺德市场……………………………………………………………………………………24五、三水市场……………………………………………………………………………………25六、高明市场……………………………………………………………………………………28第四部分三级市场分析…………………………………………………………31第五部分广告统计分析…………………………………………………………32第六部分大势预判………………………………………………………………33一、政策走向…………………………………………………………………

4、…………………33二、市场走向……………………………………………………………………………………34三、一秀地产观点………………………………………………………………………………34广东省房地产业协会策划营销与经纪专业委员会主任委员单位1佛山市房地产业协会房地产中介专业委员会主任委员单位广东省房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事单位佛山房地产业商会副会长单位第一部分宏观大势分析前言全球房地产市场——投资环境大幅恶化据《2009年世界房地产投资战略报告》，对全世界的房地产偿还性进行再评价的结果显示，目前情况不容乐观。日本受全球经济衰退和金融危机的强烈影响，预测资本市场难以保持稳定。而北

5、美伴随着经济的低迷和资本市场的混乱，房地产市场也在恶化，投资前景低迷，大部分国家都预计到收益将降低。而且，预计这样的情况将持续到2010年降到最低谷。在亚洲太平洋圈，受到欧美经济不景气的影响，房地产投资前景亦大幅恶化。全球房地产投资价值的不容乐观，投资需求短时间内不会大量进入市场。另一方面，受经济影响，消费者购买力有所下降。全球房地产市场回暖仍需时日。——投资需求不足一、国内宏观经济——经济在扩张，但形势不容乐观3月份中国制造业采购经理指数（PMI）为52.4%，环比上升3.4个百分点。本月PMI指数已连续4个月回升，且超过50%，这表明中国经济总体在扩张，但这主要是国家投资拉动的

6、。而作为经济形势先行指标的用电量和发电量在3月份仍不容乐观。其中，国家电网3月份调度数同比下降0.7%，第一季度用电同比则下降2.2%左右。另外，目前全国中小企业融资难的现象普遍无改善，投资需求不足。而国内就业形势严峻，消费者购买力下降，刚性需求难以长期维持成交量保持高水平。全国房地产市场的真正回暖必须等到经济全面复苏，投资需求、刚性需求理性进入市场。——刚性需求不足以维持成交持续走高！二、全国市场环境——3月成交暴涨，但市场并未回暖1、北京——3月一手住宅成交价降量升广东省房地产业协会策划营销与经纪专业委员会主任委员单位2佛山市房地产业协会房地产中介专业委员会主任委员单位广东省房

7、地产估价师与房地产经纪人学会常务理事单位佛山房地产业商会副会长单位3月份北京一手商品住宅共成交140.9万㎡（不含政策性住房），环比、同比分别上涨59%和67%，远超过08年月均69.08万㎡的成交量。成交价格方面，3月份北京一手商品住宅成交均价11694元/㎡，环比小幅上涨3%，同比则下调12%。二手房方面，3月份北京共成交17679套，约为上月的2倍，去年同期的8倍，而二手房成交价格则在逐步走低。一二手房成交量的齐回升，主要得益于政策利好、房价的调整以及刚性需求的