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1、兴义市升华房地产开发有限公司“铭都公寓”项目市场分析报告贵州友联伟业投资顾问有限公司2010年6月10日5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve共68页第67页目录第一部分：房地产
2、开发政策环境一、政策形势4二、2010年房地产调控新政及各部门关于房地产的政策5三、贵州省房地产调控地方政策预测7四、按揭贷款9第二部分：兴义市宏观经济运行分析一、2005年至2009年兴义市宏观经济运行情况状况11二、三大产业分析14第三部分：兴义市城市规划及完成情况一、城市规划前景16二、2010年城市化建设规划构想21第四部分：兴义房地产市场研究一、供给市场特征22二、客户构成及购买实态分析37三、未来5年市场供给量预测39四、未来5年市场需求量预测39五、未来5年潜在市场消费者分析44六、未来总体市场发展趋势分析44第五部分：写字楼市场分析一、整体写字楼市场研究465.
3、1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve共68页第67页二、写字楼发展趋势同类市场经验扫描——贵阳47三、本地市场分析49四、兴义市写字楼需求预测51第六部分：房地产项目分析一、房地产
4、项目分析53二、典型项目分析58第七部分：市场开发理念及推售模式一、市场开发理念分析64二、市场推售模式65第八部分：市场分析结论及建议一、结论67二、建议675.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalposition
5、andachieve共68页第67页第一部分：房地产开发政策环境一、政策形势政策名称国八条国六条国四条国11条新国10条时间2005.4.28.2006.5.172009.12.142010．1.102010.4.17出处国务院出台“加强房地产市场引导和调控的八条措施”国务院常务会议研究促进房地产业健康发展的六条措施国务院常务会议提出四条政策《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》政策基调稳定房价稳定房价遏制房价过快上涨遏制房价过快上涨坚决遏制房价过快上涨分析：房地产调控政策措辞的变化进一步表明政府调控房地产的决心。5
6、.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve共68页第67页二、2010年房地产调控新政及各部门关于房地产的政策（一）、金融时间出处政策提要2010.1.18中国人民银行上调存款类金融机
7、构人民币存款准备金率0.5个百分点2010.02.20银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者2010.04.11银监会发布银行不得对投机投资购房贷款2010.04.21银监会二套房以住房套数界定不再以贷款为准2010.4.17国务院加强对房地产开发企业购地和融资的监管2010.4.20保监会保险资金投资不动产相关办法正在制定研讨中，将择机发布2010.5.7国务院《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》（国36条）(二)、土地时间出处政策提要2010.03.10国土部：强调房地产用
