华燕2011年呼和浩特商住综合地块前期定位策划报告

《华燕2011年呼和浩特商住综合地块前期定位策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、呼和浩特商住综合地块前期定位策划报告谨呈：XX地产AUG.2011第一阶段的研究工作，我们围绕以下三大核心问题展开：Q1宏观发宏观发展层面展层面1、在2011年限购、限贷全面出台的大势下，哪种产品在呼市相对可行？Q2市场机市场机会层面会层面2、针对本区域市场状况，寻找项目突破口，突出本案卖点和特色！Q3定位操定位操作层面作层面3、在整体市场面下，本案定位是什么？在该定位下各物业配比和形态又是怎样？目录Ⅰ项目本体分析P4Ⅱ整体市场分析P10Ⅲ初步定位思考P44Ⅳ产品价值实现P68Ⅰ项目本体分析项目区域

2、：区域改造力度加大，五年内玉泉区将“洗心革面换新颜”区位项目地处呼和浩特玉泉区，毗邻南二环与昭君路交界处，属于四大市辖城区之一，位于城市西南部。南二环沿线现状未来目前周边以棚户区为主，是城市主要的随着政府城市改造力度加大，未来“南旧城改造区二环板块”将打造为城市新生活区版块2011年玉泉区将重点对五里营村、小黑河村、范家营。村、辛辛板村及碱滩村进行大规模改造建设。上述五个“城中村”总户数约12858户(包括外来人口)，总拆迁面积257.16万平方米，现有项目占地面积约638.44万平方米，总建筑面积

3、约1149.192万平方米，总投资约298.78亿元。依照玉泉区31平方公里新区规划，陆续引进大型房地产企业，力争利用3至5年时间，彻底完成玉泉区“城中村”改造工作。周边规划：根据区域用地规划，项目周边未来将以居住类用地为主，生活氛围浓郁，利于本项目住宅及商业的开发共有重点项目5个，分别为“红星美凯龙”、“秋实卓悦五里营区块城”、“万和家园”、“伊利小区”、“瑞景天成”共有项目6个，分别为“滨河商业街”、“鄂尔多斯城市花本项目小黑河村园”、“世源佳境”、“河北荣盛地产项目”、“小黑河村区块整村改造”

4、、“大库伦村休闲度假酒店”范家营区块目前已启动拆迁工作，同时履行相关手续。该区块共需拆迁1500余户，目前已开始动迁工作共有重点项目2个，分别为“福缘名居”、“天骄花园二西菜园区块期”南八里庄区共有重点项目4个，分别为“龙江华苑”、“恒泰盛都”、块“内蒙古大学二期”、“紫钰庭院”共有改造项目7个，分别为“昕雅名苑”、“博地大厦”、沟子板区块“金业苑”、“沟子板整村改造”、“上国名都”、“南湖佳远大酒店”、“文创园二期”共有项目8个，分别为“万盛家园”、“锦绣家园”、“俪碱滩区块城”、“上上城”、“秀

5、水华辰”、“蓝宇花园二期”、“金熙嘉园”、“玉泉大厦”共有项目3个，分别为“塞外名苑”、“洪兴物流园”、“金辛辛板区块信地产”交通及公共设施：项目紧邻城市主干道及次干道，交通便利；教育及医疗设施密集，具备较好的先天开发条件A周边主要配套服务设施11.呼和浩特第六中学A.通达长途汽车南站2.呼市第三职业中专B.北京佑安医院呼市分院2路3.呼市二十七中C.呼市第一医院环3二南4.内蒙古广播电视学校D.呼市三空正骨医院B5.内蒙古大学C4昭君路现状路项目地块五昭纪世）君划规（路D主干道5次干道交通•项目北

6、侧毗邻城市重要交通主干道南二环路•东、南两侧紧邻城市次级干道，宽50米双向四车道地块条件：地块较为方正，但6.0的容积率加大了项目后期规划难度目项本土地性质商住综合用地，配比待定占地面积4.97万方容积率上限6.0政府其他要求政府要求项目设置300套回迁房，面积在90-120㎡之间通过对项目的初步分析，本项目的属性为区位属性项目属性¾处于大规模城市改造片区，未来前景看好。¾地块方正¾周边规划以住区开发为主，未来将形成城市新兴居住¾紧邻主干道区，支持项目发展。¾高容积率，具体待定¾交通通达性好、便捷度

7、高。¾商住配比待定¾目前区域现状较差，仍以棚户区为主。首要问题在诸多不定因素下，先从市场面寻找本案主体物业！Ⅱ整体市场分析a.宏观市场分析b.微观市场分析城市基本概况呼和浩特是内蒙古自治区的政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，是自治区最发达的城市之一·呼和浩特：呼和浩特：内蒙古自治区的首府和全区政治、内蒙古自治区的首府和全区政治、经济、文化、科技、教育、经济、文化、科技、教育、金融的中心，内蒙古第二大工业城金融的中心，内蒙古第二大工业城市，是自治区最发达的城市市，是自治区最发达的城市之一。与松原

8、、包头、鄂尔多斯一之一。与松原、包头、鄂尔多斯一起被称为“中国北方经济增起被称为“中国北方经济增长四小龙”。长四小龙”。城市基本概况——地理位置呼和浩特地理位置得天独厚，区位优势明显，有“北京后花园”之称¾¾呼和浩特市地理位置优越，位于内蒙古自治区呼和浩特市地理位置优越，位于内蒙古自治区中部，城区东距首都北京440公里，北距内陆开中部，城区东距首都北京440公里，北距内陆开放口岸二连浩特490公里，西至包头150公里，距放口岸二连浩特490公里，西至包头150公里，距